[함께라면 투자하기 30조 딩동] 잔쟈니님의 단계별 비교평가 전략 후기

이번주는 잔쟈니님의 비교평가 전략에 대해 공부했다.

중요한건 규제지역과 비규제지역중에서 어떤 물건을 고를지의 기준은 결국 하나로 귀결됨을 알려주었다.

“같은 돈으로 더 좋은곳”을 골라야 한다는 것. 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이 바로 비교평가이며 본 비교평가를 통해 

①확신을 갖고 투자할 수 있다

②같은 돈으로 돈을 더 벌 수 있다

③전세, 매도 운영에 도움이 된다

는 것이다.

결국 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배운다는 점이다.

이를 통해 비교평가 과정을 앞으로 나의 투자과정에서 꼭 적용해보고 복기해보며 강화시켜나가야 겠다고 생각했다.

가치를 파악하기 위해서는 입지가치중 “교통”, “위치"가 가장 우선된다고 하셨다.

그리고 단계적인 비교 평가 전략으로

①지역내 비교 평가

②지역간 비교 평가

③물건별 비교 평가

가 필요하다고 알려주셨다.

①지역내 비교 평가-여기서는 핵심가치를 결정하는 요소에 대해 가격을 결정하는 요소라고 알려주셨고 지역마다 핵심가치는 달라진다고도 설명해주셨다.

핵심가치는 임장, 입지분석, 전고점수준을 앎으로써 파악할 수 있다고 알려주셨다.

비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가함으로써 지역내 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위를 매기는 과정을 거쳐 지역내 생활권 분석시 꼭 적용해봐야겠다고 생각되었다.

②지역간 비교평가시도 가치에 우선순위를 두고 평가하는 것이 중요하다고 강조하셨다.

가격이 비슷하다면 가치가 더 높은것을, 가치가 비슷하다면 가격이 더 싼 것을 고르라고 하신 부분에서 결국 모든 투자의사결정은 가치 있는 것을 찾아나가는 과정이라 생각되었다.

③물건별 비교 평가에서는 실제 물건을 고를 때 비교해야할 우선순위로 “실제 투입될 비용”이라고 하셨다.

이때 수리 관련 팁과 전세놓는 팁들도 함께 알려주셔서 앞으로 투자를 진행할 때 이러한 요소도 반드시 고려해 보아야 겠다고 생각되었다.