수강후기

“타인의 욕망을 욕망하면 안된다”

“ 물이 바위를 뚫듯 지속적인 선택과 집중이 필요하다.” “선택과 집중을 하면서 ‘포기’도 필요”

주옥같은 말씀들이 쏟아지는 강의! 나는 그동안 어떻게 살아왔는가를 뒤돌아 보게 하는 시간이다. 

노후를 위한 필요자금을 위해서 집은 생존의 문제이다. 

일년에 얼마나 모을 수 있는지? 나의 적정수익률은 얼마인지? 나는 몇년을 투자해야 하나??

Daily Routine을 통한 주 40시간 투자 공부, 전략 - 전술- 실행

이런 것들을 한번도 고민해 보지 않고 살아왔는데,,, 이렇게 치열하게 공부하고 또 하루 하루 치열하게 살아가야

부를 이룰수 있구나,, 다시 한번 느끼고 배우게 된다,,, 정말 부자는 아무나 되는게 아니구나,, 나도 할 수 있을까? 해야 하는데,,,

부동산 가격에 영향을 미치는 요소는 장기적(숲)으로는 물가, 통화량, 경기, 수요, 공급 등의 가치

단기적(나무)으로는 가격 저평가여부, 매수(매도) 심리, 입주물량(공급), 투자기준

10년뒤 부동산 가격은 오를까? 장기간 우상향

현재시점에서 전고점 대비10% 빠진 것은 매수해야 함.

통화량- 물가는 같이 움직임, 통화량이 많아지면 돈의 가치는 하락함. 

[안전마진] 전세가 + 투자가치 = 매매가  ; 전세가까지는 매매가가 안빠짐, 전세가가 여기서는 안전마진임

너바나님의 투자원칙 

• 알파투자 

  - 저평가여부(가치>가격) : 가치분석, 임장보고

  - 환금성 : 오피스텔, 도시형 생활주택, 나홀로 아파트, 1~3층, 탑층- 환금성 어려움

  - 수익률 : 투자금 대비 내돈으로 얼마나 돌아오는가??

    1) 수익률 : 수익금/ 투자금(매매가-전세가)

    2) 72법칙 : 72/ 수익률= 원금이 2개다 되는 기간 

       ex) 72/3% = 24년

    3) 목표수익률 : 10% 이하 - 베타투자, 10% 이상 - 알파투자

        - 전세투자수익률 : 수익/ 투자금(매매-전세)

       * 변하지 않는 4계절을 봐라,,, 날씨가 아닌 → 궁극적으로 우상향!

   4) 수익률 높이는 법

      - 가치가 높은곳(수요많고, 공급없는곳), 적절한 투자금, 전세금 상승,

     - 좋은 타이밍

     - 수익률, 수익 둘다 중요

     - 인내(메타인지, 투자시장, 투자대상, 가치신뢰)

  - 원금보존 

• Risk : 역전세 - 전세 5%씩만 증가할것 : 입주물량 체크, 전세가 하락, 대출금리 상승

부동산 투자라고 생각하면 그냥 싸게 사서 운좋으면 집값 상승하고, 시세차익만큼 이익을 남기는 것이라고만 

단순하게 생각했던 내게,, 이 강의는 부동산 투자와 부자에 대한 인식을 완전히 바꿔준 역대급 강의이다.. 이렇게 교육을 격하게 공감하며, 소름이 끼치는 전율을 느끼며 수강한 적이,, 내인생에 있었나 싶다.. 너무 존경스럽습니다. 너바나님 

그리고 이런 재테크에 대해 하나하나 배울 수 있는 배움터를 만들어주셔서 너무 감사드립니다.