[열기 90기 10년 안에 30억 달성할 조 부동산대애장] 열반스쿨 기초반 2,3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

 군산디오션시티 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

군산시 종사자수 116,443명 

2. 교통

  군산시청 5분 / 군산2국가산업단지 30분 / 군산일반산업단지 25분 / 교육지원청 6분 / 군산지원 5분 

3.학군

 군산진포중 80% / 군산제일중 72% / 군산남중 27년도 완공예정

4. 환경

 동군산병원 / 롯데몰 / 군산역 / 이마트 

5. 공급

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 군산디오션시티 푸르지오 24평 매매 - 27,000 전세 - 22,500

5년내 고점 : 21년 11월 매매 - 35,000 전세 - 26,000

5년내 저점 : 23년 1월 매매 - 20,000 전세 - 18,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 시세 군산디오션시티 e편한세상 24평 매매 - 26,000 전세 - 22,500

5년내 고점 : 22년도 4월 매매 - 32,000 전세 - 25,000

5년내 저점 : 21년도 1월 매매 - 25,750 전세 -   22,000

옆에 있는 e편한세상과 같은 평형을 비교했을 때, 전고전은 더 높고 전저점은 더 낮으나 전세율이 더 높다. 또한 가격에 상승과 하락이 더 빨리 오는 걸로 보았을 때 가격 주도를 하는 느낌 

2) 환금성 : 25년도 약 50회 매매 거래 

3) 수익률 : 수익률 100% 달성하기 위해 푸르지오는 31,500(투자금4500) e편한세상 29,500(투자금3500)

4) 원금보존 : 푸르지오 전세율 83%, e편한세상 전세율 87%

푸르지오 전고점 대비 23% e편한세상 전고점 대비 18% 하락 

5) 리스크 대비: 향후 3년간 군산 공급 약 2500세대(연평균 833세대) 적정수요 1279세대(연평균 426세대)

나의 투자 결론(매수 여부): 

향후 3년간 인구 대비 공급이 많기 때문에 군산 아파트 매수는 안하는 것이 낫다고 판단된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 저평가를 어떻게 하는지 감이 안오며 수익률과 공급량 계산하는 것이 불확실하다.