[열기90기 9:0시 출근해도 36억 마인드가질조 💕키샤아] 2주차 너바나님 강의 후기

자영업 투자자 키샤아입니다, 오늘은 너바나님의 2강 강의 후기를 남겨보겠습니다

2강 강의 후기는 저한테 인상 깊었고 꼭 기억해야하는 부분들만 요약해서 한번 남겨보겠습니다

부동산 투자는 환금성 고민을 정말 많이 해야한다

📌수익률
72% 법칙
72 / 수익률 = 원금이 2배 되는 기간
72 / 3% = 24년

3%가 넘는 투자는 반드시 리스크가 있기 때문에 투자공부를 반드시 해야한다

투자할 때 사계절을 알아야한다

s&p 500이 원래 연 수익률이 10%였는데 올해 30% 수익이 났다면 내년에는 20%가 떨어질 수 있다고도 생각을 해야한다,변하지 않는 것을 봐야한다

23년 2월이 대한민국에서 모든 부동산 시장의 전저점이였다

지방이라면 좀 더 올라갈거다

📌원금보존
투자를 할 때 큰 돈을 버는 건 인내다
내가 투자한 지방도 확실히 무릎에서 산거라고 생각이 든다
이건 버티면 된다

서울 투자 제외하면 지방에서 2년뒤에 50% 이상 버는 단지들은 운이 따라야한다
5000만원 투자하면 보수적으로 연수익률 20%잡고 2년이면 40%정도 잡아서 매도한다고 해도 잘한다고 생각한다

그렇게 하면서 실력이 쌓이면 수익률보다 더 큰 수익금으로 가야 큰 돈이 생긴다고 느껴진다

지역의 적정 전세가율을 알아야한다

서울 50% , 수도권 60%, 지방 70%

서울은 전고점 대비 10%이하면 잃을 확률은 거의 없다

마용성-강남은 전세가율이 40%이하인데, 그런 경우는 거품이 많다
둘중에 하나다, 전세가율이 올라가던지-매매가가 올라가던지

서울은 직장-교통이 제일 중요하고, 나머지는 알파다

재건축이 어려운 이유는
올파크 1만가구가 들어올려면 6천가구는 기존인원이고, 신규는 4천가구다

전고점 안 넘은 단지들은 확실히 싸다