상급지 입성, 마지막 기회가 온다 독서후기 [그린 블루]

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 상급지 입성, 마지막 기회가 온다.

저자 및 출판사 : 삼토시/위즈덤하우스

읽은 날짜 : 2026.3.18

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상급지 #금리 #공급

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

1. 저자 및 도서 소개

:

삼토시(강승우)

부동산 데이터 분야에서 ‘최고’라는 수식어가 따라붙을 정도로, 가장 신뢰할 수 있는 전문가. 지난 부동산 상승장에서 많은 전문가가 탄생했지만, 오랫동안 자신만의 데이터와 근거로 말해온 사람은 삼토시가 유일하다. 그는 2019년 조정장을 예측하고 이를 서울 부동산 매수 기회로 활용할 것을 주장했다. 게다가 2021년 급등, 2023년 조정을 정확히 전망했으며 시장 방향성에 부합하는 이야기를 해왔다.

2. 내용 및 줄거리

:

P 20

  세부상황을 보면 더 명확하다. 서울 한강 이남은 2007년 상반기에 이미 전세가율이 40% 아래로 떨어지면서 매매가의 상승이 멈췄다. 그러나 서울 한강 이북은 같은 시기 전세가율이 50% 이상으로 아직 상승 동력이 있었고, 실제 한강 이남이 상승을 멈춘 2007년 상반기 이후에도 상승을 거듭했으나 2008년 하반기 전세가율이 40%아래로 내려가자 한강 이북도 상승을 멈췄다. 마침 2008년 9월 리먼브라더스 파산으로 글로벌 금융위기가 촉발됐으나 이미 서울 부동산은 그 직전에 매매가와 전세가의 갭이 사상 최대로 벌어지면서 상승 동력을 상실하고 하락을 앞두고 있던 참이었다. 오히려 2008년 7월 리센츠, 8월 파크리오, 9월 엘스 입주로 1만 8000여호의 대규모 물량 폭탄이 떨어진 것이 하락 전환의 결정타였다.

=> 2008년 글로벌 금융위기 때문에 하락한 것이 아니고 어자치 하락할 상황이었다고 보는 이유다. 대규모 부양책에도 불구하고 부동산이 잠시 반등 후 하락한 것. 하지만 지금은 그때와 다르다. 

P 49

  너무 오른 공사비 이슈가 해소되기 전까지 이러한 파열음은 여기저기서 계속 들려오고 이는 고스란히 조합원들에게 부담으로 돌아갈 것이다. 문제는 이러한 상황이 ‘비가역적’, 즉 다시 돌이키기 어려운 상황이라는 점이다. 다시 공급이 늘어나기 위해서는 건설사들이 수익성을 확보할 수 있어야 하고 그러려면 분양가를 올려야 한다. 그리고 분양가가 오르려면 주변 기축 집값이 올라야 한다 따라서 집값이 어느정도 오르지 않는다면 공급이 다시 늘어날 가능성이 매우 적다.

=>땅값이 비싼 곳은 공사비가 올라도 진행이 잘된다. 하지만 지방이나 수도권 외곽의 집값이 싼 곳은 집값만큼 분담금을 내야 한다는 어려움이 있다. 공사비는 올랐으나 집값만큼 더 주고야 신축이 된다면 오래 거주하던 어르신들은 감당하지 못할 것이다. 그만큼 땅의 입지가 중요하고 선호하는 이유이다.

P 57

  부동산 시장에 미칠 효과는 ‘금리 인하’다. 국고채 금리는 회사채 금리는 물론이고 주담대 금리의 기반이 되는 금융채 금리와 연동된다. 그런데 외국인 자금 유입으로 채권 가격이 상승하면 국고채 금리가 낮아지고 이것이 정부의 국채 조달 비용뿐 아니라 회사채와 주담대 금리까지 연달아 낮출 수 있다. 한국금융연구원의 연구에 의하면 0.2%~0.6% 수준의 금리 인하 효과가 예상된다. 기준금리를 인하하지 않고도 대출금리 인하 효과가 발생하는 것이다.

=> 금리 인하가 주담대에도 영향이 있지만 전세자금대출로 인하여 전세가에도 영향이 있다. 전세대출의 금리가 오르면 전세가 월세화 되면서 투자환경이 힘들어진다. 주택이 금융화되는 영향이 크다.

P 124

  단지 규모와 연식도 중요한 요소다. 단지 규모가 크면 아무래도 주변 인프라도 따라올 수 밖에 없다. 학교뿐 아니라 학원, 교통, 편의시설 등 주변 인프라도 충실해진다. 세대수가 많아지면 그만큼 커뮤니티도 커지기 마련인데 그도 그럴 것이 500가구 이상 아파트는 법령상 ‘주민공동시설’이라고 불리는 커뮤니티 공간을 설치해야 한다.

=> 요즘 아파트는 커뮤니티 시설이 잘 된 곳이 많다. 의무적으로 500가구 이상 단지에는 설치되어야 한다고는 하나 주민들의 니즈에 따라서 확대되거나 외부인력을 부르는 경우가 많다. 요즘은 조식을 주는 아파트도 있다고 하니 다양한 것 같다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

경제관련 신문기사에 관심을 가지기

뉴스를 보면서 요약해보기

금리영향도 많으니 금리를 수시로 체크하기.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

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공급부족은 이미 예견되어 있다. 2008년과 상황이 같다지만 공급적인 부분은 다르다. 앞으로의 매매, 전세시장이 어떻게 될지 무섭기도 하고 궁금하기도 하다. 전세난이 가중된다면 이는 필시 매매가를 끌어 올리게 하는 견인 효과가 있을 것이다. 이런 시대에는 자산을 갖는게 무엇보다도 중요하다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

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(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)