[샤샤와함께] 2026년 내 종잣돈으로 어디 갈까? (종잣돈별 지역 알려드립니다)
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최근 한달 매매가격 변화
- 붉은색(상승) : 서울 대부분 지역
- 파란색(하락) : 강남구
대출 규제가 더 조여오기 전에 매수를 해야할까?
아니면 가격이 올랐으니 기다렸다가 살까?
이런 시장일수록 내가 어떤 포지션에 있고,
어떤 매수 전략을 가져야할지 분명하게 알고 행동할 것
※ 지금 시장에서 종잣돈과 나의 상황에 따라 어떻게 방향을 잡을지 아는 것
① 생애최초+실거주 모두 가능하다면 “서울”
- 무주택 or 매도할 1주택
- 수도권에 살아서 출퇴근 가능
- 주담대 일으킬수 있음(무주택 or 갈아타기 1주택), 매매금액 전액 현금 부담 가능
실거주 가능+종잣돈 2억이상 : 서울부터 보되, 대출금액(나머지 대출 여력)이 핵심
- 생애최초대출 : 대출소유이력 없는 무주택 / 대출한도 6억 이하 / LTV 70%
- 서민실수요자 : 무주택 / 합산 연소득 9천만원 이하 / 주택가격 8억 이하 / 대출한도 6억 이내 / LTV 60%
강남, 중심지역 아닌 곳은 전고점 막 회복, 조금 상회한 수준으로 충분히 기회를 노려볼 수 있음
② 실거주 가능+종잣돈 1억 이상 → 경기권보되, 강남접근성 좋은곳 부터
- 하남, 성남, 용인, 안양, 광명, 의왕 등 서울에서 가장 인접한 경기도
- 강남까지의 접근성(수도권에서 가장 중요한 요소!!) + 사람들 선호단지(환경/연식/학군 우선순위)
- 가격대가 아직 전고점을 넘지 않았다면, 비싸지 않음
③ 실거주 불가 + 종잣돈 2억 이상 → 수도권 비규제지역, 강남 접근성 좋은 곳부터
- 비규제 지역 중 강남 접근성 & 교통 좋은 곳부터!!
1) 전세 투자방법, 과정 제대로 익힐 것
2) 임장/임보 비교평가로 저평가 단지 알아야 함
3) 지역/단지 모른다면 아직 매수 결정하기는 이름 - (3.20 기준) 수도권 비규제 지역
구리시, 남양주시, 고양시, 의정부시, 부천시, 시흥시,
인천시, 안양시 만안구, 군포시, 안산시, 수원시 권선구, 광주시, 화성시,
용인시 처인구, 기흥구, 오산시, 이천시 등
④ 실거주 불가 + 종잣돈 2억 이하 → 수도권 비규제지역, 강남 접근성 좋은 곳부터
- 강남역 접근성 1시간 이내 + 직장/교통/학군/환경 비교
- 같은 돈으로 좋은 가치의 물건을 매수하려고 할 것
⑤ 실거주 불가 + 종잣돈 1억 이하 → 수도권 비규제지역+광역시 살펴보기
- 수도권 비규제 지역 중 구축 작은평형 or 광역시 신축
- 지방투자는 수요가 수도권보다 작아서 투자물건 고를 때 더 신중하고, 매도 타이밍을 잘 잡아야 함
- 지방 시장이 절대적으로 싸고 투자하기 좋은 시기임 → 소액 투자 가능
- 광역시도 싼 구간이므로 광역시부터 볼 것!(부산/대구/대전/광주)
투자하려는 대상을 올바로 알고 비교해서 ‘잘’ 매수하려는 행동
[한가해보이] 지쳐서 그만두려는 순간, 실은 ‘여기’까지 와 있었습니다
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대부분의 문제는 방향이 아니라 ‘타이밍’이었다
투자, 자기계발, 사업, 부동산 등 결과를 낸 사람들의 공통적 패턴 : 결과가 없는 시간을 버텼다는 것
“변화는 선형으로 오지 않는다”
→ 임계점(Tipping Point) : 아무것도 보이지 않는 구간이 한참 이어지다가 어느 순간 한꺼번에 바뀐다
포기하는 사람들의 공통점 3가지
① 빠르게 확인하려고 한다 → 진짜 변화는 생각보다 훨씬 느리게 온다
② 남들과 비교하는 시점이 다르다 → 정확한 비교는 나의 6개월 전 vs 지금의 나
③ 마지막 직전에 멈춘다 : 포기하는 사람들의 상당수는 임계점 바로 직전에 그만둔다
버티는 사람에게만 일어나는 일
- 갑자기 중요한 사람이 연결되고,
- 갑자기 기회가 생기고,
- 갑자기 길이 보이기 시작한다
오래 버텨서 ‘그 자리에 있었기 때문에’ 연결되는 것들
속도를 줄여도 된다, 잠깐 쉬어도 된다.
결과가 없어서 포기하는 게 아니라,
결과가 오기 직전에 포기하는 경우가 훨씬 많다는 것을 기억했으면 한다
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