[내마실 5기 오.하튜터님과 5.8까지 내집마련하조_두부] 용맘님 3강 후기

생애최초 / 나중에 신생아특례대출로 대환 대출이 가능한지 알아보기.

→ 육아휴직하면서 소득 낮아질 수 있음(다만, 3년 초과가 아닌 경우 직전 2개년도로 감안한다고 함)

장래예상소득 반영 부탁드립니다.

→ 은행에 직접 말해야 반영해줄 수 있음.

남편과 나의 소득을 합치면 큰 무리는 없을 것 같지만 혹시 모름.

1금융권을 활용하기

→ 다만 대출한도 금리가 만족스러운지 확인할 필요가 있음.

→ 모든 은행에서 정책대출을 해주는 것은 아님. (*신생아)

→ 연봉의 약 4.5배 정도 나옴 

→ 오빠가 회사대출을 상환해야하는지 다시 한번 확인하기 

디딤돌, 보금자리론, 신생아특례의 경우 ‘신용’대출 먼저 받는 게 이득

*공동명의 아파트

지금 보고 있는 금액대의 아파트는 정책자금과는 무관한 상태. 

소득 합산해서 주담대를 받아야 하는 상황임. 

현재 대출 금리는 변동형 << 주기형(5년)

방공제(최우선 변제 금액 5,500만원 생각하기)

MCI, MCG

→ 어차피 9억 이상의 아파트 사면 크게 의미 없을 것 같음.

<다주택자 매물>

14일이 딱 맞춰서 걸릴 수 있음(다주택자인지 확인하는 과정/ 무주택자인지 확인하는 과정)

*후순위 대출 나오는 경우 있음(조건) 임차인이 동의서 작성해줘야 함.

• 임차인이 갱신권이 없는 경우
• 현 상황을 잘 이야기하면 가능하지 않을까?

12억*LTV70%-전세보증금 = 대출 가능 금액 (max 6억) 

15억 초과부터 대출한도가 4억이라는 점을 고려해야 함.

<은행 대출 이용>

• 은행대면/ 은행비대면/ 대출상담사

  → 무주택자 생애최초인 우리는 ‘은행비대면’이 제일 낫지 않을까?

  은행: 화목 9시-10시30분 / 사전방문 예악하고 가기

  상담사: 여러 은행 비교 가능하신 분 (모집인등록번호, 부동산 사장님/ 플랫폼 활용하기) +파인

   

제 1금융권 대출 실행일 기준으로 금리 지정

보험사 대출 접수일 기준으로 금리 지정(낮은 특판금리 보험사로 접수하는 게 유리함)

신용대출 1억원 초과하지 않도록 늘 조심하기.

대출 받고 난 뒤 확인사항

1. 이자 및 원리금 납부일 반드시 체크해서 ‘자동이체 걸어두기’
2. 중도상환수수료 기억하기(정책자금 대환도 확인하기)
3. 1년에 1번은 대출 점검일 갖는 시간 (*금리인하요구권)

인테리어 4주 정도 소요됨. 

→ 구축 아파트 매수할 때는 인테리어 비용도 생각해서 예산을 짤 필요가 있음. 

철거-샤시-목공-전기-욕실-타일

가장 훌륭한 조언은 “미래에 후회할 일을 줄이라”는 것이다.

좋아하는 작가의 책을 용맘님이 인용하셔서 반가웠다.

일단 남편 먼저 읽는 중인데 오랜만에 재밌는 책이라고 본인이 가져간다고 했다.

나도 얼른 읽어봐야지.

지금은 록 어게인 넛지의 후속작을 읽고 있는데 거기에서는 

평균적으로 볼 때 당신이 변화를 고려하는 문제의 상황을 바꾸면 당신이 더 행복해질 것임을 말해준다. 

당신이 변화를 고려한다는 바로 그 사실이 당신의 현재 상태가 이상적이지 않음을 암시하기 때문이다. 

후회할 일을 줄이라는 말은 시도하지 않는 사람들이 더 많이 하는 것 같다.

지금은 내가 무언가 변화를 추구하고 시도해야 하는 시점이 아닐까.