공실 후 매도

안녕하세요 가자유님. 우선, 매도 하기 위해 차곡 차곡 계획을 잘 세워가고 있는 것 같습니다. 혹시 세입자가 계약갱신청구권을 사용하셨을까요? 이부분도 중요해보입니다. 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다고 하시면 공실로 만들기 힘들 수도 있거든요. 또, 공실로 만들었다고 가정했을때는, 보증금을 반납하셔야 하고 이 보증금을 대출로 하셨을 때 들어가는 금융비용을 월 단위로 잘 계산해보셔야 할 듯 합니다. 현재 수익이 어느정도인지, 갈아탈 단지가 명확한지도 잘 정리해두시길 추천드립니다. 모쪼록 원하시는 대로 매도가 되시길 응원합니다.

가자유님 안녕하세요:) 지방 매물 매도를 준비중에 계시네요! 현재 거주하고 계신 임차인분의 만기일이 얼마나 남았는지는 모르겠으나 임차인분이 계신 상황에서 매도를 하는 것은 어려운 상황일까요?? 공실로 만들고 추후 매도가 되지 않아 다시 전세를 세팅할 경우, 2년을 더 보내야 하는데 그러다 매도시기를 놓칠 수도 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 공실로 만들고 매도를 하는 것에는 비용이 들기때문에 편익과 비용을 잘 확인해보시고 진행하시는게 좋을 것 같습니다. 매도 잘되시길 응원드립니다!

가자유님 안녕하세요~!! 매수세가 적은 지방에 매도하기 위한 고민이 있으시군요~! 매도를 잘 하기 위해서는 (매도하면서 생각보다 잘 되지 않더라도 흔들리지 않기 위해서는) 매도를 하려는 명확한 이유와 목표가 있는 게 좋은 것 같습니다. 저도 얼만 전에 지방을 매도했는데 매수세가 없으니 '다시 전세를 맞출까?' 많이 흔들리더라구요. 그럼에도 내가 매도를 결정하게 된 이유에 대해서 계속해서 생각하고 마음을 잡았습니다. 매도에 대한 이유와 목표가 있으시다면 매도 결정을 하시기 전에 편익과 비용을 잘 정리해 보시면서 어느정도까지 낮춰서 매도하더라도 편익이 더 크다 하는 매매가 마지노선을 정해두시는 것도 좋을 것 같습니다. 그리고 매도하기로 결정하셨다면 무조건 매도한다는 생각으로 적극적으로 행동하시면 좋을 것 같습니다. 임차인에게 이사비를 지원하신다는 말씀을 보니 중도퇴거 요청을 하신다는 거 같은데 임차인 협조가 된다면 공실이 되기 전에 임차인에게 양해를 구하고 집을 좀 잘 보여주시도록 해서 발생할 수 있는 비용을 최소화 할 것 같습니다. 가자유님 매도 꼭 되실겁니다!! 응원합니다!