안녕하세요 ! 부동산 관심이 없다가 이제 아이가 생기면서 부동산 관심을 갖기 시작한 사람입니다!
정말 모르겠는데, 집주인분께 물어보는게 실례는 아닌지 커뮤니티를 통해 질문을 하게 되어요. 정말 부동산 정책에 대해 잘 모르고 하는 질문이라 먼저 죄송합니다.
저는 25년 1월에 전세를 시작하였고 (토허제 지역입니다), 최근 임대인으로부터 본인이 다주택자이며 5/9 정책으로 인해 집을 매매할 계획이라고 전해들었습니다. 26 년 1월이 전세 만기이고 전세계약갱신으로 28년 1월까지 계약을 연장할 예정임을 집 주인분께 전달한 상황이구요.
이야기를 듣고 집 주인분은 저희가 나갈 일자의 반년 전에 집 매매를 계획하신다 하였어요.(27년 하반기)
이런 경우 집주인분은 양도세중과가 적용된 채 집 매매를 하시는 걸까요? 저희 상황을 양해하셔서 손해를 보시더라도 집 매매를 늦추시는건지, 혹은 지금 저희가 전세로 들어와 살고 계시기 때문에 어쩔수 없이 집 매매하는 시기는 늦추시는 건지 궁금합니다.
만약 집주인분께서 저희가 전세로 살고 있어 어쩔수 없이 매매를 당장 못하는 상황이라면 이 집 을 저희가 매매하는데 가격 절충을 볼 수 있는 상황인건지도 궁금합니다.
댓글
안녕하세요? 부동산은 경우의 수가 많고, 정보에 따라 천차만별이라, 부동산 사장님 통해 궁금하신 부분을 꼭 확인하시고 방향을 결정하시면 좋겠습니다. 여하튼, 매도인이 어떤 사정이 있으니, 매도를 하시는 것이고, 님은 조건이 맞으면 매수를 할 수 있는 것이죠. 추정컨테, 양도중과를 피하고자 26년2월12일 전에 갱신한 임차계약임을 활용하여 5월9일 전까지 매도하시려는 것 같습니다. 5월9일 전까지 매도계약하면 매도인은 양도중과를 면제 받고, 토허제지만 매수인도 28년1월에 입주 가능합니다. 님이 매수하시겠다고 하면 매도인 즉 임대인이 더 관심을 표하실 것 같아요!
오동오뇽님 안녕하세요 :) 임차인으로서 집주인의 매도계획을 배려하고 매수가능성까지 꼼꼼하게 살펴보시는 모습 너무 멋지세요! 우선 정확한 사유는 잘 모르겠지만 처음에 말씀하신 5.9일 이내에 매도를 하려고 하셨던것은 규제지역내에 양도세 중과를 피하기 위해 매도를 하려고 계획하셨던 것 같은데 임차인분께서 전세를 끼고 매도를 해야해서 현재는 매수수요가 굉장히 한정되어있는 부분이 있어 오동오뇽님의 만기기간에 맞춰 매도할 계획을 다시 세우신 것 같기도 합니다^^ 혹은 2주택이상을 가지고 있는데 현재 규제지역이 아닌곳은 양도세 중과가 아니기 때문에 규제지역외의 매물들을 가지고 계신다면 그것부터 먼저 정리해서 규제지역의 매물을 지키고자 하는것일수도 있습니다. 다양한 이유가 있을 것 같아요! 매도인분께 여전히 매도의사가 있으신지 직접 물어보시는것보다 부동산사장님을 통해 먼저 물어보시는 것도 방법일 것 같아요! 그래서 의사가 있다고 하시면 매수의사를 밝히시고 세낀매물 매도의 어려움등을 어필해 협상도 충분히 가능해보입니다! 오동오뇽님 잘 마무리해보시면 좋을 것 같습니다 :) 화이팅입니다!!
안녕하세요 오동오뇽님. 우선 토허제 지역의 임차인으로 거주하고 계시고, 임대인은 다주택자 상황인 듯 합니다. 그리고 26년1월 계약갱신청구권을 사용하셨고 28년 1월이 만기이구요. 26년 2월 정부가 토허제 지역 내 다주택자의 세낀 물건을 매도할 수 있도록 유예기간을 주었는데요. 26.5.9. 전까지 무주택자와 매매계약을 체결하고 세입자의 만기가 끝나면 입주하는 조건으로 양도세 중과가 유예됩니다. 남겨주신 글을 보면, 다주택자인 임대인이 27년 하반기예 매수계약을 체결하면 양도세는 중과되는 듯 합니다. 이걸 매도인이 인지하고 계신 지, 혹은 인지하시더라도 그렇게 매도계획을 잡으신건지 알 수는 없는 상황입니다. 오동오뇽님이 현재 거주하시는 집을 매수하실 계획이 있으시다면 부동산 사장님을 통해 의사를 표시하시고, 5.9. 전에 매매계약을 체결하면 임대인의 양도세 중과를 피할 수 있다는 점을 어필해 조금이나마 저렴하게 매수할 수 있을수도 있겠다는 생각을 합니다. 모쪼록 좋은 결과 있으시길 응원 합니다~!!
