[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조_여명404] 비교평가를 통한 더 좋은 물건 찾기

실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 - 열반스쿨 중급반 2강, 잔쟈니님

현재 시장은 '25.10.15. 토지허가거래구역 지정으로 급격하게 매물이 줄었고,

'26.2.12. 다주택대책으로 매물은 늘었지만 살 수 있는 물건은 그대로인 시장상황이라고 분석했습니다.

그래서 이번 2강에서 잔쟈니님은 “비교평가를 해야 하는 이유”, “비교평가를 통해서 가치 있는 아파트 고르는 법”, “비교평가를 적용한 실전 투자 사례”를 설명해 주셨습니다.

집 살 때 비교평가를 해야 하는 이유로

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다.

2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.

3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

→ 투자관련 의사 결정을 스스로 하기위해서라고 했습니다.

실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계로

1. 앞마당 1개 일 때 지역 내 비교평가

교통, 환경, 학군, 환경 등에 따라 가격차이가 발생합니다.

2. 앞마당 여러 개일 때 지역 간 비교평가

가치에 대한 기준을 세워서,

매매가격 고정, 투자금 고정, 매매가격+투자금,

이렇게 세가지로 나눠서 비교평가를

토너먼트식으로 해서 맨 마지막에 남은 물건을 선택합니다.

3. 투자물건을 찾을 때 물건 별 비교평가

동, 층, 향, 수리상태, 점유자 조건  등 매매/전세 가격에 영항을 줄 수 있는 요소를

확인하고 실제 필요한 금액을 비교한 뒤 실제 들어가는 비용을 정확히 확인합니다.

BM 언제 어느 지역이 될 지 모르기 때문에 꾸준히 시장을 지켜봐서

하락장에도, 상승장에도 기회를 찾을 수 있게 해야 한다.