[열기 90기 29조 우이자] 주우이님 저 수익률 높이고 싶어요!!! "그래?? 그럼 이렇게 해봐"

안녕하세요.

우이자입니다.

이번에도 운이 좋게 오프라인 참여를 할 수 있게 되어

실물로 주우이님을 뵙고 왔습니다.

오늘도 후끈후끈한 강의장 열기에 멋있게 마이를 벗으신다.ㅎㅎㅎ(섹시~~)

이번 강의의 핵심은 “수익률”

투자자라면 돈을 많이 벌면 벌수록 좋은게 아니던가!!

돈을 많이 넣고 많이 버는 투자, 

돈을 적게 넣고 돈을 많이 버는 투자,

돈을 적게 넣고 적당히 버는 투자, 

1N년차의 경험치를 녹여 이번 강의에서 다 알려주셨습니다.

시장상황체크

지금같은 확실하지 않은 시장에서 어떻게 행동해야하는지 알려주셨습니다.

시장 상황은 대응하며 나가야 하기에 예전과는 다른 방식을 알려주셔서 

머리로는 이해했지만 마음은 아직 갈피를 잡지 못하는 상황인 것 같습니다.

-적용점 

시장 상황은 대응해나가는것이다. 편익과 비용을 계산하여 행동하자.

시세체크

("난 이 게임을 해 봤어요!!!")

"시세를 볼때 해당 아파트 주변의 단지들도 계속해서 비교해봐라.

생활권의 큰 변화가 없다면 다음 시장에도 똑같은 흐름을 보일 확률이 굉장히 높다."

크게는 지역, 조금 더 들어가서 구, 생활권마다 흐름이 다르기에 

과거의 정답을 보며 이번 장에서는 오픈북 시험을 할 수 있게되었습니다.

무조건 100%라는것은 없기에 강,임,투는 빼놓지 않고 하기!!

-적용점

과거를 보고 현재를, 앞으로를 생각해보자.

지역마다 아실 그래프를 상승장별로 끊어서 팩트체크를 해보자. 

아파트를 많이 알면 유리한 게임 + 비교평가

같은 금액대의 아파트를 많이 알아야 해요. 내가 사고 난 후에 임장을 하며 

새로운 지역을 알아가면서 “아.. 왜 여기를 몰랐을까” 생각이 들거다.

이 말을 듣자마자 작년에 투자를 했던 물건이 생각이 났다.

투자를 하고 난 후에 A지역을 임장갔는데 임장보고서를 쓰며 “아… 왜 여기를 몰랐을까”

이 말이 나도 모르게 튀어 나왔다. 

멘토님은 학생들과 임장을 할때 5억짜리 단지이면

“5억짜리 단지 10개 말해봐요”라고 하신다고 한다.

(우리가 현장에서 지은 표정, 학생도 똑같은 표정을 한다고 했다 ㅎㅎㅎ)

이걸 말할 정도가 되면 적어도 후회없는 선택을 하실 것이다.

나도 생각해보니까 5억대 10개를 말해보라했을때 2개밖에 생각나는게 없었다.

내가 생각해도 10개 중 2개를 말하는 사람과 5개를 말하는 사람, 

10개를 전부 말하는 사람중에 후자가  당연히 비교평가에서도, 

수익률 측면에서도 다를 수 밖에 없을 것 같다.

-느낀점

앞마당은 계속해서 늘려가는데 내 앞마당을 만들어 놓기만하고 돌보질 않았구나.

N억대 10개가 툭 튀어나올정도로 하면 진짜 부동산이란 게임 재밌겠다.

부동산이야 말로 아는게 많을수록 승률이 높아지는 게임이다!! 

-적용점

N억대 10개 말해봐요 할때 툭 튀어나올 수 있도록 리스트업해놓자.

공급(역전세 방어전)

"26년4월 매수를 했다면 3년간의 물량을 파악해보자. 28년 4월까지의 물량은 없어서 OK했는데

27년 4월에도 3년간의 물량을 확인해봐야한다. 

30년4월의 물량을 확인해보니 대량으로 공급이 된다면?? 역전세 감당이 된다면 버티고, 

감당이 불가능할 것 같다면 28년도에 매도하는 전략을 가져가자.
대비를 안하면 내가 수익을 얻기도전에 매도를 해야하는 상황이 발생할 수 있다."

3년간의 공급을 보며 투자를 진행하긴했지만 말씀해주신것처럼 더 나아가서

다음년도에 또 다시 3년치의 공급을 확인해볼 생각은 하지 못했다.

이번에 들을 수 있어서 정말 다행이다. 

지방투자를 진행할때 무조건 필수적으로 확인해야겠다.

-느낀점

매수하고 아무것도 안하면 내가 원하지 않아도 수익을 얻기전에 매도할 수 있는 상황이 발생할 수 있다.

(진짜 무섭다…)

-적용점

-매년 공급량을 체크하며 시나리오를 짜자. 

이 외에도 정말 많은 경험치를 녹여 설명해주셔서 진짜 좋았던 강의였습니다.

"임장을 다녀오면 꼭 정리를 하는 습관을 들이세요.

저는 저를 알기에 임장을 다녀오면 바로 집에 들어가지 않고

집 주변 24시 카페에 가서 본것들을 당일에 정리하려고 노력했다."

주우이님은 더 잘하기 위해 멘토,튜터,선배님들이 해주신 말을 받아적고

나와 선배님의 다른점을 적어본 후  선배님과 같아지기 위해 노력했다고 한다.

저도 같아지기 위해 당일 정리하는 습관부터 들여보도록하겠습니다!!

1N년의 경험을 강의로 녹여 설명해주셔서 너무 감사합니다.

정말 도움 많이 되는 강의였습니다!!