[내마기 62기 1단GO!제일좋은내집사고8자바꾸조 로이브로] 2주차 오프강의 수강 후기!

안녕하세요! 2주차 때 운좋게 기회를 얻어 오프강의를 수강하게 된 로이브로입니다.

아직 온라인 강의 업로드 전이지만 얼른 후기를 남기고 싶어 글을 작성 하게 됐습니다…!! 

먼저 처음 뵀던 용용맘맘맘 튜터님ㅎㅎㅎ 첫 오프 강의라 기대하고 갔는데 너무너무 집중도 잘되고 강의 내용 좋았습니다! 

마지막 질의 응답시간에 급한 일정이 생겨 중간에 나오게 됐는데 너무너무 아쉬웠어요ㅠㅠㅠ

다음번에도 기회가 있다면 약속 따위 다 제쳐두고 우선순위로!!

이번 2강의 목적은 내집 마련을 할때의 기준을 배우는 강의 였습니다.

제대로 된 매수 기준 : 정확하게 기준을 잡고 입지를 파악하고 가격을 비교해서 선택

내집마련 선택 기준 : 내 상황에서 중요한 부분(직장 교통 학군)과 다수가 좋아하는 부분(환경)의 교집합 되는 아파트 PICK!

• 내집 마련할때 꼭 알아야 하는 기준

   

  • 입지가 중요!
    • 직장 - 많은 사람들이 일하는 곳인가?
      • 3대업무지구 → 강남 시청 여의도
    • 교통 - 출퇴근 하기 편리한가?
      • 강남까지의 거리
      • 같은 역세권 → 좀더 좋은 노선 고려
    • 학군 - 선호하는 학교와 학원가가 있는가?
      • 중학교 학업성취도 → 90% 이상 여부
      • 학원가 형성 여부

    • 환경 - 편의시설과 균질성이 좋은가?

      • 유해시설 x → 교도소 소각장 화장터 변전소 등등
      • 편의시설 o → 백화점 마트 병원
      • 아파트가 몰려있을수록 안정감이 느껴진다 (균질성)

       

      내집마련을 할때 입지 기준에 따라 비교를 꼭 해봐야하며, 특히나 '내 기준에서만 볼것이 아니라 다수의 사람들이 선택하는 요인을 반드시 적용하여 비교를 해야되겠다'고 생각이 들었다.

       

• 내집 마련할때 수도권/지방 지역 정보

   

  • 수도권 입지 정리가 필요한 이유 → 구별 가치를 알아야 판단이 가능하기 때문
  • 수도권 입지 : 평균가격을 기준으로 1~5군 나눔

‘같은 예산이라도 땅의 가치와 단지 가치를 입지의 기준으로 비교평가하여 더 좋은 단지를 선택해야겠다’ 생각이 들었습니다. 내 예산으로도 갈수 있는 여러 단지를 선정하여 각각 비교평가를 하여 더 좋은 단지를 선택해야 될 것 같다.

• 최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례

   

  • 내집마련 선택기준 : 내상황에서 중요한 부분 (직장 교통 학교) + 다수가 좋아하는 부분 (환경)의 교집합
  • 구축이라도 다같은 구축이 아니다 → 평형과 구조보다 중요한 것은 입지
  • 서울 경기도냐를 넘어서, 단지의 가치를 봐야한다
  • 전고점 가격 / 돌파 여부는 참고사항

내 예산에 맞는 가장 좋은 단지를 고르는 과정은 결국 내기준에 선호되는 부분 뿐 아니라 다수가 좋아하는 부분도 고려해야 한다고 생각이 들었다.

내 예산안에 드는 후보단지를 정한 후 평형과 구조보다는 입지를 토대로 비교해야 한다는 것이 중요!

• 내집마련 하기 위해 여러분이 해야할것

   

  • 내 예산 파악 - 대출 받을때는 원리금이 감당 가능해야한다
  • 후보단지 파악 - 다다익선! 후보단지는 많으면 많을 수록 좋다
  • 비교평가 - 입지와 가치를 비교한다 (직장 교통 학군 환경)
  • 임장 - 단순히 책상 앞에서 비교평가만 하는것이 아닌 직접 단지에 가보고 부동산에도 들려 본다
  • 반복 - 매수에 성공할때까지 벽에 부딪혀도 앞의 과정을 반복 또 반복

단순히 책상 앞에서만 파악하고 비교평가로 끝낼게 아닌 직접 현장에도 가보고 시간이 날때마다 내 예산안에 들어오는 후보단지를 가는것이 중요하다고 말씀해주셨다. 

처음이라 임장을 어떻게 진행하는거지? 라는 두려움이 앞서지만 망설임보다 행동으로 옮겨서 조금이라도 더 가봐야겠다는 생각이 들었다.

이번 용맘튜터님 강의를 들으면서 내집마련을 할때의 입지 기준 그리고 비교평가에 대해서 더욱더 자세하게 알게 되어서 많은 도움이 됐습니다. 

더군다나 임장, 현장을 나가는것도 중요하다라고 강요해준 부분! 꼭 기억하겠습니다!

“ 내가 내 예산으로 살수 있는것이 타이밍이다 ” 라고 말씀 해주셨을때 큰 울림이 됐습니다.

조급해 하지 않고 배운 것을 토대로 가장 좋은 내집마련 성공하겠습니다!! 

열정적으로 강의 해주신 용맘튜터님 감사합니다!!!