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26년 5월 돈버는 독서모임 <아주 작은 습관의 힘>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
| 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 / 수오서재 3. 저자 소개 : 너나위는 너와 너를 위하여의 뜻을 가진 닉네임대기업의 지원이었으나 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 깨닫고 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 할까 고민하던 중 너바나님의 책을 읽고 해결책을 찾아 자본주의와 투자에 관한 책을 읽고 부동산 실전투자자로 준비하여 상승장에서 100억 자산가로 거듭났다. 월급쟁이 부자들에서 멘토로 부동산 투자 관련한 다양한 강의를 함 4. 읽은 날짜: 26. 03. 18. ~ 03. 23. 5. 총점 (10점 만점): 10점/10점 6. 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #아파트투자 #가치있는투자 |
STEP2. 책에서 본 것과 깨달은 것
이 책은 열중강의를 들으면 기본적으로 읽게 되는 책이다.
이번에 1년도 채 되지 않았지만 다시 읽으면서 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의가 고스란히 녹아있는 것을 느끼게 되었다.
예전에는 그냥 그려려니 하고 들었던 것 같다.
요즘 규제가 계속 발표가 되고 다주택자에 대한 정부의 비난과 정책들이 혼란스럽게 만들었었다.
소위 말하는 똘똘한 한 채를 하려면 종잣돈이 많이 모여야 할 텐데.....
당장 계획이 눈에 들어오지 않고 마음만 우왕자왕했었다.
이번에 책을 읽으며 내가 할 수 있는 일이 무엇인가 고민하게 되었다.
규제로 정책이 바뀌어도 투자에 대한 부동산의 원칙을 가지고 내가 할 수 있는 일을 찾아서 하면 된다.
안되는 일에 집착하지 말자! 그리고 어차피 지금 당장 투자할 수 없지 않나?
그동안 돈그릇이나 크게 키워야 겠다.
1장. 왜 투자를 해야 하는가
인플레이션이 일어나면
통화량이 증가 >>> 돈이 흔해짐 >>> 돈의 가치가 하락
집은 필수재이자 투자재
투자 : 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책
투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야 하는 것이다.
자기점검 → 목표 설정 (1. 노후준비, 2. 경제적자유)
<25년 나의 비젼보드>
월부에 와서 삶의 방식이나 패턴이 많이 바뀌었다.
뉴스에서 떠들어 대는 인플레이션, 금리, 통화량등 이런 용어들은 나랑은 상관없다고 생각했었다.
남편이 벌어다 주는 돈으로 잘 살면 그만이지!
주택담보대출로 산 집도 한번도 대출금에 대해 고민하지 않았던 것 같다.
이제 생각하면 참 대책이 없었던 것이 아니라 무지했었다.
내가 왜 돈이 필요하고 얼마나 필요한지 23년 열기를 통해 처음 비젼보드를 만들었었다.
그리고 때론 좌절하고 도망을 가기도 했지만 나의 목표를 가슴에 두고 부자의 꿈을 꾸고 있다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
01. 직장인의 투자전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는법
03 내가 부동산을 택한 이유
처음엔 주식도 무서워 공모주를 한주 두주 받아서 팔면서 돈을 모으기 시작했다.
이상하게 돈이 모이니 돈을 쓰지 않고 더 크게 만들고 싶어 졌었다. 적은돈도 모이니 제법 큰돈이 된다는 사실도 알게 되었다.
돈을 생산자산을 쓰는데 쓸 수 있다는 것을 알게 된 것이다.
처음 래버리지라는 말이 참 어려웠다.
뜻을 알겠는데 어떻게 된다는 거지? 매수한 아파트를 전세로 래버리지 한다는 말을 제대로 이해하지 못했었다.
어느순간 전세의 래버리지를 이해하고 지금 실거주한 상황에서 자산재배치를 하려고 준비중이다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
투자 : 입지(학군, 교통, 일자리, 환경: 선호도) > 신축단지
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
잃지 않는 투자조건
1. 부동산의 저평가 여부
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등의 리스크대비
04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
아파트는 입지와 건물로 가치가 판단이 된다.
입지는 크게 변하지 않고 건물의 가치는 시간이 지나면 없어져서 입지의 가치만 남는다.
우리의 아파트 매수의 기본 원칙이 여기에 다 설명이 되어 있다.
저환수원리
저평가 되어 있는지, 환금성이 있는지. 수익금이나 수익률이 좋은지 원리금회수가 가능한지, 리스크 관리가 되는지
비교평가는 저환수원리를 바탕으로 할수 있다.
저평가의 의미는 가치대비 저평가를 의미한다.
가격이 같은데 입지가 좋거나 입지가 비슷하다면 가격이 저렴한 것이 저평가라고 할 수 있다.
입지를 비교하기 위해서는 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재를 제대로 알고 있어야 한다.
보통 입장을 가지전에 사전에 지역을 바탕으로 입지를 파악한 후에 임장을 다니면 가치 판단이 쉬워진다.
이렇게 만들어 놓은 앞마당이 많으면 지역간의 비교평가를 통해 가치 있는 것 중 저평가 된 것을 찾으면 된다.
하지만 주변에 공급이 많으면 전세수요와 매매 수요에 영향을 받을 수 있으므로 리스크 관리가 필요하고 대출이나 일정 조정등으로 리스크를 미리 관리해야 한다.
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼을 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템투자의 원리
06 위기가 나만 피해 갈 거라는 착각은 버려라
돈을 모으기 위해서는 나의 씀씀이를 돌아봐야 한다.
저축할 돈이 없어요가 아니라 어디에 어떻게 돈을 쓰는 지를 확인하고 줄이면서 종잣돈을 모아 나가야 한다.
또한 많이 버는 것이 중요한 것이 아니라 절대로 잃지 않는 투자가 우선이다.
바로 앞의 투자를 보지 말고 장기투자의 관점에서 단시간의 흐름에 흔들리지 말아야 한다.
투자의 시스템을 바로 이해하고 리스크를 없앨 수는 없지만 미리 준비해 두어야 한다.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈버는 실전 투자법
수월한 임대조건 : 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람
강의에서 배우는 임장하는 과정이 그대로 설명되어 있다.
글로 써 놓았지만 틈새틈새 디테일이 있다는 것을 이제야 느끼게 되었다.
뿐만 아니라 실제 이용하는 앱까지 자세히 설명이 되어있어
진심으로 느낀 사람이 그대로 활용한다면 가능하지 않을까 하는 생각이 들었다.
더욱이 매수뿐아니라 임대조건 까지 설명 되어 있어서 그대로 따라하기만 하는 교과서 같은 느낌이 들었다.
처음에 읽었을 땐 왜 몰랐지?
아는만큼 보인다는 말이 맞는가 보다
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
- 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말자. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
02 한번의 성공보다 중요한 것들
- 인생을 바꾸는 투자 : 조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것, 꾸준함 > 실행> 결심
- 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제적 기반을 다룬책을 읽고 부동산에 관한 책 읽기
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
- 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라
04 갈등에 대처하는 자세
- 장애물이란 원래부터 못할 사람에게는 핑계거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
자본주의에 대한 이해를 바탕으로 경제의 큰 테두리 안에서 부동산을 이해하는 것이 중요하다. 그래서 책도 부동산에 관한 책 보다는 경제의 관련 서적 먼저 권하시는 것 같다.
자본주의를 제대로 이해하고 통화량의 변화를 이해했다면 조급함 보다는 꾸준하게 행하는 것이 중요하다. 꾸준하게 행하기 위해 주변환경을 바꾸는 것이 우선이고 나보다 앞서가는 멘토를 가까이 두는 것이 중요하다. 결국 부동산도 사람이 중요하다.
함께 응원해 주고 배우고 내가 또 도움을 베풀어 주며 꾸준히 하다보면 성공할 수 있다.
이렇게 해나가더라도 갈등이 생기지만 반드시 해내고자 하는 사람에겐 방법이 생긴다.
“나는 어떤 어려움도 헤쳐내 갈 수 있으며 장애물 뛰어넘기 선수다”
STEP3. 책에서 적용할 점
#1 단기적 적용할 점
- 책 꾸준히 읽기
- 매일 투자공부 1시간이라도 하기
- 독강임투를 꾸준히 하기
- 환경에서 벗어나지 않기
#2 장기적 적용할 점
- 1년에 앞마당 6개 만들기
- 만들어 놓은 앞마당 시세트래킹 꾸준히 하기
STEP4. 책 속에서 기억하고 싶은 문구
(328p) 현재 나를 둘러싼 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 생각을 바꾸어야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
STEP5. ONE MESSAGE
불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
STEP6. 책을 읽고 논의하고 싶은 점?
돈그릇을 키우기 위해 하고 있는 일은?
STEP7 .연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
나는 부동산과 맞벌이 한다.
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