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올해 지방 물건 매도 계획중입니다
시장분위기가 전세는 씨가 마르고 나오는 족족 거래가 되는데 매매는 거래빈도가 이전 보다 적은편입니다
세입자에게 매수의사 확인 후 매수의사가 없다고 하면 세입자에게 이사비 등 위로금을 지급하고 공실로 만들어 매도하려고 합니다
공실 후 3개월정도 생각중인데
(최저가, 실거래가보다도 싸게 팔 생각 중임에도 손님이 없어 안팔릴때)
더 길어지면 전세를 다시 맞춰야 하나 생각중입니다
이때 세입자에게 매도 위해 공실을 만든다라고 설명한다고 했을때 매도가 되지 않아 다시 전세를 맞추게 된다면 몇개월 이후에 전세를 맞춰도 될까요?
질문이 다시 전세를 맞추는것에 포커스되어있긴하지만 저는 매도가 1순위 이긴합니다 혹시나 하는 상황에 제가 하는 행동이 문제가 없는지 궁금하여 질문 올립니다
감사합니다!!
댓글
안녕하세요 가자유님 ! 매도때문에 고민이시군요 ! 공실에서 전세를 맞추는 것은 결국 선택을 하셔야할 것 같은데 공실로 두면서 드는 금융비용 대비해서 어떤게 이득이될지 계산을 해봐야할 것 같습니다 사람들마다 감당가능한 수준, 매도했을때의 차익등 상황이 다를듯 하여 1개월단위로 공실로 두었을때 비용들을 한번 적어서 계산해보시면 의사결정에 도움이 되실 것 같습니다 매도 잘 되시길 바랍니다 :)
안녕하세요 가자유님 공실 상태로 매도를 정한다고 햇을 때 위에서 말씀 주신 공실로 만들기 위해서 필요한 대출에 대한 이자, 그리고 매도 목표가와, 목표가에 따라서 얻게되는 수익으로 결국 더 나은 자산으로 갈아탈 수 있는지, 어떤 매물로 갈아탈 것인지에 대한 기준이 있다면 결정하시기 조금 더 편하실 것 같습니다. 이 부분에 대해서 고려해보시고, 전세를 다시 맞추거나, 매도 하는 것에 대해서 비교해보시면 좋을 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
가자유님 안녕하세요! 공실로 매도를 하신다고 했을때 위에분들이 말씀주셨지만, 비용을 우선 고려하는 것이 필요합니다. 위에분들이 말씀해주신 중복된 내용을 빼고 말씀드리면, 매도하기로 결심을 하셨다면, 이자를 계산하여 몇달치 더 이자를 내는 것보다 이만큼 내리는게 낫겠다 라는 마음으로 가격을 조정하는 것이 필요합니다. 매도가 되지않아 전세를 다시 맞추신다면 이사비는 이사비대로, 그리고 가장 중요한 기회비용이 최소 2년, 최대 4년까지 없어지게 됩니다. 이 부분을 감안하셔서 갈아탈 단지가 있다면 매도하는 방향으로 검토해보시면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다!
