[열기90기 36조 9:0시 출근해도 36억 마인드가질조💕 로이브로] 열기 3주차 후기 (주우이 멘토님)

안녕하세요 반려묘 로이와 함께 평생을 함께 하고 싶은 로이브로 입니다.

처음으로 열기 수강을 들으면서 1~2강에 이어 3강까지 미루지 않고 수강하게 되어 후기를 남깁니다.

먼저 3강에서 강의를 해주신 주우이님께 감사드리며, 구체적으로 투자 원칙, 비교할수 있는 방법 등등 많은 것을 알게되어 나에게 적용할 점을 생각하게 된 계기가 된 것 같습니다.

1) 잊기 전에 기록하기

• 아파트 입지 평가
  • 직장 - 종사자수 (구 단위 종사자수로 정리)
  • 교통 - 주요 업무 지구까지의 이동시간
  • 학군 - 중학교 학업 성취도
  • 환경 - 아파트 주변 생활권 내 백화점, 대형마트 

  • 공급 - 적정 수요 대비 공급 물량 수준 (향후 3년간 입주물량)

     

• 투자 선택 기준 (저 환 수 원 리)
  • 저평가 - 비교평가 (지역 내, 지역 간)
  • 환금성 - 팔고 싶을때 팔수 있는가
  • 수익률 - 투자금 대비 수익률
  • 원금보존 - 전세가율 입지독점성, 입주물량
  • 리스크 - 역전세 대비

• 첫 임장지역 의미
  • 지역에 대한 선입견 버리기
  • 입장 습관 만들기

• 앞마당
  • 앞마당 = 입지 + 가격

2) 나에게 적용할 점 찾기

• 앞마당을 앞으로 6개월 내 3개 이상 만들자
  • 처음에는 집 근처로 쉽게 갈 수 있는 곳으로 임장 지역을 선택한다
  • 현재 내 집 마련을 생각하며 내가 투자 또는 감당 가능한 곳의 단지를 선정 후 임장한다
  • 처음 임장 하기 시작할 때는 기억이 잘 안 날 수 있으니 현장 사진을 많이 찍는 것이 중요하다
• 수익률 보고서 작성을 하는 습관을 갖자
  • 비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법이라는 것을 잊지말자 (수익 극대화)
  • 내 종잣돈으로 갈 수 있는 아파트들을 알아보고 비교 평가를 하자

항상 잃지 않고 내가 이루고 싶은 목표에 맞춰 투자공부와 투자를 이어 나가도록 하겠습니다.