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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
비교평가를 하는 것이 너무 모호하고 어렵게만 느껴졌는데 우선순위와 프로세스를 몰랐고 익숙하지 않아서 그런 것 같았습니다. 또한, 비교평가를 할 때 지역 내, 지역 간, 물건 별 비교평가를 할 수 있는데 각각의 과정에서 가장 중요한 것이 무엇인지 가르쳐 주셨고 앞으로 투자공부를 할 때 적용하고 연습하고 반복한다면 앞마당이 여러 개 생겼을 때 기준에 따라 비교평가를 잘 할 수 있을 것 같았습니다.
- 나에게 특히 인상 깊었던 점
- 지역 내 비교평가를 할 때 같은 지역이라고 할 지라도 핵심가치가 다를 수 있다는 점 (무조건 역세권이 절대적이지 않을 수도 있다), 그리고 그 핵심가치는 임장, 임보, 입지분석 등을 통해 파악할 수 있어야한다.
Tip 전고점(21~22상반기) 높았던 단지들의 특징 파악해보기. 상승장의 고점에는 사람들의 선호도가 제일 많이 반영될 때
- 지역 간 비교평가를 할 때 너무 많은 변수가 다르다면 비교하기 어려우므로 하나의 변수는 고정하고 비교해야 수월하다
- 교통을 비교할 때 1~2분 같이 너무 근소한 차이를 따지기보다는 그정도밖에 차이 안나면 대동소이하다고 생각해도 괜찮다.
- 현 시점 비규제지역은 어차피 대부분 서울 핵심지와의 물리적 거리가 멀기때문에 ‘위치’보다 ‘교통(소요시간)’이 핵심
- 교통접근성 따질 때 강남만 가까운 것보다 강남접근성이 어느정도 확보되었다면 여러개 교집합인게 좋다.
- 물건별 비교평가를 잘 해서 물건에 대한 이해도를 높이고 실제 들어가는 비용을 정확히 계산할 줄 알아야 협상할 때 근거를 가지고 제시할 수 있다.
- 지방에서는 인구수=수요/ 공급의 중요성* / 빈땅이 많아 새아파트가 많이 들어오면 수요가 이동할 수 있다.
- 지방 지역간 비교평가 시 현시점기준으로 절대적 저평가이기 때문에 지역 내 선호도가 높은 것을 선택하면 환금성을 더 챙길 수 있다. (지방에서는 매도를 해야하므로)
- 꼭 적용해보고 싶은 점
- 전세 세팅해야하는 상황이 있다면 전세입자인척하고 다른 물건 볼 수 있는지 양해 구해보는 노력까지도 해보기 (물건 경쟁력 파악 위함)
- 호갱노노 분위지도 다음 임보에 반영해보기
