[공대부자형] 열기 3강 수강후기 _ 입지를 모르면 덜 좋은 것을 사게 된다!

 안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고 싶은 공대부자형입니다.

 주우이님의 3강을 듣고 중요하게 다가왔던 점, 적용할 점을 남겨보려 합니다.

▲입지를 모르면 덜 좋은 것을 사게 된다.

 과거 시장에서 실제 아파트 사례를 들어주시며 알려주셨는데, 탄식이 흘러나왔습니다. 

아픈 손가락인 21년에 샀던 0호기. 그 금액으로 입지를 알고 많은 지역을 알았더라면,

다른 선택을 했더라면 지금 0호기는 어떤 수준까지 갈 수 있었을까 하는 생각이 들었습니다.

그리고 진짜 입지 공부 열심히 해서 더 좋은 투자를 해야겠다고 다시한번 생각하게 되었습니다.

▲ 시장에 기회는 아직 있다.

 이제 많이 올라서 살 수 없지 않나 하는 의구심이 마음 한구석에 있었는데,

실제 아파트 사례를 보여주시며, 아직 기회가 있음을 보여 주셨습니다. 

(더 좋은 입지의 아파트가 덜 좋은 입지의 아파트와 가격이 유사 수준)

덕분에 투자 공부를 내려놓지 말고 열심히 공부해야 할 동기 부여가 되었습니다.

▶ 내가 적용해야 할 점은,

• 입지좋은 구축과 입지 덜좋은 신축(준신축) 가격 만나는지 살펴 볼 것
• 저평가 되었는가와 수익률 고려할 것

▲입지 판단 기준

입지 판단기준을 하나하나 설명해 주셨는데 특히 기억에 남는 것은,

직장과 교통이 가장 주요한 요소이지만,

학군도 하락장에서 가격방어를, 상승장에서 가격 상승을 이끌어줄 중요한 요소이며,

환경도 상업 인프라 뿐 아니라 택지의 균질한 환경도 거주만족도의 중요한 요소임을 되새길 수 있었습니다.

또한 공급은 투자자에게 기회이자 리스크임을 잊지 말아야겠습니다.

▶ 내가 적용해야 할 점은,

• 투자하기 전 2년, 4년후 입주 물량 꼭꼭 챙기기
• 주변에 재건축 재개발로 인한 이주 수요 있는지도 살펴 볼 것
• 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건 사기

▲오를 아파트를 사는게 아니라, 저평가된 것을 사는 것이다.

 당연히 앞으로 오를 아파트를 사야 된다고 생각하고 있었는데, 이 말씀을 듣고 다시금 깨달았습니다.

망하지 않는 투자, 월부의 가치 투자는 잃지 않는 투자라는 것을.

비슷한 가격으로 매수 할 수 있는 단지중에 가장 좋은 것, 저평가된 것을 사야 한다는 것을.

그리고 투자금 적게 하려 하지말고 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 사야 함을 되새겼습니다.

▶ 내가 적용해야 할 점은,

• 목표 가격대 아파트 계속 모아서 지속 비교 평가할 것.
• 내 목표 가격대의 아파트 주머니 10개 차고 있기.

 그 외에 기억남는 것들 중에서는,

 앞마당 관련하여 이야기 해 주신부분 중에서 반마당이라고 이야기는 것에 대해서  알려주신 것은,

 임장하고 정리했는가 하지 않았는가가 중요하다는 것. 

 분위기/단지/매물 임장 후 꼭 정리해 놓아야 한다는 것.

완벽하게 하지 못해도 나중에 앞마당 만들기 수월하려면 꼭 정리해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 나도 예민한 남자라 생각했는데,…주우이님 말씀을 듣고,

아 내가 덜 피곤했구나 하는 것을 깨달았습니다.. 🤣🤣🤣

더 열심히 해서 지금까지 반(?)마당 메우고 머리만 대면 잘 수 있도록 노력해야겠습니다.

긴 시간 좋은 강의해 주신 주우이 님께 감사드리며 후기를 마치려 합니다.

감사합니다.