[열반중급반 49기 21조 해로] 추천도서후기 #8 - 나는 부동산과 맞벌이한다

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老), 함께 나이 들어가며 성장할 수 있는 자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!

월부 추천도서 중 하나인 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’의 독서 후기를 아래와 같이 남겨봅니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사 : 너바나 / (주)시공사

3. 읽은 날짜 : 26.03.15

4. 총점 : 10 / 10점

5. 점수를 준 이유 

:  ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 이전에 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’가 있었다. 마치 대한민국 부동산 투자의 정석과 같다는 느낌을 들게 해주었다고나 할까. 

6. 핵심키워드

#부동산투자 #시세차익형투자 #투자시스템구축하기

STEP2. 책에서 본 것

< 한 줄 요약 >

: 급여소득 만으로는 경제적 자유를 달성하기가 어렵다는 사실을 받아들이고, 부동산 전세 레버리지 시스템 투자를 스스로 구축해 낸 저자의 성공 배경과 투자 노하우를 다룬 책이다.

< 주요 내용 요약 >

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가.

#자본소득의필요성 #금융상품의약점 #선입견주의

: 월급만으로는 경제적 자유를 달성하기 어렵다. 따라서 스스로 돈을 버는 구조를 만들어내야 한다.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

#시스템투자 #시세차익형투자

: 큰 자본 없이도 전세 레버리티 투자를 통해 소액으로도 투자가 가능하다.

3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

#삶의목표설정 #노후자금계산 #수익을늘리고비용줄이기 #투기와투자구분하기

: 돈 걱정 없이 경제적 자유를 달성하기 위해서는, 명확한 목표 설정 / 가계부 작성 및 소비 줄이기 / 독서, 경제 공부, 스터디 등의 자기 계발 / 투자를 통한 수익 생성이 필요하다

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

#투자공부법 #수익률 #투자타이밍

:  초보 투자자를 위한 투자 공부법 (경제 신문 / 독서 / 정보, 동료 구하기 / 임장 다니기 / 멘토 만나기), 수익률을 계산하는 법, 직장생활과 투자를 병행하는 법, 임차인 관리 노하우, 현장조사 기술 등에 대한 세부 노하우를 설명한다. 

STEP3. 책을 읽고 느낀 점, 깨달은 점

: 사실 중고서적임에도 저렴하지가 않아서 ‘이 가격을 주고 사서 읽어봐야 할까? 너무 오래된 책 아닐까?’라는 생각을 솔직히 했었다. 하지만 책을 받고 한 페이지, 한 페이지 읽을수록 이 책이 출간 된지 10년이 넘었음에도 왜 부동산을 공부하는 사람들에게 오랜 기간 추천을 받고 있는지를 몸소 느끼게 되었다. 책을 출간하던 당시와는 다르게 전세 레버리지 투자에 소요되는 금액이 많이 늘어났지만, 10여년이 지난 지금도 결국 본질은 같았다. 입지 가치가 있고 저평가 되어 있는 자산을 저렴하게 매입하고, 자산의 가치를 찾을 때까지 보유하면 결국 수익을 실현한다는 것. 그리고 작은 성공을 반복해서 쌓아나가다 보면 내가 가만히 있어도 스스로 자산을 증식하는 투자 시스템을 구축할 수 있다는 것 말이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

'"성공한 기업의 특징은 무엇인가? 바로 재무제표 관리를 잘 하다는 것이다. 기업의 현금흐름이나 자산보유 현황을 제대로 파악하지 못한다면 이윤을 추구하는 집단으로서 현망하게 기업을 경영해나갈 수 없다. 부자가 되길 원한다면 기업이 어떻게 투자하고 자산을 불려나가는지 보고 배울 필요가 있다." (144p)

"가계부를 작성하지 않으면 단언하건대, 부자가 될 수 없다." (147p)

One Thing To Do : 가계부 작성하는 습관 만들기!

 : 내가 '나'라는 기업을 흑자 구조를 갖춘 기업으로 키워 나가기 위해서는 ① 수익을 늘리거나 ② 비용을 줄여야 한다. 둘 중에 먼저 밑바탕 되어야 할 것이 바로 '비용을 줄이는 것'일테다. 밑바닥이 뚫려서 새는 바가지를 막을 수 있는 방법은 없을테니까. 지금까지 해프게 돈을 써오지는 않았지만, 1호기 투자가 이뤄지면서 원리금 감당으로 인해 저축 금액이 줄어들 예정이니만큼 비용을 줄일 방법을 찾아야 한다. 지출에 대한 통제가 우선 이루어지고 난 후에, 추가 수익 구조를 만들어내는 것이 필요하다. 그리고 이 과정을 이뤄내기 위해서는 반드시 가계부 작성이 선행되어야 할 것 같다. 그간 귀찮다는 이유로 미루어오기만 했는데, 변화하는 것이 없으면 나아지는 것도 없다는 것을 다시금 깨달았으니. 이제는 실행하자. 

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STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

"우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다." (38p)

 

"경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견'을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다." (45p)

 

"가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다." (50p)

 

"우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다." (62p)

 

"고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라." (83p)

 

"무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다." (115p)

 

"투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다." (115p)

 

"명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 일생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다." (129p)

 

"만약 월 2,000만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 먼저 갖춰야 한다." (143p)

 

"가계부를 작성하지 않으면 단언하건대, 부자가 될 수 없다." (147p)

 

"당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄테니 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란 지출을 10% 줄이는 것이다." (147p)

 

"기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다." (153p)

 

"투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만 성공의 '보증수표'는 아니라는 사실을 명심하자." (159p)

 

"한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있는 것이다." (167p)

 

"'독서백편의자현' : 책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다'" (168p)

 

"책을 읽는 방법 : 1단계 통독(글 전체를 읽으며 좋은 부분에 밑줄치기), 2단계 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다), 3단게 적용 (필사한 내용들을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)" (168p)

 

"결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈동이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다." (184p)

 

"정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다." (193p)

 

"직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일 할 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라." (195p)

 

"돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다." (201p)

 

"오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다." (202p)

 

"성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다." (203p)

 

"행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다" (232p)

 

"큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다." (235p)

 

"만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다." (236p)

 

"누군가 너에게 '할 수 없어'라고 말해도 그 말을 모두 믿지 마라. (...) 꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해. (...) 원하는 게 있다면 주저하지 마라. (...) 세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴. 넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면" (238p)

STEP6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

→ 너바나님의 추천 도서 리스트 중 가장 상위에 있는 책인 ‘부자 아빠 가난한 아빠’는 전부터 읽어보고 싶었던 책이라, 이번 달 중에 꼭 완독해야겠다!

감사합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #자기계발 #나는부동산과맞벌이한다 #너바나