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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
(1)
현재, 하락을 지나 반등하고 있는 시점.
원칙과 기준이 없으면 상승장에서도 돈을 잃는 것이 투자다.
잃지 않는 투자를 하려면 원칙과 기준을 챙기자.
2월 12일 이후 다주택 대책으로 매물은 증가하고 있는 모습
그러나 전세는 지속적으로 감소 중
상급지는 가격이 흘러내리고 있다.
매물이 늘었지만 살 수 있는 물건은 그대로다!
잔금 지나고 3개월 지난 후 입주하면
주택담보대출이 1억만 나옴.
‘같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 기준은?’ 고민만 하자.
확신을 갖고 매수할 수 있도록!
변동성에 대한 어려움을 책을 통한 마인드로 극복~!
비교평가란? 가치와 가격을 파악하여
내 상황과 연결 지어 투자로 연결시키는 것
비교평가를 해야 하는 이유
1) 확신을 갖고 투자할 수 있다.
2) 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
3) 전세 및 매도(갈아타기) 운영에 도움이 된다.
장기적으로 결국 가치는 가격에 반영된다.
입지 가치 중 가장 중요한 요소는 강남과의 거리, 즉 교통이다!
교통이 떨어지고 학군(ex. 일산)과 환경(ex. 파주 운정)만 갖춰지면 덜 오름.
★핵심가치: 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
‘이 지역 사람들이 좋아하는 핵심 가치는?’
(임장 / 입지분석 / 21년~22년 상반기 전고점 수준-그룹핑으로 핵심 가치 파악!)
가치 있는 아파트를 사면 장기보유 하면 할수록 자산이 불어난다.
비교평가는 감으로 하는 게 아니다!
(2)
맛있는 떡볶이를 찾자. 평균 이상의 선택을 하자.
핵심 가치를 충족하는 단지는 평균 이상의 선택일 것 ! 뭣이 중헌디 !!
지역 내 비교평가만 잘해도 이상한 투자를 하지 않을 것이다.
용두 두산 주변 환경이 썩 좋지 않더라도 먼저, 많이 오른다.
동대문구의 핵심가치인 교통을 가장 만족하는 단지이기 때문에~
그럼에도 불구하고 동대문구는 교통이 가장 핵심 가치다!
Q. 좀 덜 좋지만 가격이 저렴한 곳, 어떻게 봐야 할까?
➙ 우선순위는 감당 가능한 것 중 제일 좋은 곳! 그래야 자산 격차를 더 벌릴 수 있음.
싸서 안전하다고 생각해서 무조건 밑으로 내려오려고 하는 것에 대해 숙고해보자.
서울 3급지 이상은 전체 생활권이 오른 상태
4, 5급지는 선호 생활권만 올라 간 상태
비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것.
내 투자에 확신을 더하는 과정. 1등 맞추기가 아님!
지방은 아직까지 대출을 많이 해주는 편(공실 만들고 주담대(전세퇴거)도 잘나옴)
개별 상황을 고려하여 선택! 무조건 1등 뽑기가 아님.
★상황 상 가치가 덜한 선택을 하더라도 이것을 인식하고! 내 선택의 의미를 알고!
이후 로드맵을 세우며 갈아타기를 노리자.
감정과 이성이 결합되어야 투자 결정을 할 수 있음.
비규제 지역 대부분은 서울 핵심지로부터 멀다.
그래서 빨리 가는 것이 핵심!!!!!!!
수요가 많으면 북적인다!!!
학군의 의미가 있으려면 외부의 수요를 끌어와야 한다.
애매하면 빈칸으로 두기.
Q. 비규제지역 가격이 서울에 비해 별로 안 싼 것 같아요!!!?
몰랐다면 모를까 아쉬운 상황이 생깁니다.
➙ 그래도 사야 한다! 내가 살 수 있는 것 중 최선이라면.
대신 규제지역 내 단지에 비해 수익이 덜할 수 있음.
중장기적으로는 비규제지역 또한 싼 구간이다!!
사는 게 편익이 더 크다!
Q. 지금 매수하면 고점 잡는 건 아닐까요??
➙ 강남 1시간 내 아파트는 독점성이 있기에 모두 우상향 한다.
가치 있는 수도권 아파트가 현재 5년 전 가격이기에
단기적 변동성은 있겠지만 꼭지일까 두려워 안살만큼 나쁜 가격이 아님.
우선 지금 매수를 하면 넥스트 스텝이 있다!
같은 돈에 더 좋은 곳 찾자!!
워스트 = 무주택으로 전세 상승기를 맞는 일을 피하자 꼭....
Q. 실거주 한 채 마련 후, 그 다음 매수까지 기약이 없어요.
➙ 내 집 값이 오르면 대출 레버리지 값도 오른다! 갈아타기 가능해지는 이유.
한 채 매수한 뒤에도 꾸준히 시장을 지켜봐야 한다.
언제 어느 지역이 될지 모르지만 갈아타기는 하락장에도, 상승장에도
한 번씩은 기회를 준다. 꾸준히 공부해서 준비된 사람이 되자.
★한 채 매수 후 지나치게 소액 투자에 목 매지 말자. 상급지 앞마당 꾸준히!!!!!
집 값 상승분과 대출 레버리지에 덧붙여 내 투자금까지 더해지면 금상첨화니까.
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