수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
그릿의 힘으로 꿈을 현실로 이루는 달콤생 입니다 💜
지난 주말 동료와 매물임장을 하면서
‘보유세 증가’에 대한 이야기가 나왔습니다.
ㅣ보유세란?
보유세는 집을 가지고 있는 사람이라면 누구나 내는 세금으로 크게 두가지 종류로 나뉩니다.
- 재산세(지방세) : 모든 주택 소유자가 7월과 9월에 나누어 냅니다.
- 종합부동산세(국세) : 일정 금액(공시가격 기준)을 초과하는 경우에만 12월에 추가 납부 합니다.
ㅣ공시가격이란?
정부가 매년 1월 1일을 기준으로 아파트(공동주택)의 적정 가격을 조사하여 공식적으로 발표하는 가격입니다.
실제 거래되는 ‘실거래가’가 아닌 일정 비율 만큼만(현재 69%) 반영됩니다.
즉 A아파트 가격이 10억이라면 69% 수준인 6억9천만원이 공시가격이 되고,
6억9천만원을 기준으로 보유세가 결정되는 것입니다.
최근 공시가격 상승으로 보유세가 증가했다는 기사 내용이 보입니다.
현재 보유세가 증가 된 이유는 매매가격이 올라 공시가격이 올랐기 때문입니다.
동료와 나눈 보유세 증가에 대한 이야기는
아래 2가지 였는데요.
1.공시가격 현실화율:
공시가격이 실제 거래되는 가격(시세)을 얼마나 반영하고 있는지를 나타내는 비율.
공시가격 = 시세 * 현실화율
즉 A아파트 가격이 10억 인데 현실화율을 80%로 올린다면 공시가격은 8억으로 올라 위 기사처럼 보유세가 늘어나게 됩니다.
2.공정시장가액비율:
공시가격이 결정된 후, 실제로 세금을 매기는 기준 금액(과세표준)을 정하기 위해 한번 더 곱해주는 비율.
현재 비율 | |
재산세 | 60% |
종합부동산세 | 60% |
과세표준 = (공시가격-공제금액)*공정시장가액비율
세법상 세율을 바꾸는 것은 국회 통과가 필요해 어렵지만, 공정시장가액비율은 정부가 시행력으로 빠르게 조정할 수 있습니다. 즉 정부는 세금을 건드리지 않고도 보유세를 인상 할 수 있는 방법이 있다는 것입니다.
ㅣ보유세가 늘어나면 어떤 일이 생길까요?
아파트를 소유하는 세금 부담이 늘어납니다.
세금을 낼 체력이 있다면 보유가 가능하지만, 없다면 매도를 고려해야 합니다.
연 저측액 또는 현금 흐름이 나빠질 수 있습니다.
- 전세 시장으로 비용이 전가되어 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
정부는 부동산 시장 안정화를 위해 계속해서 규제를 시행하고 있는데요.
보유세 관련 공부를 하면서
정부 정책이 발표되거나 예상 될 때,
미리 상황에 대해 이해하고 시나리오별 대응 방법을 만들어
소중한 자산을 지키 실 수 있도록 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
오늘도 우리들의 투자 생활을 응원하며
이만 글 마치겠습니다!
화이팅 💜
