중대하자 관련 특약사항 문의

안녕하세요! 본 계약서 작성하려는데 특약사항에서 하자 관련 내용이 다소 걸려서요. 

우선 문구는 아래와 같습니다. 

1. 현시설상태(방문당시)에서의 매매계약이며 등기사항증명서를 확인하고 현장답사 후 본 계약을 체결함. 

2.잔금시까지 각종 공과금은 매도자 부담으로 한다. 

3. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 부동산매매 일반 민법 관례에 따르기로 한다. 

4. 현 시설상태의 계약이며 본 부동산은 OOOO년 준공된 노후된 아파트 이므로 부동산 인도일을 기준으로 그 이전은 매도인이 이후는 매수인이 하자담보 책임을 부담하기로 한다. 
5. 매도인은 잔금일 이삼일 전에 매수인이 청소 및 방역 작업을 하는 사항을 허락하기로 한다. 
6. 본 계약에 필요한 개인정보 수집 및 활용에 동의한다.

3번과 4번이 하자 발생시 책임에 관한 문구인데요, 현재 문구가 혹시 매수자에게 크게 불리하지는 않을까요?

‘중대하자는 하자 발견일로부터 6개월까지 매도인 책임으로 한다.’와 같은 특약도 넣는 경우가 있으나 구축 아파트의 경우 매도인이 받아들이 어려워하는 경우도 있다고 들어서요. 

4번 문구를 그대로 하더라도 3번과 같이 민법에서 중대하자에 대한 내용이 있으니 괜찮을지, 

혹시 모를 문제 상황을 대비해 4번에 중대하자에 대한 내용을 추가하는 것이 좋을지 여쭤봅니다..!!
 

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