관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2강 에서는 비교평가를 다룬다.
열기→실준→지방투자기초 반을 수강하면서
열기때는 의지에 불타오른 모습이, 열중때는 왜 열기 때 말한 단단한 마인드셋의 중요성을 깨닫게 해주시고, 실전투자자로써 알아가는 디테일적인 부분들을 탄탄하게 알려주셔서 정말 감사합니다.
투자든 내집마련이든 방향성을 고민하는 것이 아니라
지금은 어떤 아파트가 더 좋은가를 고민해야 한다.
= 내돈으로 활용할 수 있는 같은 값으로 최선의 집을 고를 수 있어야 한다.
규제지역내 매수한 a단지와, 내 투자금으로 살 수 있는 b단지를 놓고 어떤것이 나에게 편익이 더 큰지 비교평가를 해야 내가 선택한 이유, 내가 확신을 가지고 매수할 수 있다.
가격과 가치비교
비교평가의 본질은 ‘우선순위’를 매기는 것이다.
우선순위를 매기고, 순서대로 검토 하면서, 제일 좋은것을 사는것이 가장 중요한 부분이다.
그속에서, “지역내 핵심가치” 를 도출해 내는것이 가장 중요하고, 비교평가의 기준점 이다.
소소하게 움직일 수 있는 매물의 조건이 아니라, 이지역의 핵심가치를 파악하고, 과거 그래프를 참고하여 이 핵심가치가 얼마나 충족함에 따라 가격반영이 얼마나 되는지 확인해야 한다.
1-1. 깨달은점
비교평가라는 것이 강의에서 들으면 참 쉬운데,
첫 임장보고 작성하고, 가장 어려웠던 부분이 선호 생활권에 중간단지, 중간 생활권에 선호 대표단지..의
비교평가가 정말 어려웠고, 결국 매물임장하면서 조건에 따라 달라지는구나~ 해서, 결국 투자금은 비슷해도 조건좋은 중간 선호 생활권으로 매물뽑기를 한것 같다.
하지만, 비교평가의 기준인 ‘지역내 핵심가치’를 가장 충족하는 것부터 깊게 찔러보면서 조건을 만들어 내가 살수있는 가장 좋은것, 실전투자자의 과정으로 해나갔다면, 아마 다른 매물의 더 좋은 선택이 나왔을 모습에 첫 임장에서 내가 부족했던 부분을 명확히 짚어주셨다.
1-1. 적용점
발품에서 핵심가치 및 선호도를 파악하고, 손품에서 전고점 그룹핑하여 특징 도출하기
지역내 핵심가치에 충족여부에 따라 우선순위를 매겨 투자결론 짓기
*단순 전고점만 보고 가치판단 X 전고점은 사람들의 선호도와 가격이 반영된 정도로만 확인
앞마당 갯수보다 중요한 기준은
내 투자에 대한 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는것
대충 훓어본 지역개수만 많은 것이 아니라, 선호가치도 알아야 하고 지역도 많아야 한다
그렇게 가치와 가격을 비교하여 앞마당을 넓힌 후에 반드시 투자로 연결 하기
2. 더 좋은 물건 찾는 기준
물건별 비교평가시, “실제 비용이 얼마나 드는가?” 를 고려해야 한다.
특히, 로얄동층 의경우 매전의 가격에 얼만큼 영향을 줄만한 요소인지 확인해야 한다.
수리상태에 따라 전세가 수준과 투자금 액수에 영향을 준다.
비교평가 후, 우선순위 정할 때, “깊게 찔러보기”
단순 월세낀 물건이라고 거르지말고, 가격이 싸다면 조건 만들어보는 과정이 필요하다.
지방에서는 상승장에서도 팔수있는 선호도, 연식좋은 매물을 우선순위로 놓고, 20평대라도 선호도가 강하다면 매수
지역간 비교평가시, 플러스 요소가 더 많아도, 지역 내 선호도 가 높은것을 선택하는것이 좋다.
결국 매도해야 하는 지방투자에서는 실거주자 선호도가 환금성으로 직결되기 때문이다.
2-1. 깨달은점
지난 대전 매임시, 아직 매전갭이 진입하기 어려운 수준으로 크다보니 실전투자 마인드가 작동하는것은 지난 밥잘님 강의에서 네이버 브리핑 된 내 투자금 안에 들어오는 매물위주로 조건을 확인했던 것 같다.
분명 월세낀 물건, 갱신권 세앉고 물건등.. 매매가가 더 낮은게 있었지만, 투자금 범위에 전혀 들어오지 않았기에 세낀물건은 제외하고, 새로 맞추는 방향으로 가다보니 투자금은 안들어오고..
(심지어 새로 맞출시, 3-6개월 주전해야 되는지도 몰랐다…) 차라리 좋은 생활권 대장단지를 대출받아서 매수해서 이런복잡한 과정을 끝마칠까 이런 별의별 생각을 했던 것 같다.
이번 강의로, 단지 핵심가치를 파악후 매물임장시 그동안 넘겼던 조건이 안됬던 매물을 조건을 만드는 깊게찔러보기 를 적용하여 장/단점, 그과정에서 생기는 리스크등 을 경험해보고, 내 능력치를 키워가며 내게 맞춰져가는 물건을 만들 수 있다는 관점이 넓어졌다.
2-2. 적용점
내투자금안에 들어오지 않더라도 실전 투자자 마인드로 장착하기.
매물임장시, 어짜피 바로 투자안하고 현황만 볼건데, 부사님들이 나중에 안하면 뭐라하지.. 괜히 힘만빼드리니까 공부한다고 부정적으로 바라보시는구나.. 라면서 부사님들한테 미안한마음 갖고, 소극적인 태도보이지 않고 적극적인 협상에 임하기
핵심가치단지의 매물 조건에 선입견 가지지 말고, 한번이라도 조건을 만들어 ‘깊게 찔러보는’ 경험만들기.
핵심가치를 아는 앞마당 만들고, 내가 뽑은 매물에 가치와 가격을 설명할 수 있는 과정 만들어보기.
수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의지식
책은 그내용을 삶에 적용한 사람의 인생을 바꿔줍니다.
3. 올바른 독서법
3-2. 적용점
내용정리에 너무 힘쓰지 말고, 현재 느낀점/깨달은점을 한줄이라도 작성해 놓기.
(정리를 잘하려 하지말자.. 이 책중 깨달은점,적용점 하나만 이라도 얻어간다는 마음으로 읽고 시작하자)
책에서 배운 딱하나. 적용해보고 싶은 점은 꼭 내삶으로 가지고 와서 실천해보기.
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