지금 신청 가능한 독서모임
26년 5월 돈버는 독서모임 <아주 작은 습관의 힘>
독서멘토, 독서리더
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위, RHK
읽은 날짜 : 2026. 3. 17
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #시스템 투자 #꾸준함
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법. 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해 100억 자산가로 거듭났다. 2019년 이 책이 출간되었을 당시만해도 저자는 낮에는 일하고, 바에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나 투자 3년 만에 30년치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 진정한 파이어족이 되었다. 근로소득을 자본 소득으로 바꾸어 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비 할 수 있도록 돕는다.
2. 내용 및 줄거리
[특별 서문]
-투자는 역량이며 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 누구나 할 수 있다.
-번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것.
-투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
[프롤로그]
-이게 가능한 걸까 싶었던 것들은 지나고보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.
-자본주의와 돈에 대한나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
-부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어 본 적이 없다.
-돈의 진정한 의미와 직장인으로 생활하면서 부를 얻는 방법에 관심 있는 사람이라면 이 책을 꼭 읽어보길 바란다.
현재 상황을 타개할 마음과 의지와 용기는 있지만 그 방법을 몰라 어려움에 처한 사람이라면, 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라면 이 책을 읽어보길 바란다.
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
-절대 벗어날 수 없는 자본주의 환경에 살고 있으면서도 우리는 자본주의를 너무 모르고 있다.
-인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.
물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것.
-인플레이션은 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문.
-은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문. 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것.
-은행은 다른 고객에게 돈을 빌려주고 받는 대출이자에서 돈을 맡긴 고객에게 주는 예금이자를 뺀 차액만큼 돈을 벌수 있다. 은행수익 = 대출이자수입-예금이자 비용
-은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다.
-자본주의 핵심은 은행.
-통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치하락
돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
-아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재.
아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울수가 없다.
-부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 자본주이 경제체제에서 인플레이션은 필연. 부동산 가격은 우상향
-돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책, 투자!! 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도가 가장 위험한 것.
월급은 절대 오르지 않는다
-당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것.
당신마저 관심 없는 당신의 노후
-국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피. 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위.
-돈은 더 오래, 많이 벌어야 하고 정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준인 데다 고령화로 인한 노후 파산자가 속출하는 상황.
직장생활 N년 차, 당신의 현주소
-문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다.
-투자의 첫번째 목적은 노후준비, 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 2단계 목표는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶.
-나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 하는 것.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 ]
직장인의 투자전략
-시간을 투입해서 돈을 버는 사람, 시간이 곧 돈인 사람. 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 직장인, 소규모 자영업자. =근로 = 노동
-시간과 무관하게 돈을 버는 사람. 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다.
-생산자산. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐. 부동산과 주식
-소비자산. 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐. 사치품. 은행의 예금통장 안에 잠든 돈
-직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다.
-직장인의 투자전략 : 차근차근 쌓아 올린 생산자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을때 시간을 직접 투여해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄것.
-투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전. 그 과정에서 포기하지않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
-직장인이 비근로소득 창출 6단계 ①직장에서 일하고 급여를 받는다.(시간과 근로소득 교환) ②소비자산에 대한 지출을 최소화(절약) ③남은 돈을 모은다 (자본화) ④모은 자본으로 생산자산을 산다 (투자) ⑤반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다. ⑥시스템으로부터 일하지않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)
-적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함.
내가 부동산을 택한 이유
-투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것.
-부동산을 택한 이유는 정보대칭과 레버리지. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것.
부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점.
-부동산은 소액투자가 불가능. 급하게 현금이 필요할때 좀처럼 팔리지 않아 애를 먹기 쉬운 투자처라고 생각.
-부동산 역시 효율적인 소액투자가 가능. 아파트는 많은 사람이 가장 선호하는 주거형태. 시장 상황이나 가격만 적당하면 매도해 현금화 하는 것이 생각보다 쉽다.
-내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야하는 것이 있다. 임차인에게 보금자리를 제공. 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 보수, 중개 사업파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
-나의 투자방식은 자산의 크기를 불려가면서 시간을 이용하는 투자다. 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다.
-부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다. 입지가 어느 정도 받쳐주튼 상황이라면 신축이 좋다. 그러면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합.
-입지는 사람들의 선호도. 이 입지는 위치에 의해 결정. 그 부동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정된다. 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문. 부동산의 입지 = 가치, 입지=그 땅이 어디에 있는가.
-가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것. 계약이 깨질 확률도 높다.
-전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.
-중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것.
-부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.
-투자선배와 동료들의 도움. 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 5번 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
-잃지 않는 투자의 선결조건 : 해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐 하는것. 호재는 보너스 개념.
호재보다 저평가 여부가 잃지않는 투자를 위해서 더 중요. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
저평가 아파트에서 얻은 1억2000만원
-투자 대상 물건 찾기 수월한 시기 : 여름 비수기(6월초~8월중순), 겨울 비수기(11월초~1월말)
-매일 아침 운동화를 넣고 출근해 회사에서 열심히 일한뒤 퇴근해서는 운동화로 갈아 신고 바로 임장지역으로 향하는 생활을 했다. 토요일, 일요일도 따로 없이 매일같이 임장 또 임장이었다.
-저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것. 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목도 있어야 한다. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다는 이야기.
-당신이 부동산투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는 다는 것이며 그래서 열심히 공부해야한다.
-부동산의 가치는 입지로 결정된다. 직장, 교통, 학군, 환경 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 비교평가. 부동산 저평가 여부를 판단하는 강력한 도구.
-부동산을 발로 하는 것. 당신이 두발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주면의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람드이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다.
-부동산 전세투자시 일반적인 거래순서 ①매매 가계약 체결 : 가계약금 200~300만원 ②매매계약 체결 : 매매대금의 10% ③전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급 ④전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급 ⑤매매 및 전세 잔금 지급
-협상의 기본은 주는 것. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느갸가 결정된다. 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력했다.
-비수기 투자의 정석 : 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것. 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.
-대출을 받아 잔금을 치르기로 결심. 대출을 받으면 주택담보대출의 중도상환수수료와 대출이자, 임대가 완료되어 대출금을 상환할 때까지의 기회비용, 소유권 이전 이후의 관리비 등 여러 가지 비용이 추가로 발생한다.
-투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면 당신은 운이 좋은 것. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정.
-가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
-임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는건 일종의 모의투자와 비슷하다. ‘이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?’, ‘내가 놓쳤던 그 지역이 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?’
임장후 모니터링은 각지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
-투자 대상이 확실히 저평가 되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면 2년 뒤 한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 최우선 투자기준은 저평가 여부다.
-대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달자진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다.
아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
-결국 가장 중요한 것은 ‘가치 대비 싸게 사는 것’. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐
-잃지 않는 부동산 투자를 하고싶다면 ① 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 ② 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 ③ 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
-'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미.
4. 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
-매물 확인할 때, 집을 보고 나오면서 ‘언제쯤 이사할 계획인지 질문한다’ 거주사의 사정을 파악하려는 의도. 집을 매도하고 싶은 마음이 어느정도인지, 친절하고 호의적인 성격인지 아닌지도 짐작.
-이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.
-2017년 정부의 8.2대책 : 수도권을 중심으로 투기지역, 투기과열지구, 청약조정대상지역으로 지정.
양도세 중과정책 : 2018년 4월1일 청약조정대상지역안의 주택을 매도할 경우 양도세를 기존 10%에서 20%까지 더 부과하기로 한것. → 매물을 감소시키는 영향 → 평촌 풍선효과
-강북의 마용성(마포, 용산, 성동구), 강남3구(강남, 서초, 송파) 그외에 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구, 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명 : 실수요 뿐 아니라 가수요 풍부. 가격 상승속도 매우 빠르로 그 폭도 크다. 우선순위
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 ]
돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
-수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으기 : 쓰는 것부터 체크하라.
-거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(깔고 앉은 돈)을 일 할 수 있는 상태로 만드는 것 : 자본 재배치
→월세 거주방식 vs 전세자금대출받아 전세로 거주하는 방식.
→보증금 5000만원에 월 80만원 vs 전세보증금 3억원(전세자금대출 80%까지 대출, 금리2.3%)
→전세자금대출 받는다면 깔고 앉게 되는 금액 7800만원(전세금3억-대출금2.22억) 월 이자 43만원(2.22×2.3%÷12)
→전세자금대출 결정.
-자본재배치를 통해 무조건 돈을 만들게 아니라 잃지않는 투자를할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
-전세투자는 급여라는 안정적인 현금흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법
-언젠가 투자를 통한 자산형성보다 현금흐름이 더 중요한 시기가 온다면 그때 월세투자를 해도 늦지않다.
절대로 돈을 잃지 않는 투자법
-사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 하는 건 투기다.
-좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능.
-저평가 판단하기 위해 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요.
-부동산은 발품이다. 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교 할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.
-잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려야한다. 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
-시세차익형 전세투자를 할 경우. 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금만큼이라는 뜻. 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자대상으로 삼아야하는 이유.
용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
-인생을 바꾸는 투자의 과정 ①노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. ②현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. ③보유 자산의 크기를 키워나간다. ④매입한 부동산을 장기 보유한다 ⑤ 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
-수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것.
-수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것.
-거래횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점.
-처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것.
인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
-시스템구축(다주택) : 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지않고 장기 보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해 왔다.
① 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해 근로소득없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
② 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다
③ 채당 모교 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다.
④ 종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자하여 3단계의 필요주택수까지 성을 쌓아 올린다.
위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
-투자한 주택에 역전세가 발생할 경우 실제 어떤 일이 벌어질 수 있는지를 구체적으로 예상해 보는 것이 좋다.
-현금, 유동성을 확보해야 한다. 마이너스 통장이나 신용대출
→처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다.
-절대 무너지지 않을 리스크 관리법 ① 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자. ② 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 현금유동성이 확보되지 않은 상태에서 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. ③ 마이너스통장, 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 아무리 욕심나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것. 동원가능한 현금을 수시로 파악하고 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 내가 동원할 수 있는 최대 대출가능액을 전부 대출받을 경우 이자가 얼마나되는지 계산해보고 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악. ④ 세재혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도는 남겨둔다. 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
확실한 투자 기준 세우기
-아파트 투자의 기준 ① 저평가된 상태인가 : 저평가 여부 잘 알아보려면 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.② 투자금이 적게 드는가 ③ 리스크가 감당할 수 있는 수준인가
-아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에서 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
가격이 상승할 지역 선정하기(임장지역 선정하는 방법)
-전세가율이 높고(70%이상) 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장. 당장 투자하지 않더라도 입지와 가격을 파악해주도 최적의 매수 타이밍 잡을 수 있다.
-투자금의 규모가 3000만원~5000만원가량의 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다.
-임장지와 근접한 지역의 입주물량도 세세히 확인, 인구 왕래가 잦은 인근 지역의 공급량도 확인
-미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급부족이 현실화.
임장 전, 지역조사 하기
-일자리 : 원천징수지 기준 각 시군구별로 어느 지역에 몇명의 근로자가 일하고 있으며 그들의 급여액이 어느 정도인지 알수 있다. 거주지기준 근로자수와 급여액 알수 있다. 산업분류별 일자리 통계
-교통 : 강남접근성, 강북 도심, 여의도 업무지구 접근성.
-환경 : 생활편의시설, 자연환경
-학군 : 강남, 목동, 중계, 분당, 평촌, 대구 범어동, 대전 둔산동, 광주 봉선동, 부산 동래와 해운대
-지역 분위기와 스토리 : 인구구성, 연령별 인구 비중
-가격 : 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 것. 전임.
지역을 눈에 담는 현장조사
-그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것.
-많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길.
-현장의 중요성
-부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
현장에 나갔을때만큼은 대충하려고 하지않았다. “지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세요?”
-현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳. 노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
-열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
-돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
-장부물건 찾기
-가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장분위기.
-투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것. 2개 이상의 투자처를 확보해 준다.
-협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지 정리.
-임대를 결정짓는 네가지 요인 ① 가격 : 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는다. ② 집의 상태 : 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지하는 게 좋다. ③ 입주 가능 시기 : 아무때나 입주할 수 있는지. 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때 새 임차인과의 임대차 계약시 임대기간을 수정가능. 이사철 성수기(2,3월, 9.10월)에 계약 만기일 정하기 ④ 사람 : 부동산 중개인. 함께 일하는 파트너
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
-자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일 들을 묵묵히 해나갔다.
한번의 성공보다 중요한 것들
-조급함 버리기 : 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
당신이 지금 ‘그래, 이거야’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
-순서를 따르고 반복할 것 : ① 경제와 투자 관련 서적 읽기 : 수험생처럼, 전투적으로 읽기 ② 투자관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기 ③ 실제로 투자 실행하기 ④ 1~3번까지를 반복하기
-당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
-빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라.
-투자자로서의 성공은 곧 살아남는 것. 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 오래 가려면 함께 가야 한다.
-서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
-최고와 함께 하는 법 : 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람. 내가 가진 재능과 영향을 주변에 나누어야 한다. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
-같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메세지로나마 관심을 표현하는 것. 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것.
-나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 발견하게 될 것.
갈등에 대처하는 자세
-투자자의 우선순위 : 1순위 가정과 투자, 2순위 회사, 3순위 기타(친구, 지인)
-책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것.
-당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계.
-투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 일요일은 가족과 함께하기.
-장애물이란 원래부터 못 할 사람에게 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 직장인으로서 가질 수 있는 현실적인 투자 철학을 다룬 책으로 직장인 투자자를 위한 현실적인 마인드 셋을 가질 수 있어 유용했다. 비교와 조급함 내려놓기, 시간에 투자하는 법은 오래 가는 투자자에게 꼭 필요한 마인드와 태도 인것 같다. 가치있는 저평가 아파트를 고르는 노하우와 잃지 않는 투자를 위한 투자 방식, 장기적인 자산 배분과 포트폴리오 관리 방법에 대해서도 구체적으로 알게 되어 바로 실행가능한 투자 방법을 알려줘서 큰 도움이 되었다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 월부에서 만3년, 4년차 투자자로 성장하면서 여러번 재독한 이 책은 읽은 때마다 투자의 모든 것을 알려준다고 생각했다. 우리가 배우고 있는 시스템 투자의 정석을 압축해서 다 알려준 책이라는 생각이 들어 월급쟁이 투자자에게 기본 중의 기본이라고 생각한다.
평범한 직장인도 시스템을 통해 자산가가 될 수 있다!!! 한 해 한 해 투자를 이어오면서 막연하게만 느껴지던 시스템 투자가 현실이 될 수 있다는 것을 경험적으로 알게 되는 것 같다.
‘더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자’
잃지 않는 투자에 대한 본질을 다시금 깨닫게 되었고,
돈 그릇에 대해서도 다시 상기하는 시간이 되었다. 조급함을 버리고 올바른 순서와 방향에 따라 꾸준히 실행하고 반복하는것. 종잣돈처럼 사람을 모아야 하고 가족을 우선순위에 두어야 함을 다시금 각인하는 계기가 되었다.
책의 마지막을 덮으며 태도가 전부라는 생각도 했다. 절실함과 꾸준함!!!! 성공은 운이 아니라 지독한 노력의 결과 임을 깊이 느끼게 된 이 책이 참 감사하다.
5. 적용할 점
- 가치에 집중하는 임장하기
- 너나위님의 35블럭으로 시간관리하는 방법 공부하고 적용하기
- 일요일은 팸데이로 가족과 함께하는 시간 갖기
- 기꺼이 나눠줄 수 있는 좋은 동료 되기.
- 꾸준함으로 아는 것을 행동으로 옮기는 사람 되기.
- 실력에서는 뒤처질 수 있어도 노력에서는 뒤처지지 말자.
- 실력을 키우는 성장하는 투자자 되기.
댓글
부자엄마유니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
