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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다.
2. 저자 및 출판사: 알키
3. 읽은 날짜: 2025.06.11
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
평범한 직장인이 부동산 투자를 통해서 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법을 깨우치게 해 준 책
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#월급쟁이 #선입견 #자본소득
P38 우리는 매우 다양한 편견속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
P45 많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 ‘정보 부족’을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
P46 부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 많나 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
- 내가 그동안 부자가 될 수 없었던 이유는 이 글에서 이야기 하는 것처럼 다양한 편견때문이였다. 해 보지도 않고, 안된다는 생각과 막연함과 불확신에 대한 두려움 등 부동산 투자는 내가 할 수 있는 영역이 아니라고 생각했고, 내가 할 수 없는 영역이라고 생각했기에 부정적으로 생각했던 것 같다. 지금은 어떤가? 지금은 부동산 투자에 대한 막연한 부정적인 생각이나 편견은 없지만 물건을 볼 때 본연의 가치를 보기보다는 가격 또는 가격의 상승에 따라서 그 물건의 가치를 잘못 보고 있지는 않는지 되돌아 봐야겠다는 생각이 든다. 선입견을 배제하고 그 물건 본연의 가치를 바라 볼 수 있는 눈을 키우자!
P52 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.
P53 만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해 보라.(중간생략) 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
- 부자들은 리스크를 단순하게 위험해서 피해야 된다고 생각하지 않는다. 내가 감당한 리스크인지 계량화하고 수익이 크다면 리스크에 대응하며 수익을 내는 투자를 한다. 나는 리스크를 무지 싫어하는 사람이다. 안정성을 엄청 추구하는 성향이 있기에 리스를 두려워하기에 피하고 싶어하는 성향이 강하다. 하지만 투자를 하기 위해서는 리스크를 피할 수 없기에 감당 가능한 리스크를 찾아 투자하고 대응하는 자세로 바꿔야 할 것이다.
월급쟁이가 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다. 회사도 나를 부자로 만들어 주지 않는다. 하지만 월급쟁이도 근로소득을 자본소득으로 바꾸면 부자가 될 수 있다. 우리가 부자가 되기 위해서는 부자의 관점에서 봐야한다. 부자가 되기 위해서 버려야할 편견은 대출, 세금 그리고 돈이 많아야 재테크를 할 수 있다라는 생각이다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#부자시스템 #수익형 부동산투자 #시세차이형 부동산투자
P115 모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려 있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. (중간생략)
투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자. 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다.
- 철저히 준비해야만 좋은 결과를 얻을 수 있는 투자를 할 수 있다. 어떠한 시장상황에서든지 조급하게 생각하지 말고, 배운대로 철저하게 준비하고 투자해야 한다. 나의 1호기는 어땠는가? 나름 배운 투자원칙을 다 적용했지만 조급한 투자였음은 사실이다. 매도하려니 내가 어떤 부분을 놓쳤는지가 보인다. 하지만 벌지는 못했지만 잃지 않은 투자를 한 것 같다. 2호기는 조급하지 않게 1호기때 아쉬움 부분을 개선해서 조금더 나은 투자를 해 보자!
너바나의 시스템 만들기의 단계는 흑자구조 만들기, 수익형부동산 투자하기, 시세차익형부동산 투자하기, 시스템 확장하기 이다. 수익형 부동산에 투자하기 전에 반드시 체크해야 할 것은 환금성, 수익률, 원금보전성이다.
[3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]
#부자 #노후자금 #투자
P153 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 우리의 인생은 1, 2년에 끝나는 것이 아니다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할 수도 있다. 고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만, 초보자에게는 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다.
P156 부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 또 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야한다.(중간생략)
블로그에서 계속 강조하지만 부동산 투자시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라. 투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다.
- 절대 잃지 않는 투자를 해야한다. 그래서 특히 요즘 같은 때는 무리한 투자를 하지 말고, 내가 리스크 관리가 되고 버틸 수 있는 구조가 되는 투자를 해야 한다. 1호기 매도, 수도권 갈아타기가 좋은 자산으로 갈아타기면에서 아주 좋은 선택이라고 생각한다. 하지만 절대 리스크가 많은 무리한 선택은 하지 말자. 나는 큰 수익보다는 오랫동안 투자해서 목표에 도달하는 것이 중요하다는 것을 잊지 말자!
돈 걱정없는 월급쟁이로 살기 위해서는 목표없이 충실히 일상을 살아가서는 않된다. 준비된 투자자로 나의 일상을 바꿔나가야 한다. 그러기 위해서는 먼저 삶의 목표를 정해야 한다. 삶의 목표를 설정하는 방법은 1) 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다. 2) 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라 3) 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라 4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라 5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라 6) 실행하고 평가하는 시간을 가져라 7) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라 8) 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라이다.
경제적 자유보다는 노후준비가 우선되어야 한다. 노후준비를 위해서 구체적으로 필요한 자금을 계산하는 것은 필수이다.
투자하기에 앞서서 수익을 늘리고, 지출을 줄여서 가계의 흑자경영을 해야한다. 그 다음에 투기가 아닌 투자를 해야한다. 투자자가 되기 위해서는 조급하게 생각하지 말고 스스로 투자에 대한 확신을 가질 때 투자를 해야한다.
투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 따라서 투자는 철저히 준비된 상태에서 해야한다.
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크노하우]
#투자공부법 #수익률 #투자시기 #투자기준
P168 정말 괜찮은 책을 읽었을 때 그 내용을 하나씩 인터넷 블로그나 카페에 옮겨 적는다. 이렇게 하는 데에 꽤 많은 시간이 소요된다. 하지만 ‘독서백편의자현(책이나 글을 100번 종도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다는 명언)’이라는 말처럼 글을 한 자 한 자 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악할 수 있게 되고, 그냥 지나쳐 읽었던 내용을 곰곰이 생각해 볼 수 있다. 그저 다른 사람의 이야기를 읽는 것으로 끝나는 것이 아니라, 저자의 입장이 되어서 나라면 어떻게 했을지를 고민해볼 수 있는 중요한 기회가 생기는 것이다. 그리고 그 글 내용 중 내가 적용할 수 잇는 투자 관점이나 실천할 수 있는 내용 등을 정리할 수도 있다.
- 나의 독서법을 다시 한번 돌아 보았다. 월부 오기전에 비해서 많은 책을 읽기는 하지만 아직도 독서후기를 남기며 적용할 점들을 적고 지키지 못하고 있다. 그래서 좋은 책을 읽어도 기억에 남지를 않는다. 너바나님이 여기에 알려 주신 것처럼 좋은 문구는 이렇게 필사를 하고 적용할 점들 생각하고 꼭 실천할 수 있도록 하자!
P225 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회가 수익이 오지 않았을까 한다.
- 지금 나에게 필요한 말이다. 새로운 허들을 넘어야 하는 시점이다. 쉬운 길로 가고 싶은 마음도 크다. 하지만 목표한 수익을 내려면 이 번거러움과 리스크를 감당해야 한다. 이 지점을 잘 견디며 한발 한발 나아가면 반드시 더 좋은 결과로 이어질 거라 믿는다.
초보 투자자를 위한 투자공부법은 1단계_경제신문 읽기, 2단계_투자 관련 책 읽기, 3단계_온라인에서 정보 및 동료얻기, 4단계_매주 1회씩 임장하기, 5단계_멘토 만나기 이다.
내가 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 수익률은 대출을 제외한 금액으로 계산하고, 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자), 10% 이상이면 안타 (괜찮은 투자처)라고 생각한다. 투자할 때 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있으면 절대 투자하지 않는다. 수익률은 확실한 투자 기준의 하나로 가져가야 한다. 수익률은 보수적으로 계산하자.
성곡적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다. 내가 정말 큰돈을 벌길 원한다면 내가 아껴야 할 것은 돈이 아니라 시간이다. 시간이 부족한 직장인 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라.
부동산 투자의 가장 좋은 시기는 나만의 투자원칙으로 준비되었을 때와 트랜드와 따라 투자하지 않고 남들과 다른 길을 갔다. 즉 나만의 투자기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자하는 것이다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 조급하게 생각하지 말고, 많이 벌지는 못하더라도 잃지 않는 투자를 하는 것에 집중해야 한다. 많이 벌지 못한 1호기를 빨리 갈아타야한다는 조급한 마음이 자꾸 생긴다. 조급함을 내려 놓고, 가치판단과 내가 갈 질 수 있는 리스크 파악을 더 철저하게 계량화하여 리스크에 대응하고 보유할 수 있는 투자를 해야 한다는 것을 잊으면 안된다. 그 중요성을 다시 한번 깨달았다.
2. 내가 힘들어하는 이 시점이 남들이 포기하는 시점이라는 사실을 기억하고 오늘도 그냥 한발 더 내딛어볼 때 반드시 결과가 따를 것이다. 느리고 불확실성이 커질수록 나의 대한 의심들이 밀려오는데 그럼에도 불구하고 10년을 보면서 묵묵히 걸어가면 반드시 목표하는 곳에 갈 것이라는 확신을 갖자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 투자관련된 책 100권 읽고, 나에게 적용할 점을 적고 실행하기
- 한달에 8권이 읽으면 1년동안 100권 읽을 수 있음. 주2권 도전해 보자!
2. 더 버는 투자보다는 보유가 가능한 물건 투자에 집중하기
- 2호기는 조급하지 않게 진행하되 1호기 보다 가치는 물건으로 갈아타기 단 무리한 투자는 하지 말고 리스크가 감당 가능한 곳에 투자하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 347) 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
