[열반스쿨 중급반 49기 애몽이] 2강 수강후기

안녕하세요~

매일 1%씩 성장하고 있는 애몽이입니다.

공부를 시작한지 1년반이 되었지만 머릿속에 정리가 안되고

강의를 들을 땐 알겠는데 바로 잊어버리고 다시 뒤죽박죽이여서 

사실 강의를 들어도 시들했었는데

이번에 잔쟈니튜터님 강의를 듣는데 정리를 너무 잘해주시고

알쏭달쏭했던 것들을 쉽게 알려주셔서

강의가 재미있다고 느낀 것은 처음이였고 정말이지 시간 가는 줄 몰랐어요ㅎㅎ

다른건 뒤로 하고  꼭 200% 들을 계획입니다. 할수만 있다면 10번 듣고 싶어요~

얼마나 많은 것을 정확하게 아시길래 저리도 속 시원하게 알려주시나 그저 감탄이였어요ㅎ

강의의 재미를 알게 해주신 튜터님 진심으로 감사드립니다.

이번 강의의 핵심은 우선순위~

1.아파트의 가치와 가격을 비교-수도권

-입지가치(교통)(위치)+@(직장)(학군)(환경)

 3대 업무지구 교집합이 좋다. 강남20분 시청50분<강남30분 시청25분

 교통과 위치없이 @만 갖추면 좋은 아파트라 할 수 없다.

-건물가치(연식)(세대수)+그외(선호 영향요소)

2.좋은집=감정(간절한 마음)+이성(비교평가를 잘해야 하고 이것이 최고인가를 생각해본다)

   감정과 이성이 균형을 이룰때 좋은 집을 고를수 있다.

3.투자금 고정 비교평가

   갭만 비슷하고 가격 가치 연식 평형 모두 중구난방인 비교평가

   기준을 모르면 앞마당이 늘수록 비교 단지만 많아져 더 어렵습니다.

   (지금 저의 가장 큰 문제를 꼭 찍어주셨네요 ㅜㅜ)

   물리적 거리+시간=빨리 가는 것이 핵심!!!!!!!

4.가치 있는 아파트

   가치란 강남 1시간내,지하철 이용할수 있는 아파트

5.저축이 될지 안될지 몰라

   언제 될지 몰라

   어디로 갈지 몰라

   이런 불확실성을 감내한 댓가가 우리의 수익이다

6.지방은 인구가 곧 수요다.

   지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다.

   지방은 전세가의 움직임이 중요하다. 서울은 가수요가 두껍지만 지방은 가수요는 얇고 

   실수요자 위주여서 전세가의 영향을 주는 공급이 매우 중요하다.

   (인구)(환경)(학군-또래 집단의 균질성, 부촌커뮤니티)

   우선순위와 +@를 구분해서 설명해 주시니 너무 정리가 잘 되고 좋았습니다.

   지방 아파트가치의 우선순위=신축,학군+@20평대여도 신축 왜냐하면 환금성이 중요하니까

7.도시,연식,평형 모두 다른 지역 비교평가 우선순위

  가치가 혼재 할때 지역내 선호도가 높은 것 선택

  인구 공급 평형 학군 대구가 좋지만 

  지역내 선호도를 보면 천안 단지는 지역내 상위단지

  결국 매도해야하는 지방 투자에선 실거주자 선호도=환금성

8.지방광역시와 수도권 외곽=선호도 중심으로 비교

   수도권 선호하<지방 선호상(환금성이 좋음)

   수도권 선호중>지방 선호중상

9.역세권이란 함은 800m이내를 말함.

   감사합니다~