[실임클 후기, 또다른해피엔딩]줴러미 튜터님과 함께.. 부천 파헤치기

와이프 교통사고와 입원, 아버지 생신 등 집안 행사등으로 좀체 시간을 낼 수 없어서 

이제서야 실임큼 후기를 쓰고 있네요.. ㅎㅎㅎㅎ

부린이로 월부에 입성한지 이제 1년반이네요..

여전히 부린이로 열심히 배우고 성장중이지만,

여태 배우고 알게 되서, 실행해 보았던 분임, 단임, 그리고 매임까지…

내가 가지고 있는 기준들이 맞을까?? 또는 임장을 하면서 가격과 연계시켜 보는 가격감들이 제대로일까??

매임에서 내가 놓치고 있는 것들이 무엇일까??

라는 물음에 답지를 한번 슬쩍 들여다 보자는 마음으로 이번 실임클을 신청했네요..

비번 근무라 아침 퇴근이지만, 그래도 서둘러 합류해 봅니다. 

부천은 신도시로 입지가치로 분류하자면,

부천은 입지가치 중 교통이 젤 중요한 요소이고, 7호선>1호선>서해선 순으로 선호호선이 정해져 있고, 전철역과의 거리에 따라 가격이 형성되어 단순 명료한 편이다. 그외에 환경과 상동, 옥길 정도가 다른 곳보다 조금 더 선호하는 학군요소가 있지만 선호도가 확연히 차이나는 정도는 아니고 부천지역내 사람들이 젤 선호하는 지역을 결정하는 요소 중 하나이다.  그리고 상동을 제외한 다른 생활권의 경우라면, 강남접근성이 더 좋은 산본신도시를 우선으로 고려해 보는 것도 추천한다. 특히 가격대가 애매하다면 지방보다는 산본,부천을 적극 매수해야 할 시기로 생각한다.

단 몇줄로 부천을 설명해주셔서 부천에 대한 큰 그림이 그려지는 듯 했고,

같이 참여한 조원들이 부천지역을 투자 지역으로 적극 매임하며 궁금한 점에 대해 뾰족한 질문들을 던져 주어 그 옆에서 질문과 답을 들어도 고개를 끄덕이게 되네요.. 또한 1호기를 매수하고, 동료들의 전세세팅, 그리고 인테리어등 매수 후 일련의 과정들을 접할때마다 생기는 낯설음과 질문들이 결국 나 또한 언젠가  만나게 될, 알면 더 좋을 소중한 경험들을 직접 들을 수 있어서 어떤 방식으로 접근해야 할지 에 대한 기준들을  세울 수 잇는 시간이었습니다.

또한 기존에 내가 가지고 있던 경험들을 요즘 트렌드로 업데이트하고, 선입견들은 덜어내는 시간이 었습니다.

매임은 역시 인테리어의 개략적인 가격대와 체크리스트 별 상황별 대응법에 대해 설명해 주셔서

새로운 영역에 대한 막연한 두려움은 없애고 어떻게 대처해야지 하는 마음들을 먹을 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

투자의 길에 들어서고 전임/매임에 어느정도 자신이 붙었다면 꼭 한번 들어보고 

지금의 방향성을 확인하고 정정하는 계기로 삼으면 참 좋을 것 같은 강의 였습니다. 

줴러미튜터님 질의 응답

Q1  현재 부천 시장에서 전세는 잘 나가는 편인지? 어떤지??

      경남아너스빌을 올수리 후 전세 5.2에 내놓았는데, 같은 단지내 같은 가격에 2개 전세 매물이 나와 있네요..

     이 정도 가격이면 5.1로 내려서 1등을 만들어 전세세팅을 서두르는 게 좋을까요???

     그리고 대림이편한세상과 경남아너스빌이 전철역에서 거리나 입지 가치등이 비슷한데, 항상 대림이편한세상의 전세값이 살짝 높았는데, 그 이유가 초등학교의 차이일까요???

A  우선 부천이 학군지인가?? 그래서 선호하는 초등학교에 따른 가격 차이가 큰가? 라고 물었을때, 그 정도는 아니다. 단 다른 가치들이 비슷했을때 선호도가 조금 앞선다 정도?? 찐학군지의 경우 중학교 전학을 위한 전 단계로 선호 초등학교에 따른 단지 가격이 벌어지지만, 부천은 학군이 그 정도 크리티컬한 입지요소는 아니고 대림이편한세상은 지하주차장이 연결되어 있고, 경남아너스빌은 연결되어 있지 않은 단지 컨디션의 차이가 더 맞지 않을까 싶어요… ㅎ

부천은 전세가 잘빠지는 것도 안빠지는 것도 아닌 시기인 것 같다. 그래도 만기 2달전까지는 5.2억 그대로 기다려 보다가 3월말부터 여러 부동산에 내놓는 등 적극적인 방법을 모색하고, 가격을 낮춰서라도 1등 단지를 만들면 전세세팅은 크게 어렵지 않을 거에요…

 3.19 현재 5.1억으로 전세세팅 완료… (명쾌하면서도 심플한 답변 감사감사)