수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 월부학교 겨울학기 1반 육육이입니다.
오늘은 강남 집값 하락세와 그 영향에 대한 생각 나눔을 주제로
우리 자향즈 마지막 나눔글 챌린지 글을 작성해 봅니다.
https://n.news.naver.com/article/031/0001012477
#1. 팩트 체크
기사 내용을 보면 강남 3구 즉, 핵심 상급지의 집값 하락세가 눈에 띈다는 내용입니다.
실제 부동산원 데이터로 따르면 여전히 상승세이지만 그 상승폭이 점점 줄어든다는 걸 알 수 있는데요.
특히 그 흐름이 상급지에서 먼저 시작되고 있다는 점에서
기존에 외곽에서 하락 흐름이 시작된 것과는 차이가 다고 말하고 있습니다.
하지만 모든 지역이 그런 것은 아니고 반대로 상승세를 보이고 있는 일부 지역도 있습니다.
기사에서는 비교적 대출이 15억 이하 주택이 주력인 지역에는 수요가 몰리면서 상승세를 보이고 있다고 분석합니다.
이러한 상황에서 강남 3구에서 시작한 하락세가 다른 지역까지 번지게 될 지가 이 기사의 핵심인데요.
기사에서 소개된 전문가들 중 대부분의 전문가는
“강남을 시작으로 서울 전체의 집값이 하락세로 돌아설 가능성이 있다”라고 말하고 있습니다.
하지만 단기적인 하락일 뿐 지역마다 다른 양상을 보일 수 있고 상승 압력이 여전하다라는 의견도 많습니다.
하락 가능성의 근거로는
양도세 중과 유예 종료 시점이 5월까지 매도해야 하는 다주택자의 물건이 시장에 많이 나오고 있는 점,
대출 규제 강화로 고가 주택의 거래가 어려운 점
하락은 일시적일 뿐이라는 의견의 근거는
구조적인 공급 부족의 문제, 전월세 상승으로 인한 매매 수요 증가, 5월 후 매물이 잠길 가능성
등이 있는데요.
두 의견에 대한 근거 모두 합리적이고 생각합니다.
다만 하락 가능성의 근거는 영원하지 않은 규제로 인한 영향이지만,
후자는 실현 가능성이 다소 떨어져 보입니다.
물론 얼마 전 이재명 정부의 공급 대책이 나오기는 했지만
대책이 나오자마자 여러 우려의 목소리와 실현 가능성이 떨어지는 부분에 대한 지적이 나오고 있죠.
물론 이것 역시 추측일 뿐
전자든 후자든 미래는 알 수 없다!가 지금 내릴 수 있는 결론이 아닐까 싶습니다.
#2. 거주 불안이 증가하고 있는 임차인
이 기사에서는 강남 3구의 집값 하락의 영향에 대해 이야기하고 있지만
기사를 읽는 내내 임차인으로 살고 계신 분들의 생각을 안 할 수가 없었는데요.
양도세 중과 유예 종료가 5월로 다가오면서 전월세로 나와야 하는 물건들이 매도로 전향되고,
공급 부족 문제가 지속되면서 전월세 가격이 상승함은 물론 전월세 자체가 씨가 마르는 모습을 보이고 있는데요.
전월세에 살고 계셨던, 앞으로 그럴 계획이었던 분들의 거주 안정성이 많이 무너지고 있습니다.
저 역시 임차인으로 살고 있기에 남일 같지 않다는 생각이 드는데요.
실제 얼마 전 자향즈 반원들 중 한 분도 급하게 월세를 구해야 하는 상황에서 굉장히 큰 어려움을 겪으셨습니다.
수도권 전월세 거주자들은 당장의 기본적인 생활이 보장 받지 못 하고 있는 상황입니다.
하지만 그렇다고 마냥 손 놓고 있을 수는 없습니다.
전월세 상승으로 인한 거주 안정성의 문제가 현재 갑자기 나타난 문제일까요?
그렇지 않습니다.
상승과 하락의 부동산 사이클을 지나오면서 항상 있어왔던 문제이고,
자산 가격 상승으로 인해 자산이 없는 사람들이 상대적으로 박탈감을 느끼게 되는 상황은 정말 많았습니다.
그렇다면 똑같은 상황이 반복되지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
이전과는 다르게 행동하시면 됩니다.
언젠가는 이 문제가 해소될 거라는 뇌피셜이 아니라 현재 내가 할 수 있는 최선을 선택을 해야 할 때입니다.
#3. 현재 할 수 있는 것을 한다
최선의 선택은 여러 가지가 될 수 있지만
거주 안정성이 불안하고 자산을 매수할 수 있는 상황이라면,
감당할 수 있는 선에서 매수한다의 방향으로 가야한다고 생각합니다
당장의 미래가 하락장이든 상승장이든 그건 그리 중요한 문제가 아니라고 생각합니다.
내가 감당 불가능한 상황, 물건이라면 모르겠지만 감당가능하다면 적극적으로 매수를 고려하고
자산을 매수해야 합니다.
집은 투자로서의 가치도 있지만 그보다 먼저 필수재입니다.
나의 거주 안정성이 위협을 받고 있다면 그리고 그 문제가 쉽게 해결될 수 있는 것이 아니라면
선택이 아닌 필수의 문제가 되어야 하지 않을까요?
아직도 망설이고 계신 분들께 응원의 마음을 보내드리며 글을 마칩니다.
