[열중 49기 2번달 투자&독서와 4랑에 빠졌조 리치샘킴] 2주차 강의후기

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

지난 지투실전반에서 잔쟈니 튜터님 강의를 들었었는데,

여전히 좋은 강의해 주시네요!

투자공부하면서 비교평가 부분이 사실 제일 어렵다고 느꼈었는데,

이렇게 쉽게 풀어주시니 이해가 쏙쏙 됩니다.

다만, 내 앞마당을 적용할 때는 어려움이 있겠지만요~ ^^

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.

[인상깊었던 점]

첫째, 핵심가치는 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소이다.

평촌의 경우를 예를 들어주셨는데,

선호학교에 배정받는 단지가 비싸다면,

학군이 핵심가치라고 볼 수 있다.

앞마당에서 최고가 순서로 아파트를

지도위에 올려봄으로서 핵심가치를 파악할 수 있다.

핵심가치 이외의 입지요소는 플러스 알파 요소로

플러스 알파 요소가 많을수록 거주민들이 좋아하는 아파트이다.

둘째, 동대문구 비교평가를 통해 우리가 알 수 있는 건 교통의 중요성이다.

서울 내에서 중산층 주거지역인 4급지에서

실거주 주민들이 선호하는 장안과

학교, 생활인프라가 부족하지만

용두아파트의 경우 가격이 받쳐 주는 것은 교통이 좋기 때문이다.

지역에서 핵심가치가 무엇인지 꼭 알아야 단지의 우선순위를 정할 수 있다.

비교평가는 가치에 우선순위를 매기고

내 투자에 확신을 더하는 과정이다.

셋째, 비교평가는 행동하기 위해 하는 것이다.

비교평가란

가치에 우선순위를 부여하는 것

가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

상황상 가치가 덜한 선택을 하더라도 

내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵을 세우고

자산을 지켜나는 것이다.

넷째, 비규제지역 가격이 서울에 비해 싼것 같지 않다면?

내가 살 수 있는 투자물건 중 그 단지가

최선인지 확인하고

규제지역 보다 수익이 덜 할 수 있음을 감수해야 함을 알고

가치 있는 땅에 있는 최선의 단지라면 선택해야 한다.

따라서, 내가 집중해야 할 것은 같은 돈에 더 좋은곳을 찾기 위해 노력해야 한다.

다섯째, 지방의 지역간 비교평가

지방은 절대적 저평가이기 때문에 

지역내 선호도가 높은 단지 선택

결국 매도해야 하는 지방투자에선

실거주자가 선호하는 단지에 선택해야하는 환금성이 매우 중요하다.

지방과 수도권 비교는

서로 다른 사이클, 가치를 가진 두 지역은 

절대적 비교기준보다는

선호도 중심으로 비교하여 투자한다.

여섯째, 투자로 돈 버는데 가장 중요한 세가지

집살 수 있는 실력을 갖추는 것

꾸준히 행동할 수 있는 환경에 있는 것

실전 투자경험을 보유하는 것이다.

내가 산 집한채가 나를 부자로 만들어 주지 않지만,

언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이

나를 부자로 만들어 준다.

[꼭 적용해 보고 싶은점]

1. 앞마당 최고가 순 아파트를 지도위에 올려보고 핵심가치가 내가 생각한 것과 일치하는지 검증해보자.
2. 지역간 비교평가를 통해 아파트 선호도를 파악해 보자.
3. 독서후기 작성할 때 내 생각 적어보기.

어려웠던 비교평가를 상세히 알려주신

잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다.

특히, 핵심가치를 파악하는 것이 정말 중요함을 알게 된 

좋은 강의였던 것 같습니다.

다시 한번 감사드려용~~~ ^^