안녕하세요, 에이스1반 허씨허씨입니다.
이번 월부학교 겨울학기 선배강의는
제가 좋아하는 세 분께서 강의를 해주셨는데요.
마그온님, 딩동댕2님, 험블님의 치열한 경험을 통해서 나온
인사이트를 들을 수 있어서 정말 감사했습니다.
매도, 징검다리, 리스크 등 지금 시장에서
너무나 필요한 이야기들을 후기로 잘 남겨보겠습니다.
1. 계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략_마그온 선배님
2025년 여름 매도를 준비하고 있었는데요.
경험이 많지 않았기 때문에 매도를 어떻게 하면 될까?
고민이 많았지만, 저에게는 구체적인 계획이 없었습니다.
돌아보니 상황에 흔들렸다고 생각됩니다.
비선호동이어서 잘 팔리지 않을 것 같다고 위축이 되었고
(실제 경쟁 물건은 아직도 팔리지는 않았습니다…)
작년에 제가 했던 행동들과 선배님 강의를 보면서
제가 부족했던 점(=개선할 점)을 바로 정리해 볼 수 있었습니다.
- 매도 계획은 임차인 만기 시점 기준 6개월 전부터!
- 매도 했을 때 수익금을 제대로 계산하기
- 금융비용 + 주담대 계산하고 비용과 편익 관점 접근하기
무엇보다 선배님께서 매도하는 과정에서 느끼는 감정을
솔직하게 말씀해주셔서 감정이입이 잘 되었는데요.
단지만 보는 것이 아니라 넓게 지역 전체를 보면서
적정 매도가를 다시 한 번 잡아보게 되고
유리공분과 청소도 하고 디퓨저도 놓고
잘 나가길 바라는 마음에 간절하게 기도도 하셨던 이야기에
정성이 결국 결과를 만들어냈다는 생각이 들었습니다.
- 네이버로 대출 비교해보기
- 매수물건 미리 준비하기
내년 2건의 매도를 앞두고 있는데
곤 선배님 강의처럼 계획을 구체적으로 세워놓고
행동해서 결과까지 내겠습니다.
2. 징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력 쌓는 방법_딩동댕2 선배님
두 번째 강의로는 월부 성시경!
우리 댕부님의 소액투자의 정수 ‘징검다리 투자’에 대한
강의가 이어졌습니다. (너무나 멋있습니다 정말)
저도 소액투자를 몇 차례 경험했기 때문에
이번 강의를 들으면서 다음 투자를 계획하는 것도 있었지만
이전 투자를 복기해 볼 수 있는 유익한 내용이 많았습니다.
한 번에 서울이나 수도권 우량 자산을 매수할 수 있다면
정말 좋겠지만, 현실적으로 어려운 사람이 많습니다.
징검다리 투자는 필연적 과정이지 않을까 싶은데요.
- 가치를 먼저 제대로 보자. (갭투자와 다르다!)
- 매도 시 환금성까지 뾰죡하게 고민하자. (신축이 정답이 아니다)
- 타겟 단지에 효율적인 전수조사를 해보자.
투자를 앞두고 늘 전수조사 파트가 고민이었는데요.
이번 강의를 통해서 소액 투자에 맞는
선택과 집중하는 방법을 배울 수 있어서 많이 도움이 되었습니다.
또한 투자 전에 숨은 공급까지 꼼꼼하게 찾아봐야
역전세까지 대응할 수 있다는 점이 유용하였습니다.
선배님의 두 번의 투자 과정을 보면서
강의에서 가르쳐주신 내용을 적용하는 법을 배울 수 있었고
아쉬운 점까지 솔직하게 복기하신 부분이 인상적이었습니다.
- 지방투자 물건들 저평가 / 투자금 / 감당가능으로 복기해보기
댕부님의 선한 미소가 느껴지는 마지막 이야기도
너무나 감동적이었는데요. 같은 아빠 투자자로서
다 해내고 싶었다는 말씀이 확 와 닿았습니다.
3. 위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것_험블 선배님
태도의 정석, ‘태도남’ 험블 선배님의 세 번째 강의를
들을 수 있어서 행복한 마음으로 3차시를 눌렀습니다.
“무지한 나 자신이 가장 큰 리스크다.”
흔히 매수하자마자 가격이 오르면
물건을 잘 찾은 것 아닐까하고 쉽게 만족할 수 있는데요.
운이었는지 정말 실력이었는지
구분하는 것이 너무나 중요한 시장이라고 생각됩니다.
- 제대로 복기하지 않으면 그조차 리스크
- 상황이 아닌 가치를 먼저 보고 의사결정하기
이번 강의에서 가장 기억에 남는 것은
주기적인 매물보고서 복기였는데요.
월부학교 매물문의나 매물코칭 과정
그리고 투자 이후 경험담 발표, 복기 발표에서 들었던
피드백들을 다시 한 번 복기해보면서
나만의 기준을 꾸준히 쌓아갈 수 있다는 점이 좋았습니다.
선배님의 두 건의 매도 사례를 들으면서
감정과 기준의 차이를 이해할 수 있었고
제가 가지고 있는 물건을 돌아보게 되었습니다.
대출, 취득세, 양도세 부분은
다주택자로 가는 과정에서 누구나 한 번쯤
고민하게 되는 문제들을 잘 다뤄주셨다고 생각되는데요.
본질이 무엇인지 비용과 편익 관점에서 생각해보고
- 상황이 아닌 본질을 봐야함을 진짜 새기게 되었습니다.
자산이 10배 늘어나는 동안 느꼈던
진짜 안정감에 대한 부분도 정말 공감이 많이 되었습니다.
선배님 강의 듣고 더 단단한 투자자가 되겠습니다.
너무나 멋진 강의 해주신
곤님, 댕님, 블님 진심으로 존경하고 많이 배웠습니다.
꼭 제 투자에 적용하는 것으로 보답하겠습니다 💕
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