[정갈한별2] 열반스쿨 기초반 90기 2강의 후기

투자는 ‘감’이 아니라 ‘기준’이라는 것을 깨달은 시간

열반스쿨 기초반 2강의를 들으며 부동산 투자를 바라보는 시선이 조금 달라졌습니다.

그동안은 막연히 지금 사도 될까?, 가격이 더 오를까? 같은 생각을 하며 가격 중심으로만 바라봤던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 통해 가격보다 먼저 봐야 할 것은 ‘가치’와 ‘투자 기준’이라는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

특히 인상 깊었던 부분은 가격은 후행지표이고, 선행지표를 먼저 봐야 한다는 내용이었습니다.
물가, 통화량, 경기 같은 큰 흐름과 수요·공급 같은 시장 구조를 먼저 이해하고 그 위에서 투자 판단을 해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 결국 투자는 숲과 나무를 함께 보는 시야가 필요하다는 것을 배웠습니다.

또 하나 기억에 남는 것은 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리)입니다.
좋은 투자 물건을 찾기 위해서는 한 가지 조건만 보는 것이 아니라 여러 기준을 함께 고려해야 한다는 점이 명확해졌습니다. 특히 리스크 관리 부분에서 역전세 상황까지 미리 가정하고 대비해야 한다는 이야기가 현실적으로 크게 와닿았습니다.

강의를 들으며 느낀 점은 결국 투자의 가장 큰 리스크는 시장이 아니라 준비되지 않은 나 자신일 수 있다는 것이었습니다. 막연한 두려움으로 생각만 하기보다, 기준을 세우고 계산해보며 판단하는 연습이 필요하다고 느꼈습니다.

앞으로는 투자할 때 매물 하나만 보는 것이 아니라 시장 흐름과 투자 기준을 먼저 생각하는 습관을 만들어 보려고 합니다. 그리고 저환수원리를 기준으로 투자 여부를 판단하는 연습을 계속해 나가겠습니다.

이번 강의를 통해 투자에 대한 기준이 조금 더 명확해진 것 같습니다.
앞으로도 배운 내용을 바탕으로 공부와 임장을 꾸준히 이어가며 잃지 않는 투자에 가까워지는 투자자로 성장해 보겠습니다.