안녕하세요 ! 부동산 관심이 없다가 이제 아이가 생기면서 부동산 관심을 갖기 시작한 사람입니다!
정말 모르겠는데, 집주인분께 물어보는게 실례는 아닌지 커뮤니티를 통해 질문을 하게 되어요. 정말 부동산 정책에 대해 잘 모르고 하는 질문이라 먼저 죄송합니다.
저는 25년 1월에 전세를 시작하였고 (토허제 지역입니다), 최근 임대인으로부터 본인이 다주택자이며 5/9 정책으로 인해 집을 매매할 계획이라고 전해들었습니다. 26 년 1월이 전세 만기이고 전세계약갱신으로 28년 1월까지 계약을 연장할 예정임을 집 주인분께 전달한 상황이구요.
이야기를 듣고 집 주인분은 저희가 나갈 일자의 반년 전에 집 매매를 계획하신다 하였어요.(27년 하반기)
이런 경우 집주인분은 양도세중과가 적용된 채 집 매매를 하시는 걸까요? 저희 상황을 양해하셔서 손해를 보시더라도 집 매매를 늦추시는건지, 혹은 지금 저희가 전세로 들어와 살고 계시기 때문에 어쩔수 없이 집 매매하는 시기는 늦추시는 건지 궁금합니다.
만약 집주인분께서 저희가 전세로 살고 있어 어쩔수 없이 매매를 당장 못하는 상황이라면 이 집 을 저희가 매매하는데 가격 절충을 볼 수 있는 상황인건지도 궁금합니다.
댓글
오동오뇽님 안녕하세요 :) 임차인으로서 집주인의 매도계획을 배려하고 매수가능성까지 꼼꼼하게 살펴보시는 모습 너무 멋지세요! 우선 정확한 사유는 잘 모르겠지만 처음에 말씀하신 5.9일 이내에 매도를 하려고 하셨던것은 규제지역내에 양도세 중과를 피하기 위해 매도를 하려고 계획하셨던 것 같은데 임차인분께서 전세를 끼고 매도를 해야해서 현재는 매수수요가 굉장히 한정되어있는 부분이 있어 오동오뇽님의 만기기간에 맞춰 매도할 계획을 다시 세우신 것 같기도 합니다^^ 혹은 2주택이상을 가지고 있는데 현재 규제지역이 아닌곳은 양도세 중과가 아니기 때문에 규제지역외의 매물들을 가지고 계신다면 그것부터 먼저 정리해서 규제지역의 매물을 지키고자 하는것일수도 있습니다. 다양한 이유가 있을 것 같아요! 매도인분께 여전히 매도의사가 있으신지 직접 물어보시는것보다 부동산사장님을 통해 먼저 물어보시는 것도 방법일 것 같아요! 그래서 의사가 있다고 하시면 매수의사를 밝히시고 세낀매물 매도의 어려움등을 어필해 협상도 충분히 가능해보입니다! 오동오뇽님 잘 마무리해보시면 좋을 것 같습니다 :) 화이팅입니다!!
안녕하세요 오동오뇽님. 우선 토허제 지역의 임차인으로 거주하고 계시고, 임대인은 다주택자 상황인 듯 합니다. 그리고 26년1월 계약갱신청구권을 사용하셨고 28년 1월이 만기이구요. 26년 2월 정부가 토허제 지역 내 다주택자의 세낀 물건을 매도할 수 있도록 유예기간을 주었는데요. 26.5.9. 전까지 무주택자와 매매계약을 체결하고 세입자의 만기가 끝나면 입주하는 조건으로 양도세 중과가 유예됩니다. 남겨주신 글을 보면, 다주택자인 임대인이 27년 하반기예 매수계약을 체결하면 양도세는 중과되는 듯 합니다. 이걸 매도인이 인지하고 계신 지, 혹은 인지하시더라도 그렇게 매도계획을 잡으신건지 알 수는 없는 상황입니다. 오동오뇽님이 현재 거주하시는 집을 매수하실 계획이 있으시다면 부동산 사장님을 통해 의사를 표시하시고, 5.9. 전에 매매계약을 체결하면 임대인의 양도세 중과를 피할 수 있다는 점을 어필해 조금이나마 저렴하게 매수할 수 있을수도 있겠다는 생각을 합니다. 모쪼록 좋은 결과 있으시길 응원 합니다~!!
오동오뇽님 안녕하세요~ 내집마련 고민중에 집주인 분의 연락을 받고 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 집주인분의 정확한 상황을 알아봐야하지만 적어주신 상황으로만 보면 양도세 중과 적용된 상태로의 매매 가능성도 있어보입니다. 정확한 사항은 주인분께 연락드려서 확인이 필요할 것 같은데요. 그 전에 오동오뇽님께서 매수를 하신다고 했을 때 감당가능하신 금액, 현재 자금 사정 등을 파악해보시고 부동산에 먼저 연락하셔서 현재 시세 확인이 필요합니다. 부동산에 시세 조사하시는 과정에서 전세 거래했던 부동산에 연락하실때 혹시 주인분께 매매 연락같은 받으신적은 없는지 한번 물어보시면 도움이 되실 수도 있을 것 같습니다. 이후에 집주인분과 연락해보시면 협상을 좀 더 좋은 방향으로 이끌어가실 수 있을거라 생각됩니다. 오동오뇽님 내집마련 응원하겠습니다~!
