[열중 49기 1페이씩 읽다 1채 사조_쀼밍] 2강 후기 "비교평가는 이렇게 하는거야"

이번 2강 잔쟈니튜터님의 비교평가 강의는 비교평가란 이런거야 를 마침표를 지어주려 하는 것 같았다. 지금까지 거쳐온 강의에서 비교평가는 늘 다뤄왔던 내용이었던 것 같긴한데 예시별 방법을 다 다뤄주시니 완벽한 이해는 아니더라도 조금씩 퍼즐을 맞추어 나가는 느낌은 드는 것 같았다. 그리고 앞마당을 더 만들어 나가면서 비교단지를 찾았을 때 적용해볼 때 우선적으로 다시 들여다 봐야 하는 강의였다.

1. 비교평가

가치와 가격을 비교평가하여 교집합의 영역을 찾고 내 상황을 합쳐 투자로 연결시키는 것

눈에 보이는 가격에 비해 가치는 눈에 보이지 않는 추상적인 범위. 즉 가치를 제대로 판단하는 것이 핵심

수도권 아파트의 입지 가치는 교통(접근성), 위치를 우선적으로 +@로 직장, 학군, 환경을 보기

직장 학군 환경이 +@인 이유는 위의 교통, 위치를 갖추지 않으면 가치 상승에 제한이 있다

80~90% 정도 위의 기준으로 판단해볼 수 있음. 나머지 10%는 우리가 현장에서 파악하는 여력

지역마다의 핵심가치는 다르기 때문에 임장하며 핵심가치가 무엇인지 물음표를 갖고 걷기

1-1. 연식, 평형, 지역이 다른 아파트를 비교하는 법

10년식 20평대 A지역 vs 90년식 30평대 B지역

이 경우 비슷한 가격, 평형의 다른 아파트, 이왕이면 더 입지가 좋은 아파트 찾아보기

토너먼트 방법으로 20평대끼리, 30평대끼리의 비교평가를 해본다

비교군에서 우위를 차지한 단지끼리 최종 비교평가 후 선택

(20평대와 30평대 땅의 가치가 비슷할 때 20평대가 더 비싸다면 20평대가 더 좋은 것)

1-2. 물건별 비교평가에서의 우선순위 

가격, 투자금, 수리상태, 대출 등 고려해야 할 상황이 많을 때 가장 먼저 파악할 건 실제 비용이 얼마나 드는가

동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 등을 파악하고 파악 내용을 협상에 적용해보기
(A매물과 B매물의 가격이 같은데 A가 수리상태가 더 좋다면? 등의 상황-협상여지O)

→인테리어 비용 가늠이 어려움, 제대로 된 자금유동상황 한 번 더 체크 필요!

1-3. 지방 비교평가

수도권에 비해 지방은 개별성이 강하다(A단지가 오른다해서 옆 B단지까지 오르진 않을 수 있다)

지방은 빈 땅이 많고 신축공급으로 이동 수요가 발생해 쉽게 대체가 가능하다 

가수요가 얇은 지방 특성상 실수요로 전세가의 움직임을 잘 볼 것

비교평가 난이도는 확실히 수도권보다 지방이 더 높다는 걸 다시 느낄 수 있었던 내용이었다

난이도는 어려운데 수익률은 수도권보다 낮을 수 있는 점이 아쉽지만

지금 당장 많은 투자금을 갖고 있지 않은 상태에서는 지방투자를 발판으로 삼아야하는 건 불가피 하다는 생각이 든다

조금 더 어려운 걸 피하고픈 감정이 종종 올라왔었는데 아무래도 부딪혀봐야겠다

2.매수 = 감정+이성

감정(실행, 좋은 집을 사고자 하는 욕구 →강의 듣는 환경에 들어옴) + 이성(비교, 최선과 상위) 감정과 이성 하나만 가진 것이 아닌 둘 다 갖고 있으면서 균형을 가져야 매수까지 이어질 수 있다

부동산투자를 통해 자산을 불리고 노후대비를 하겠다는 마음으로 환경 안에 들어왔고 이 감정의 흔들림을 잘 잡아가면서 이성의 영역을 불려나가는 것이 현재 상황에서 필요하다는 생각이 들었다.

소액투자로 어느지역을 볼지 보다 어느 단지끼리 비교해야 할까 비교군을 더 가져야 하고

자산재배치를 통해 실거주투자도 고려할 수 있는지도 지금 판단해보면 좋을 것 같다.

3.독서정리방법

내용 요약/정리→느낀 점 정리 → 투자에 적용할 점 찾기

독서로 얻는 게 있을거라는 생각은 막연히 있었지만 이걸 어떻게 정리해야하지 라는 고민이 있었다

그치만 1강 밥잘님과 이번 잔쟈니님의 2강 말미 독서방법에 대한 내용을 들으니

어느 정도 감은 잡히는 느낌이 든다. 독서를 하면서 중간중간 끊고 정리를 하는게 맥이 끊기는(?)

느낌이 들어 이 장만 더 읽고 다음 파트만 더 읽고 하다보니 아직 정리가 수월하지는 않다ㅎ

좀 더 습관을 만들어 나가보자.

1주차에 읽었던 원씽책에서 잔쟈니튜터님이 1독 때 느낀 것처럼 나도 하나만 잘해도 된다고? 라고 느꼈는데

그것보다 할 일에 우선순위를 매기는 시간관리방법으로 하루를 보내는 방법을 안내해준 책이었다니..

원씽캘린더 양식을 다운받아서 원씽만 하고 끝이 아닌 우선순위를 매긴 하루를 보내봐야 겠다.

또 가족, 건강관리는 원씽 영역이 아니라는 점 기억하기!