[열중 49기 3시7끼 독서하고 부자그릇 만들조 소피이] 비교평가의 목표는 최선을 찾는 것 (열중 2강 후기)

안녕하세요. 소피이입니다.

이번 열반스쿨 중급반 강의에서는 잔쟈니 튜터님께서 ‘실전 투자로 이어지는 비교평가 전략’에 대해 강의를 해주셨습니다.

투자자로서 의사결정을 내릴 때 여전히 부족할 때가 많았는데, 이번 강의를 통해 가격과 별개로 확신 있는 기준을 잡는 법을 배울 수 있었습니다.

비교평가, 완벽한 정답이 아닌 '최선의 우선순위'를 찾는 과정

우리는 항상 정답을 찾고 싶어 합니다. 항상 강의에서 정답이 없다는 걸 듣고 있음에도 불구하고 ㅎㅎ 큰 돈을 넣는 의사결정이기 때문에 그렇겠지요.

이번에도 쟈니 튜터님께서는 비교평가란 "가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정"이며, 완벽한 정답을 찾는 것이 아니라 "주어진 조건 안에서 최선의 우선순위를 세우는 과정"이라고 정의해 주셨습니다.

가장 중요한 건  '지역 내 핵심가치'를 먼저 파악하고 비교하는 것입니다.

모든 조건을 나열하고 비교하는 것이 아니라,

1. 해당 지역의 가장 중요한 핵심 가치(예: 강남 접근성, 교통)를 먼저 비교하고,

2. 그 가치가 비슷하다면 그 다음 중요한 가치(환경, 학군 등)를 비교하는 것이죠. 

이 순서대로 단지에 적용해보니, 복잡해 보이던 아파트들의 서열이 명쾌하게 정리되는 것을 느꼈습니다.

(수도권에서는 항상 입지만을 거의 100% 우선해서 생각하며 의사결정을 해나가기!! )
 

또한, "가격은 단기적으로 변동성이 있지만, 길게 보면 결국 가치대로 흐른다"는 말씀이 와닿았는데요, 

지금 당장의 호가나 1~2천만 원의 차이에 매몰되지 않고, 10년 뒤의 가치를 보며 묵묵히 저평가된 단지를 골라내는 눈을 길러야겠다고 다짐했습니다.

단계별 비교평가로 확신 있는 투자 하기

강의에서는 비교평가를 1단계(지역 내), 2단계(지역 간), 3단계(물건 별)로 나누어 상세히 설명해 주셨습니다.

- 1단계 지역 내 비교평가: 비슷한 가격의 단지들을 묶어, 그 지역의 '핵심 가치'에 더 부합하는 단지를 1등으로 뽑기.

- 2단계 지역 간 비교평가: 규제지역과 비규제지역, 혹은 서로 다른 입지의 지역을 비교할 때도 '매매가' 또는 '투자금'을 고정해두고 가치 우위를 판단하기.

- 3단계 물건 별 비교평가: 실제 투자를 할 때는 동, 층, 향, 수리 상태, 전세 세팅 가능 여부 등 디테일한 요소까지 고려하여 최종 수익률을 계산하기.

이 프로세스를 통해 막연했던 '비교'가 손에 잡히는 '실력'으로 쌓일 수 있다는 확신이 들었습니다. 알려주신 대로 앞마당을 늘려가며 꾸준히 줄 세우기를 반복하겠습니다.

인생을 바꾸는 힘, 독서와 ‘원씽’
 

후반부의 독서에 대한 내용 또한 정말 좋았는데요 ㅎㅎ 

"단순히 글자를 읽는 것이 아니라, 내 삶에 적용할 '단 한 가지'를 찾아 실천하는 것"이 독서의 본질이라고 하셨습니다. 2주차 필독도서인 원씽이 독서에도 적용된다는 이야기죠.

저 또한 앞으로는 독서를 숙제처럼 해치우는 것이 아니라, 책 속에서 저를 성장시킬 한 문장을 찾아내고, 그것을 제 삶과 투자에 끈질기게 적용해 나가는 '행동하는 독서가'가 되겠습니다.

이번 강의는 저에게 '비교평가의 명확한 기준'과 '투자를 지속할 수 있는 단단한 마인드' 두 가지 무기를 모두 쥐여주었습니다.

시장의 소음에 흔들리지 않고 가치에 집중하는 투자자, 그리고 책을 통해 어제보다 오늘 더 성장하는 투자자가 되겠습니다.

귀한 경험과 인사이트 아낌없이 나눠주신 잔쟈니 튜터님, 진심으로 감사합니다! :)