비교평가를 안다고 착각했던 이유 [열중 4월 되기 전 독서하9 2젠 오를단지 9하조_다나음 2주차 강의후기]

안녕하세요 

‘다 나와 같은 마음’이라는 닉네임의 다나음입니다.

잔쟈니님의 강의를 들으며 내가 그동안 ‘비교평가를 안다’고 생각했던 것이 사실은 제대로 알고 있는 것이 아니었구나라는 생각이 들었습니다.

단순히 가격을 비교하는 것이 아니라 가치를 비교하는 과정이라는 것을 다시 한번 깨닫게 된 시간이었습니다.

1. 규제 vs 비규제 지역,  내집마련 vs 투자 선택의 핵심은?

   현 시장에서 저 역시 고민되는 부분인데 내가 가진 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 집을 선택한다는 점. 그렇다면 시간이 지날 수록 격차를 더 벌릴 수 있는 자산이 된다는 점이 인상 깊었으며, 다시 한번 앞마당을 점검하고 커뮤니티 환경 속에서 정보를 공유하며 내가 할 수 있는 최선을 선택을 하기 위해 방향을 다시한번 점검하는 시간을 가져보기로 하였습니다.

    

2. 수도권 비교평가 (매매, 투자, 매매+투자금 고정 비교 평가)

   가치를 제대로 판단하는 것 확신을 갖고 투자 할 수 있으며, 같은 돈으로 더 높은 성과를 얻을 수 있고, 전세, 매도 운영에 영향이 있으며, 교통 직장, 학군 등 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소를 찾는 것이며, 수도권의 경우 교통(접근성)과 위치에 우선순위를 두고 직장, 학군, 환경을 +a로 접근한다. 

   결국, 가치에 우선순위를 부여하여, 가치대비 가격이 싼지 비싼지 알고 차선책의 선택을 하더라도 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵을 세운다. 

   수도권 수요의 크기는 곧 주요 업무 지구와의 접근성, 빙향성 보다는 어떤 아파트가 더 좋은가를 놓고 고민하는 것이다

   투자의 원칙을 지키면서 , 최선의 비교평가를 한 뒤 내가 처한 환경에서 최선을 선택을 하되 내가 세운 장기적인 목표를 위해 징검다리 투자로 적용시킬 수 있는 단지들을 찾아보기로 하였습니다. 

    

3. 비교평가 (지방)
   지방에선 인구가 곧 수요이며, 집이 낡으면 대체가 쉽고, 전세가의 움직임이 중요하다.
   지방과 수도권외곽의 비교는 선호도 중심으로 비교한다.
   지방은 곧 환금성이다.

   지방은 아직 두려움이 없지만, 결국 환금성이라는 것을 명심하고, 지역내 가치있고 선호도가 높은 단치를 찾은 뒤 환금성이 있는지를 최종 점검하는 것을 체크리스트에 삽입하기로 하였습니다  

    

4. 물건 별 비교 평가
   물건 별 비교 평가를 통해 더 싸고 좋은 조건의 집을 매수 가능하며,(단지별 선호도, 수리 상태, 점유자 조건) 단지별로 더 나은 선택을 위해 분석하고 가격 협상을 위해 준비한다

   결국, 비교 평가를 한 뒤 실제 투자가 이루어지는 매물 임장을 위해 위와 같이 단지 등의 비교 평가의 노력을 한 것임을 다시한번 리마인드 하였으며, 이는 현장 경험을 위해 ‘부사’님이 아닌 정확한 판단 근거 및 기준을 세워 설득력있게 협상해야 한다는 것을 적용시켜 면밀히 비교평가를 하기위해 임장 비교표 파일을 다듬고 실패하더라도 실현 가능한 투자 매물에 대해 여러 ‘부사’님들과 적극 통화 해보기로 마음 먹었습니다. 

    

5. 잔쟈님의 투자 사례

   열중 49기 29조의 ‘바베큐캠프’ 조장님의 적극적인 도움과 조원분들 덕분에 이번 정규강의를 적극적으로 수강하며 조모임을 하며 커뮤니티를 통해 소통하고 있고, 원씽의 글귀, 또한 선배와의 대화 독서 모임떄도 느꼈던 부분을 이번 잔쟈님에 강의를 통해 공통적으로 느낀 점… '혼자서는 남다른 성과를 이룰 수 없다.' ‘나 혼자만의 방식은 큰 성벽의 한 돌덩이 불과하구나.’  월부 환경에서 꾸준히 하나의 목표를 바라보기로 마음먹었습니다.

   원씽 237P. 코치없이 남다른 성과를 이룩한 사람은 찾기 힘들 것이다.

    

 6. 독서 

     수천권의 책을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식, 책은 그 사람의 그 내용을 삶에 적용한 사람의 인생을 바꿔줍니다. 

    한권의 책을 읽고 난 뒤 그 책의 한 줄의 핵심 내용만 암기하며 내 삶에 반드시 적용할 계획입니다.

감사합니다.