[[열중 49기 3월은 독서하는 3(삶) 꿈꾸는욤] 전세빼기? 할수있어!! _양파링 멘토님 3강 후기

안녕하세요. 즐겁고 행복한 마음으로 진정한 경제적 자유를 이루고 싶은 꿈꾸는욤입니다 :D

이번 3주차 강의는 실전 투자에서 너무나도 중요한 전세빼기의 모든 것! 을 알려주는 강의였습니다.

양파링 멘토님께서는 전세 셋팅은 투자의 핵심 실행 단계임을 강조해주시면서,

매수하고 끝이 아닌, 전세 셋팅까지 미리 잘 계획해야 한다고 말씀해주셨습니다.

나의 상황이 어떠한지, 현재 시장의 상황은 어떠한지

객관적인 ‘메타인지’가 필요함을 다시 되새겨볼 수 있었습니다.

현재 시장에서는 조건부전세대출 제한으로,

실제 투자자로 매임을 하다보면 부동산 사장님의 태도가 다르다는 걸 느끼고 있는데요,

소극적인 사장님은 무조건 세낀물건만 추천하는 경우도 있었습니다.

이러한 상황에서 내가 전세를 빼기 위한 전략을 더 디테일하게 짜야하고,

조금 더 적극적으로 나를 도와줄 수 있는 사장님을 잘 찾아야겠다고 생각했습니다.

첫 열중반을 들었을 때 가장 어렵지만 그만큼 가장 도움이 되었던 전세빼기 강의였는데요,

1호기 할 때에도 양파링 멘토님의 교재를 다시 찾아보며,

전세 셋팅 시 유의해야 하는 부분들을 하나씩 체크해갔던 기억이 납니다.

그때는 이해되지 않던 부분들이 실전투자를 하고나니 더 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

그러면서 아직 부족한 부분들, 조금 놓치고 있던 부분들을 다시 되새겨볼 수 있었습니다.

[BM할 것]

1) 적정 전세가 설정 시 과거 공급도 확인하기

(내 전세 만기시점에 과거 2년 사이클에 겹치는 단지는 없는지 확인)

2) 법률 고민이 생길때? 뇌피셜로 넘기지 말자!

겪어보지 않은 특수한 상황이 발생했을 때 나의 뇌피셜로, 위험한 것 아닌가? 하고 넘기지 말고

실제 법률 상담을 통해서 어떤 리스크가 있는지 어떻게 대응해야할지 명확하게 파악하는 태도가 필요하다

3) 구축 매도시 무조건 인테리어가 답은 아니다

매도가액 높아지면서 내야 할 세금 더 커질 수 있으므로

각 상황별로 들어가는 세부적인 비용 계산해보기

(+필요경비 포함여부도 꼭 체크하자)

4) 안 좋은 지역도 가봐야 좋은 지역을 알 수 있다

(내 투자물건에 확신을 가지고 흔들리지 않을 수 있다)

예전에도, 지금도 꼭 기억해야 할

단 생 공!

공 수 표!

알려주신 부분들을 꼭 잘 되새기며,

제가 찾은 매물을 잘 지켜나갈 수 있도록 행동하겠습니다 :D