열중반 49기 2억벌고 3억 더 just go] 3강 후기

안녕하세요. 전세셋팅의 모든 것 양파링님의 강의는 정말 섬세하고 디테일하며 다양한 케이스를 설명해주셨습니다.

사는게 전부가 아닌 전세를 맞춰야 그제서야 투자가 끝이라는 말이 문득 생각이 났습니다.. 

전세입자를 구하기 어려운 시장에도 계셨기에 전단지를 만들어서 뿌리셨다는… 

• 전세셋팅을 미리 준비해야 하는 이유..  

    1. 현금전세 (3개월은 세입자가 있어야 함)

       2. 매도자가 전세입자로 되는 경우(주인전세)

       3.  임차인 거주중인 경우(세낀 물건)

    :  모든 경우는 나의 상황에서 자금 계획이 틀어졌을 때 대응을 할 수 있는 영역인지 판단해야 함을 알게 되었다.

• 가격 설정 시 

  (단지 내 비교 → 생활권 내 비교 → 공급을 통해 점검) : 특히나 2년 뒤 전세셋팅 시 공급도 봐야함.

• 조건 설정 시 

  (공급 → 수요 → 포트폴리오) 

• 전세 만기가 다가오면 어떻게?

   : 재계약 vs 매도 상황을 디테일하게 정리해주셔서… 단순히 전세상승금만 생각하지 말고 수익에 따른 포지션을

      어떻게 해야하는 지 생각하게 해준 강의였다.  그리고 수익에 대해서 좀 더 자세하게, 비용편익을 따져야 하는 

      부분과 추가로 발생하는 비용에 대해 디테일하게 설명해주셔서 좀 더 깊게 알 수 있었다.

• 구축 인테리어의 필요성

  : 구축이 매도가 안될 시에는 인테리어를 해서라도 좀 더 1등 물건으로 가꿔서 매도 및 전세빼기를 해야 한다는

     내용… 특히나 매도 시 필요경비에 포함되는 경우, 안되는 경우 양도세를 구체적으로 비교해주셔서 좀 더 

     현실적으로 와 닿았던 강의였다.

• 양파링님이 강의 준비로 얼마나 준비하셨을지 느꼈던 강의였다.  이번 강의는 전세빼기가 전부가 아닌 전반적인 투자하는 과정에서 너무나 필요한 강의였다고 생각이 들었고 구체적인 사례를 통한 비교 및 평가가 좋았다.