[입지로그] 잔쟈니님 2강 수강 후기

<강의 내용 중 특히 인상 깊었던 점>

비교평가는 확신을 갖고 투자하기 위해,

스스로 투자와 관련하여 의사결정을 내리기 위해 필요하다.

비교평가의 핵심은 해당 매물의 핵심가치를 제대로 판단하는 것

가치에 우선 순위를 매기고 내 투자에 확신을 더하는 과정이다.

* 비교평가

<수도권> 입지가치: 교통(접근성), 위치 + 직장, 학군, 환경

건물가치: 연식, 세대수, 그 외

<지방> 입지가치: 도시규모(인구), 환경(균질 및 쾌적성), 학군 + 직장, 교통

건물가치: 연식, 세대수, 그 외

지역상황: 공급(향후 3년간)

실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

[1단계] 앞마당 1개일 때 지역 내 비교평가

- 지역 내 핵심가치를 찾는 것이 중요

핵심가치는 발품(임장) + 손품(입지분석) + 가격(전고점 수준)을 통해 파악

[2단계] 앞마당 여러 개일 때 지역 간 비교평가

연식, 평형, 지역이 달라 비교하기가 어려울 경우

1) 매매가격 고정 비교평가: 입지가 중심에 가까운, 비슷한 가격&평형의 아파트와 비교

2) 투자금 고정 비교평가: 비규제 지역은 핵심지로의 교통, 소요시간이 중요

3) 매매가격+투자금 비교평가: 

① 규제 지역 내 매수 가능한 아파트값 계산

② 예산으로 살 수 있는 규제/비규제지역 아파트 찾기

③ 두 아파트를 놓고 지역 간 비교평가

[3단계] 투자물건 찾을 때 물건 별 비교평가

동층향 선호도, 수리 상태, 점유자 조건 등 고려

<꼭 적용해보고 싶은 점>

비교평가를 실전 투자로 연결하기 위해 해야할 것

① 최소 앞마당 3개 이상을 목표로 임장

② 지역 내 핵심가치 파악을 통해 사람들이 좋아하는 단지 찾기

월중반 수강 후에 실준반을 통해 실제 임장을 가보고, 임장보고서를 쓰며 앞마당 늘리기