공실 후 매도

안녕하세요 가자유님 ! 매도때문에 고민이시군요 ! 공실에서 전세를 맞추는 것은 결국 선택을 하셔야할 것 같은데 공실로 두면서 드는 금융비용 대비해서 어떤게 이득이될지 계산을 해봐야할 것 같습니다 사람들마다 감당가능한 수준, 매도했을때의 차익등 상황이 다를듯 하여 1개월단위로 공실로 두었을때 비용들을 한번 적어서 계산해보시면 의사결정에 도움이 되실 것 같습니다 매도 잘 되시길 바랍니다 :)

안녕하세요 가자유님 공실 상태로 매도를 정한다고 햇을 때 위에서 말씀 주신 공실로 만들기 위해서 필요한 대출에 대한 이자, 그리고 매도 목표가와, 목표가에 따라서 얻게되는 수익으로 결국 더 나은 자산으로 갈아탈 수 있는지, 어떤 매물로 갈아탈 것인지에 대한 기준이 있다면 결정하시기 조금 더 편하실 것 같습니다. 이 부분에 대해서 고려해보시고, 전세를 다시 맞추거나, 매도 하는 것에 대해서 비교해보시면 좋을 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

가자유님 안녕하세요! 공실로 매도를 하신다고 했을때 위에분들이 말씀주셨지만, 비용을 우선 고려하는 것이 필요합니다. 위에분들이 말씀해주신 중복된 내용을 빼고 말씀드리면, 매도하기로 결심을 하셨다면, 이자를 계산하여 몇달치 더 이자를 내는 것보다 이만큼 내리는게 낫겠다 라는 마음으로 가격을 조정하는 것이 필요합니다. 매도가 되지않아 전세를 다시 맞추신다면 이사비는 이사비대로, 그리고 가장 중요한 기회비용이 최소 2년, 최대 4년까지 없어지게 됩니다. 이 부분을 감안하셔서 갈아탈 단지가 있다면 매도하는 방향으로 검토해보시면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다!

안녕하세요 자유님, 매도를 고민중이시군요! 미리 축하드립니다 매도와 전세 세팅 중에 고민이신 것 같아요~ 어떤 도시에 어떤 물건인지는 잘 모르겠지만, 저는 웬만해서는 지방 물건은 매도 후 갈아타기를 권장드리고 싶습니다. 지방 투자의 본질 자체가 돈을 불리는 과정이고, 2년 뒤에 어떤 리스크가 발생할지는 모릅니다. 규제 지역으로 선정될 가능성도 있고, 전세 세팅 및 보유를 선택했을 때 2년뒤 갈아타기할 단지가 지금보다 많이 아쉬워질 수 있습니다 저라면 발생한 수익과 + 기존에 모아놓은 종잣돈으로 갈아타기 할 수 있는 매수 후보들을 리스트업하고 최대한 갈아타는 방향으로 매도를 생각해볼 것 같습니다. 응원드립니다 자유님!

정확히 몇개월 뒤에 전세를 맞춰도 된다고 정해진건 없지만, 기존 세입자가 혹여 나중에 다른 전세입자를 맞춘 것을 알고 문제제기할 수도 있다는 점은 염두해야 합니다. 임대인 입장에서는 매도하지 못해 어쩔수 없이 전세를 다시 맞춘 것이지만, 기존 세입자의 전세액보다 높게 새로 전세를 맞춘다면 법원에서는 임대인이 부당하게 쫓아낸 것으로 해석합니다.

가자유님 안녕하세요 지방 세낀물건 매도를 고민하고 계시는군요, 매도 후 갈아타실 후보물건이 있는지 궁금해지구요, 후보물건이 있는 경우 그로인한 예상 수익과 공실을 만들기 위해 위로비, 대출이자 등을 비교하여 네고가 들어올 때 얼마나 양보할 수 있을지도 생각하고 진행하시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 매수보다 어려운 것이 매도라고 하는데요, 전략을 잘 잡고 매도 잘 진행하시기를 진심으로 응원드립니다.

안녕하세요 가자유님, 공실로 만든 후 매도가 안될 경우 세입자를 새로 맞추는 기간은 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 다만 러버블리님께서 답변 주신 내용과 같이 문제가 될 수도 있는 부분도 염두해 두시면 좋을 것 같습니다. 1. 세입자의 갱신청구권 사용 여부 확인. 2. 세입자의 매수 의사 여부 3. 세입자 매수 의사 없을 시 세안고 매도 또는 공실로 만든 후 매도 4. 공실로 만들 시 예상 비용과 편익 계산해보기. 매도시 손님이 없는 시장 상황일지라도 공실로 만드시는 만큼 기간이 길어질수록 비용이 커질 수 있으니 어려우시겠지만 꼭 매도한다는 마음으로 부동산 사장님도 찾아보시면서 적극적으로 힘써보시면 좋을 것 같습니다. 응원 드립니다!