[원더] 윤이나님 수지 완벽분석 특강 수강 후기 (사고 싶은 살고 싶은 수지 All-In-One 정리 💗)

안녕하세요, 겸손한 원더풀 라이프를 사는, 살고 싶은 원더 입니다.

(아래 내용은 이미 제출한 후기를 아주 일부만 변경하여 다시 올린 것이니 참고하시기 바랍니다.) 

저는 지금 (동안구 앞마당이고)안양 만안구를 매임까지 한 상황에서 수지 특강에 당첨되어 2월 25일 다녀왔습니다. 

수지는 앞마당이 아니라서 이해를 돕기 위해 오프 강의 당일 오전에 찍먹(?) 분단임을 다녀왔고, 향후 오늘 배운 것을 제대로 이해하기 위해 '분임 > 단임 > 전임 > 매임' 하겠습니다. (다음 열중이나 명절 연휴 때 가야겠어요.)

수지도 처음이고, 윤이나 튜터님도 처음 뵙게 되어 설레었습니다. :-)

제가 댓글에 적은 내용이 강의 듣기 전 막연하게 수지에 대해 생각한 부분이고, 이것이 어떻게 바뀌었는지 아래와 같이 적어 보았습니다.

앗 고정이 되었네요. 

새롭게 안 사실1. 

아실을 통해 학업성취도가 강남에 못지 않은 것은 알았지만 성취도 1~4등이 선호도 Big 4가 아닌 것도 알게 되었고, 해당 중학교 배정을 위해 초등 저학년 때부터 다녀야 한다는 사실 또한 새롭게 알게 되었습니다.

약간 다르지만 저 또한 지방에서 어렸을 때 전학와서 저는 선호 학군에, 형은 고학년이라 다른 학군으로 배정 받은 적이 이 부분이 수요와 공급에 따라 움직인다는 것을 일찍 경험한 적이 있어 이해가 되었습니다.

새롭게 안 사실2.(저는 이렇게 짧게 걸리는 줄 몰랐습니다. ㅠ)

강남역 ~ 수지구청역, 8정거장 25~26분(정거장당 약 3분 남짓, 물리적 거리가 있구나.) 

VS 2호선 신림 ~ 강남역, 8정거장 19분 (정거장당 약 2분 남짓)

강의를 듣기 전 가장 궁금했던 것이 연일 매스컴에서 ‘상승률 전국 1위 수지’로 고평가  여부 였습니다. 하지만 수강 후에 느낀 것이 매스컴에서 이야기한 것을 무조건/무지성으로  받아들일 것이 아니라 비교 평가를 해봤어야 하는 것이었습니다.

결론으로 먼저 말씀드리자면

새롭게 안 사실3.

여전히 기회가 있다. 저도 강의를 들으면서 제가 아는 단지랑 붙여보았는데 이 입지 요소(강남접근성, 학업성취도)인데 저평가로 생각되었습니다.

그러면서 생각한 것이 강사님들이 많이 말씀하신 ‘가치가 가격을 찾아간다.’ 였습니다.

새롭게 안 사실4. 

제가 서울/수도권 동남부 앞마당도 조금 밖에 없고, 잘 가지 않는 동네라 이쪽 지리를 잘 몰라 성남시 수정구/중원구 정도만 알고 있는데 수지구가 판교와 가깝고, 근처 삼성 등 고연봉 직장인으로 자녀 교육을 위해서 충분히 수요가 있겠는데! 그렇다면 분당/판교  대체 수요지로서 충분히 역할을 하겠다.   

지금 당장 매수할 수도, 바로 앞마당을 만들 수도 없지만 계속 관심을 가져야 하는 곳이라고 확신이 들었고, 호재(플랫폼시티, 반도체 클러스터) 실현 비율에 따라 조금 달라질 수 있겠지만 강서구와 같이 자족도시 가능성이 큰 & 더 좋아질 지역이 될 것 같습니다.  

그럼 나는 어떻게 행동할 것인지?
- 특강에서 배운 것 20%이며, 나머지 현장 경험으로 80% 채워 매수 및 자산 증가
- (본인 판단 아래 제외하지 않고)예산 가능한 모든 단지를 고려

- 용인시 수지구 앞마당 만들기 (기 발표한 토허제 만료일 ~26년 12월까지) 
- 매수 기회 및 종잣돈이 있을 때 비교 대상 서울/수도권  급지와 함께 안테나 단지를 세워두고 지켜보기

- 비교평가 방식을 수지구 및 다른 지역까지 BM하여 적용하기

Thanks for

윤이나 튜터님, 좋은 강의, 즐겁게 강의 들을 수 있어서 감사합니다. 💙

운영진 여러분, 이런 좋은 기회를 저에게 주셔서 감사합니다. 💙

꼭 N호기 중에 수지구에 하나 씨앗을 뿌려두겠습니다. 💗 

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