✅아파트명
E편한세상 수지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : S
- 용인시 : 414,867명
- 용인시 수지구 : 87,487명
2. 교통 : A
- 강남 : 42분
- 을지로 : 1시간 6분
- 여의도 : 1시간 1분
3.학군 : A
- 정평중학교
- 학업성취도 : 92.8%
- 특목고 진학률 : 2.7%
4. 환경 : B
- 1km 이내 : 롯데몰, 이마트
5. 공급 : S(A)
- 수지구에는 공급물량이 없어 수지로만 한정했을때는 S등급
- 용인시 전체 공급 물량은 26년 820+27년 5026 A등급
- 대부분이 처인구에 위치하고 있음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : △
- 15억대 다른 아파트와 비교필요
- 단기간에 전고점을 넘고 빠르게 상승중인 상황이라 저평가는 아닐 가능성이 높음.
2) 환금성 : O
- 1000세대 이상 단지이고 수지에서 풍덕천동 다음으로 수요가 높은 곳이라고 생각.
3) 수익률 : X
- 현재 규제지역이라 전세끼고 투자가 불가능한 상황.
- 대출을 받는다고 해도 투자금이 높은 상황이라 수익률을 높게 가져가기 어려움.
4) 원금보존 : X
- 10년동안 전세금이 2배 상승한다고 할때, 14억으로 현재 매매가보다 낮음
5) 리스크 대비 : △
- 전세가율이 기존 대비 했을때 높지 않은 상황이라 역전세 가능성은 낮아보임.
나의 투자 결론(매수 여부) : 보류
✅ 작성하면서 느낀점
5가지 항목을 평가하는게 쉽지 않았다. 그래도 여러 단지를 비교해보면 그중에 최고를 고르는건 충분히 가능할 것 같다.
