[열기 90기 16조 매일이 기적] 2강 수강후기

안녕하세요 매일이 기적입니다

과제는 하루전에 빨리 내고싶은데 ㅋㅋ 항상 완전이해되야 제출을 하는 스타일이라 이번에도 늦었습니다. 너바나님 2강에서는 저환수원리와 함께 부동산시황별 대응법 및 내가 행동하고 적용해야할점 그리고 내가 잘할 수 있는것 등에 대해 배웠습니다.

사실 저는 기존에 부동산공부를 안하던 사람은 아니라 다 알고 있겠지 하고 첫번째100%는 그냥 흘려들었던거 같습니다.

하지만 지난주 제게 여유의 시간이 있었고 이번에 비전보드를 작성하면서 지금당장의 우선순위를 정했고 그와함께 강의 200프로 다시 듣기를 넣게되었습니다.

이걸 넣은 이유는 강의를 들으면서 한번듣게되니 휘발되는 경향이있고 메모를 해도 한주만 돌아서면 이게 뭐였지? 하는 기억이 휘발되는 경험을 하였기에 주를 나눠서 100프로씩 듣는게 아니라 몰아서 200프로 듣기를 했고 그와함께 제가 행동해야 할점들 위주로 나뉘어 후기를 적어보고자 합니다.

1. 비전보드

열기 1강때 비전보드를 완성하고 2강을 듣기전 선배와의 조모임을 진행하면서 부족했던 부분을 추가로 넣어봤습니다.

선배와의 대화에서 징기스타님이 내가 돈을 벌어야 하는 “why”를 생각해보라고 하셔서 그부분을 생각해보니 이전보다 더 명확히 내가 부자가 되어야 하는 이유를 알겠더라고요.

누군가에게 미뤄서도 안되고 또 미룰수도 없고 결국 내가 행동하지 않으면 아무도 노후를 지켜줄 수 없다는 위험과 노후에 필요한 금액을 계산했을때 나의 현재급여로 충당할 부분이 없었기에 기존에 제가 하고있던 추가수입원에서도 필요금액이 충족되지 않았습니다.

전 비전보드 업그레이드를 하며 필요금액 확보를 위한 이직이 필요하다는 결론을 내렸습니다. 그래서 저는 4월에 이직준비와 함께 실전반 수강을 준비하려합니다.

또한 지금 제게 중요한건 다시 종잣돈모으기 인거 같다는 생각이 듭니다. 40대 50대 60대로 나뉘어 좀더 현실적인 계획으로 나누었고 세부적으로  단기 목표를  설정해 행동계획을 설정했습니다.

2. 시간관리

임계점을 넘고 1만시간의 집중력을 발휘해보자(1만시간 쉽지 않겠네요^^)

일단 최근 시간관리가 중요하다는걸 느끼며 기존에 하고있던 PDS다이어리를 다시 쓰기 시작했습니다.

물론 시간관리 초보자라면 말씀주신 목실감으로 충분히 가능하겠지만 저는 여러 방법을 써본결과 꾸준히 하는게 힘들었습니다.  그래서 월부에 원씽을 집중으로 목실감을 작성하고있는데 이걸 90일간 이어가는 과제를 제게 주어 진행중에 있습니다.

이계획대로라면 저는 6.6년의 시간이 필요하더라고요. 이렇게 수치화 하고보니 못할것도 없겠다라는 생각이 들었습니다.

3년만 집중하자가 사실 저는 쉽지않아 두배의 시간이 들기는 하지만 일단 저의 끈질김<?>으로 임계점을 넘어보려 합니다.

3. 나 사용법

이건 진짜 쉽지 않습니다.

투자도 하고싶고 거주만족도도 누리고 싶은데 어찌 선택을 하라시는건지^^;;

그런데 강의에서 알려주신 베타투자자와 알파투자를 알려주셔서 그 방법으로 바꿔보려고요. 

일단 저는 베타투자를 선택했습니다. 남들처럼 열정이 있는것도 아닌거 같고. 그렇다고 내가 가고자하는길에 사실 포기를 모릅니다. ( 많은분들이 걸었고 이런이유가 아닙니다. 아직 내가 가보지 않아 정도인지 아닌지 모르기에 포기하지 못하는거 같습니다. 그래서 전 일단 아니라는 판단이 들기 전까지 걸어가서 끝을 보려고요^^)

임계점을 넘지 않으면 노력해도 달라지는게 없다. 보통은 100℃를 넘지 못한다 하신 너바나님의 말씀을 책상위에 붙여 두었습니다. 이번에야말로 임계점을 넘어 보겠습니다.

4. 저환수원리

제가 월부의 강의를 듣는건 이번에 어머니 집을 얻어주면서 후회되는 부분이 너무 많았기 때문입니다.

그래서 돈은 돈대로 썼는데 나는 바뀐게 뭔가? 라는 생각을 했을때 정작 시간과 돈을 허비했다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 들으며 비교평가를 통해 저환수원리를 확인하고 2027년에 투자를 목표로 하고 나아가보려 합니다.

수익률을 높이는 방법은 가치가 높은곳에 투자하고 인내하는것이라는 말씀 너무 기억에 남습니다.(지난번 선배와의 대화에서도 징기스타 선배님이 인내하는게 어렵다는이야기를 해주셨고 지난 서투기에서도 이내용을 들어서 인지 독서가 다시한번 중요하다는걸 느낍니다. 오늘도 독서를 게을리 히지 않겠습니다)

5. 부동산 전망보다 중요한 기준

초보자인 저도 기준을 가질 수 있음에 감사한 강의입니다.

너바나님이 알려주신 강의를 기준으로 임보를하며 기준에 부합한지 비교를 할 수있어서 너무 감사한 기준이었습니다.

그와함께 지금은 알수 없지만 투자와 내집을 장만하며 나만의 기준을 확립해 나갈수 있도록 생각하고 고민하겠습니다.

부동산의 기본이 토지가와 건물가라는것을 잊지않고 앞으로 임장을 가겠습니다.

다시한번 좋은강의 김사드립니다.

PS 강의 중 궁금증

1. 5000이상 못벌면 투자하지 않는것이 좋다고 하셨는데 초보자가 단기에(보통 2~4년) 수익률을 만들때도 그런걸까요?(사실 저는 월급으로는 연 1500 추가수입400을 모을수 있는데 연 1000이 넘는 금액은 제게 큰 금액이라 여쭤봅니다^^;; 그리고 수익률이 좋은건 가치가 없다고 하신부분도 사실 좀 이해가 안가서 수익률이 좋으면 수익도 좋은게 아닌가요?근데 왜 가치는 없을까요? 제가 강의를 제대로 안들었나요?^^;;) 뒤에 이해했습니다  가치가 없는게 아니고  우량주가  아니었더너군요^^

    

2. 수익률계산을 물어보고 싶은데……이건…..좀…..길어서 조원들에게 조활동에서 여쭙겠습니다^^

    

3. 2강에 42분 10초쯤? 원금보존 설명주실때 30억 매가에 12억 전세 설명시  더내려갈수 있다. 라고 하셨는데. 이건 전세가율 50프로 보다 지금 아래이니 30억이 매가지만 더 내려갈 수 있다는게 맞는거죠?(선배님께 들었는데 맞는지확인차^^)

    

4. 그리고 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수하라는건 전세가가 오르는건 공급으로만 확인하나요? 혹시 다른확인이 있나해서요^^;;