안녕하세요. 스위밍풀입니다.
5월, 다주택자 양도소득세 중과 시행이
두달도 남지 않았습니다.
서울 상급지인 강남구에서는
고점 대비 15% 이상 싼 급매들이 나온다고 하는데요.
서울 상급지,
10억대 후반 아파트에 거주 중인
제 동료, 아이 넷 워킹맘 진희님은
이 기회를 빌어,
그동안 ‘해야지! 해야지!’ 하다 못한
갈아타기를 해보려고 하는데…
막상 네이버 부동산을 보면,
원하는 가격대의 물건이 없습니다.
그렇다고 갈아타기를 포기하려고 하니,
지금 매수하고 싶은 아파트와
현재 거주 중인 아파트의 가격차가
더 벌어질 것이 두려워
이러지도 저러지도 못하고 있는 상황입니다.
진희님은 왜 지금의 상황을 두려워할까요?
빨간색은 현재 진희님이 거주 중인
상급지에 있는 세대수 적은 아파트입니다.
파란색은 진희님이 현재 매수하고 싶은
같은 생활권에서 선호되는
500세대 이상의 아파트입니다.
처음 분양했을 때에는
가격대가 크게 차이 나지 않았습니다.
하지만, 지난 상승장에서 두 아파트의 가격은
7억 이상 벌어졌습니다.
진희님은 과거 경험을 토대로,
미래에 가격이 더 벌어질 것을 두려워하고 있습니다.
다시 하락장이 찾아왔습니다.
많이 올랐던 파란색 단지가 더 많이 떨어졌고,
상승장 때 거래가 되지 않아
많은 상승을 하지 못했던 빨간색 단지는
조금밖에 떨어지지 않았습니다.
그리고 지금은요?
가격차가 더 많이 벌어졌습니다.
빨간색 단지는 20억을 넘지 못했는데
파란색 단지는 28억 가까이 실거래를 찍었습니다.
진희님은 ‘갈아타기를 포기해야 하나?’ 싶었지만,
다주택자들의 매물이 일시적으로 풀리면서,
이번이 기회일 수도 있겠다는 생각에
네이버 부동산을 열심히 뒤져봅니다.
뉴스에서는 급매가 쏟아지는 데
막상 현실은 갈아타기가 쉽지 않습니다.
강남, 서초 같은 1급지에서,
아이 넷을 키우는 진희님은
최소 30평대로 이사를 가야 하는데
20억대 중반의 아이 키우기 좋은
아파트를 찾기란 정말 어렵습니다.
혹시 지금 이런 상황에 계신 분이라면,
아직 포기하기 이르다는 말씀을 드리고 싶습니다.
2월 중순에 57억이었던 서초구 아파트가
3월 초에는 49.5억이 되어 있습니다.
초고가 아파트여서 그렇다고요?
맞습니다.
20억대에서 7.5억이나
가격 협상이 되는 아파트를
찾는다는 건 현실적으로 어려울 수 있습니다.
하지만,
가격이 조금이라도 조정되고 있는 아파트들을
조금만 노력해보시면 찾을 수 있습니다.
네이버부동산에서 가격이 떨어지지 않더라도,
현장에 가보면 사정 있는 매도자들의
급한 매물을 만날 수도 있습니다.
이럴 때일 수록 네이버부동산만 보지 마시고,
실제 부동산에 가셔서 내 자금 상황에
맞는 매물이 없는지 직접 찾아보셨으면 좋겠습니다.
그래도 없다면요?
매수하고 싶은 단지보다 더 좋은 급지,
비슷한 급지까지 넓혀서 보시면 좋겠습니다.
보고 있는 지역에서
원하는 가격대의 물건을 찾기가 어려울수록
더 넓게 보셔야 합니다.
진희님이 매수하고 싶은 파란색아파트와
비슷한 가격의 흐름으로 움직였던 빨간색 아파트가 있습니다.
둘다 현재 실거래도 비슷한 상황이네요?
하지만, 실제 가격은 어떤가요?
내가 매수하고 싶은 단지와
비슷한 가치를 가진 단지 중에서
가격 조율이 되는 물건이 있을 수도 있습니다.
지금이 기회인 건 알지만,
막상 행동하려고 하면,
내 뜻대로 상황이 받쳐주지 않아
어려운 마음이 드실 수도 있을 것 같습니다.
내가 포기하고 싶을 때,
대부분의 사람들은 포기합니다.
그럴 때 한번만 더,
포기하고 싶을 때,
딱 한번만 더 시도해 보며
좋은 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다 :)
