[수잔30] 주택담보대출 간단 정리

안녕하세요 수잔입니다^^

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이전 글에서는 전세자금대출에 대해 정리해봤는데요.

이번 글에서는 주택담보대출에 대해 알아보겠습니다.

[주택담보대출 기본용어 정리]

* LTV(Load To Value) : 집값 대비 대출 비율

* DSR(Debt Service Ratio) : 소득 대비 대출 상환 능력

* DTI(Debt To Income) : 주담대 중심 상환비율

* 스트레스 금리 : DSR 계산 시 금리를 더 높게 잡는 것

* 방공제 : 세입자의 보증금을 보호하기 위해 대출 한도 계산에서 일부 금액을 빼는 것

(서울 기준 방1 5,500만원)

주택담보대출도 전세자금대출과 동일하게

• 기금상품
• 은행상품

... 으로 나눠볼 수 있습니다.

저도 처음에는 이 개념이 참 헷갈렸었는데

큰 틀에서 나눠진다는 것을 먼저 생각하시면 좋을 것 같아요.

✔기금상품

다양한 상품들이 있지만

기금대출에서 가장 많이 알려진 것은 아래 3개 상품이 있습니다.

각각의 특징은 표로 한번 정리해봤으니 참고해주세요🙌

• 디딤돌대출
• 신생아특례대출 (디딤돌대출 출산가구 ver.)
• 보금자리론

✔은행상품

은행상품은 1금융권, 2금융권으로 나눠볼 수 있을 것 같은데요.

• 1금융권 : 시중은행 (국민,신한,우리,하나 등)
• 2금융권 : 보험사, 증권사 등

1금융권의 경우 DSR 40%가 적용되지만,

2금융권의 경우 DSR 50%가 적용된다는 점에서

대출 한도만 본다면 (대출금을 더 많이 받고 싶으시다면)

2금융권이 더 유리합니다.

은행별 상품보다는 

26년 3월 현재 시장에서 규제 사항에 집중해보는 것이 좋을 것 같아서 

이 부분도 아래 표로 정리해봤으니 참고해주세요🙌

주택담보대출의 기금상품과 은행상품은 여러가지 장단점을 가지고 있습니다.

다만, 각각의 조건과 특징을 아는 것도 중요하지만, 

무주택/1주택/다주택자 각자의 상황에서 어떤 대출이 더 유리할지에 대해 한번 생각해보면 좋을 것 같은데요.

현재 규제로 인해 대출 상황도 시시각각으로 변하고 있기 때문에,

은행 또는 대출상담사를 통해서 자세한 사항은 한번 더 체크하시면 좋겠습니다.

모든 분들의 성공적인 내집마련과 투자를 응원합니다👍💚