의정부시 아이파크호원동 수익률보고서<열반스쿨 기초반 90기 6조 일상에 감사>

✅아파트명

      의정부시 아이파크호원동

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    의정부시 종사자수 134,826명  

2. 교통

    강남 1시간4분 / 여의도 1시간11분 / 시청 54분 

3. 학군

    회룡중 79.5%, 호원중 78.2%

4. 환경

    신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점

5. 공급

    더샵의정부역링크시티 2027.10. / 1,401세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

     현재 시세: 아이파크호원동 34평  매매 5.5억, 전세 3.3억 (실거래: 매매 5.7억, 전세 3억)

     5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 6.9억 전세 3.7억

     5년 내 저점 매입시: 2023년 10월 매매 5억 전세 3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장b 교통b 학군c 환경a 공급b, 아직 비교대상이 없어 판단할 수 없음

2) 환금성 : O (300세대이상, 나홀로아파트 아님, 저층/탑층 아님)

3) 수익률 : O

4) 원금보존 : O (전세가율 59%) 

5) 리스크 대비: O (역전세 대응)

나의 투자 결론(매수 여부):  부(비교대상 없어 저평가 여부 판단안됨)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

      잘 알고있는 곳이라 생각했는데 아니다.  강의만 듣다가 수익률보고서를 작성해보니 내가 알던 곳의 가치가 객관화되어 보인다.  앞마당 넓혀서 타지역 물건들과 비교평가 연습하고 지금 내가 살 수있는 최선의 아파트를 찾아야겠다.