[열기 90기 4뿐4뿐 경제적 자유로 향하조 루마v] 2강후기 - 가치투자

나에게 특히 인상 깊었던 점

이번 강의에서 특히 인상 깊었던 부분은 부동산 투자 관점에서의 ‘가치성장투자’와 ‘가치투자(담배꽁초투자)’의 개념 구분이었다.

가치성장투자(주로 수도권 중상급지 투자)는 입지와 미래가치가 뛰어난 자산을 장기 보유하며 성장의 과실을 누리는 전략이고, 담배꽁초투자(주로 지방 투자)는 현재 가치 대비 저평가된 자산을 매수하여 목표 수익 달성 시 매도하는 전략이라는 점이 명확하게 와닿았다.

특히 이 개념을 주식 투자에 대입해 보았을 때 이해가 더 깊어졌다.

가치성장투자 → 우량주를 꾸준히 모아가며 장기 보유

담배꽁초투자 → 저평가 종목을 매수 후 목표 수익 도달 시 매도

또한 가치성장투자는 단순 보유가 아니라 더 나은 자산이 있을 때 갈아타는 전략(상급지 이동)까지 포함된다는 점이고

반면 담배꽁초투자는 명확한 매도 기준이 핵심이며, 매도 타이밍이 중요한 투자 방식이라는 점도 다시 한번 정리할 수 있었다.

이 개념을 통해 수도권 vs 지방 투자에 대한 관점도 재정리할 수 있었다.

수도권 투자 → 가치성장투자 (안정성과 장기 성장)

지방 투자 → 담배꽁초투자 (수익률 중심, 타이밍 중요)

단순히 “어디가 더 수익이 높은가”가 아니라 수익성과 보유안정성을 포괄적으로 고려했을 때, “어떤 편익을 선택할 것인가”의 문제라는 점이 크게 와닿았다.

꼭 적용해보고 싶은 점

투자 성격을 먼저 정의하기

해당 투자가 가치성장인지, 담배꽁초인지 명확히 구분

전략에 따라 보유기간과 매도 기준을 사전에 설정

매도 기준을 반드시 설정하기

특히 담배꽁초투자의 경우
→ 목표 수익률 도달 시 단호하게 매도
→ 타이밍을 놓쳐 장기 보유로 전환되는 상황 방지

수도권 vs 지방 투자 기준 재정립

수도권: 장기 보유 + 자산 증식 중심

지방: 수익 실현 중심

갈아타기 기준 세우기

가치성장투자에서도 → “더 좋은 자산이 있는가?”를 기준으로 이동 판단

주식과 부동산 모두 동일하게 적용

리스크 관리 인식 강화

담배꽁초투자는 변동성이 크므로 → 보유 기간이 길어질 가능성까지 고려

계획이 어긋났을 때의 대응 시나리오 준비