[열기반 90기 좋은집 9하러 출동하조 루루사랑] 너바나님 2주차 강의 후기

50대 월급쟁이로 살아오며 어느덧 은퇴가 눈앞에 보이기 시작하니, 남편과 노후 걱정 없이 경제적 자유를 누리고 싶다는 생각이 간절해졌습니다. 특히 20대 두 자녀에게 서울에 내 집 하나는 마련해주고 싶고, 부모님 빚도 갚아드리고 싶은 마음이 굴뚝같지만 현실은 막막하기만 했습니다. 이번 강의는 그런 저에게 단순한 정보 전달을 넘어, 앞으로 어떤 방향으로 인생 2막을 설계해야 할지 알려 주셨어요.

1. 가장 인상깊은 점

가장 인상 깊었던 것은 ‘가치가 가격보다 높은 저평가된 물건’을 찾아야 한다는 원칙이었습니다. 그동안은 남들이 좋다는 동네, 남들이 산다는 아파트만 기웃거렸던 것 같습니다. 하지만 강의를 들으며 제가 그동안 얼마나 위험한 생각을 했는지 깨달았습니다. 특히 부동산 투자를 '숲과 나무'로 비유한 부분이 기억에 남습니다. 물가나 경기 같은 큰 흐름(숲)도 중요하지만, 결국 제가 발로 뛰며 찾아야 할 것은 입지 독점성과 수요가 확실한 '나무'라는 점이 명확해졌습니다.

50대인 저에게는 한 번의 실수가 회복하기 어려운 타격이 될 수 있습니다. 그래서 '비교평가'를 통해 매매 가격이 적정한지 스스로 판단할 수 있는 눈을 길러야 한다는 너바나님 말씀이 제일 가슴에 와 다았습니다. 막연하게 오르길 기도하는 투자가 아니라, 수치와 데이터로 확신을 얻는 공부가 왜 필요한지 알았어요.

2. 내 삶에 꼭 적용해보고 싶은 두 가지

첫째로, 철저한 '비교평가'를 통한 갈아타기 실천

 이제는 단순히 단지 이름만 보고 결정하지 않는다. 강의에서 배운 대로 매매가, 평당가, 전세가율을 꼼꼼히 엑셀로 정리해보고, 후보들 중에서 어디가 가장 저평가되어 있는지 눈으로 확인한다. 특히 자녀들의 직장과 학교 동선을 생각하고, 실거주 가치와 투자 가치가 공존하는 곳을 찾는 노력을 한다.

둘째로, '원금 보존'과 '환금성'을 투자의 제1원칙으로 삼는다. 

워런 버핏의 말처럼 절대 잃지 않는 투자가 얼마나 중요한지 마음에 새긴다. 매수하기 전 스스로에게 "최악의 상황에서 내가 감당할 수 있는 손실은 얼마인가?"를 꼭 되물어본다. 나중에 자산을 현금화해 노후 자금으로 쓰거나 자녀들에게 도움을 줄 때를 생각해서, 언제든 팔 수 있는 수요가 탄탄한 곳을 고르는 환금성을 원칙으로 삼는다.

-강의를 듣는 내내 비전보드에 그려본 미래가 떠올랐습니다. 10년 뒤에는 자녀들에게 든든한 보금자리를 마련해주고, 남편과 1년에 한 번씩 크루즈 여행을 다니며 여유로운 노후를 보내고 싶습니다.

 “가치 있는 부동산을 샀다면 가격이 흔들려도 버틴다”는 문장이 제 마음을 단단하게 잡아주었습니다. 시장의 소리에 일희일비하지 않고, 강의에서 배운 '독/강/임/투/복/인' 루틴을 하나씩 실천하며 저만의 경제적 자유를 차근차근 완성해가겠습니다. 너바나님의 강의는 저와 제 가족의 미래를 바꾸는 소중한 전환점이 될것입니다.