[괭이부리말] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 : 2026. 3. 21 - 23

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션 #투자기준 #장기투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진ㅅ미 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 컬럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

2. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

10만부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

p18 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다. 그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수밖에 없다. 역사가 말해주는 실제이자 현실이다.

=> 세금, 정책, 정치적 수사로 부동산의 시세차익을 얻는 것에 대해 도덕적 판단이 내려진다. 인위적으로 수익률을 떨어뜨리기 위한 노력이 기울여 진다. 하지만 역사적으로 부동산은 자산으로서의 성격을 잃은 적이 없었다. 자산으로서의 성격은, 부동산의 본질적 특성이다. 변하지 않는 부동산의 자산으로서의 특징.

1장 왜 투자를 해야 하는가?

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

통장, 밑 빠진 독

결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

p.36 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.

이런 특징을 지닌 탓에 부동산의 가격은 칫솔이나 신발 같은 생필품처럼 세월이 흐르며 조금씩 일정하게 가격이 상승하는 선형의 움직임이 아닌, 투자수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고 지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 하는 ‘파동’에 가까운 움직임으로 상승해 왔다.

당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치

직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래

고령화와 노후 파산

노후 준비는 셀프

04 직장생활 N년차, 당신의 현주소

이 집값이 말이 돼?

무슨 일이 생긴 걸까?

지금 내가 있는 곳

경제적 자유보다 우선인 것

투자의 이유

2장 당신과 돈이 가야할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식

돈을 쓰는 두 가지 방식

돈을 대하는 나의 방식

직장인의 포지션 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!

직장인 투자자의 돈 흐름

03 내가 부동산을 택한 이유

예·적금과 보험

주식과 펀드

부동산

핵심은 레버리지

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자 이유

집값도 할인이 된다

이주수요와 신축의 힘

부동산은 입지, 투자는 관계

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

투자 이유

저평가 부동산을 보는 안목

상대가 원하는 것 파악하기

나는 무엇을 줄 수 있는가

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다

투자자의 자산목록 1호

투자결과

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유

p147 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다. 

대안이 있으면 급할 것이 없다

알면 보인다

투자결과

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

투자 이유

결국은 입지

당신은 왜 집을 파는가?

투자 결과

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라

No, 짠돌이

자본 재배치

돈은 없지 않다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 vs. 전세투자

노력 대비 효용

직장인에게 가장 좋은 투자 방식

변치 않는 투자 진리란 없다

p.202 직장인이라는 내부적인 상황과 현재 시장이라는 외부적인 상황에 있다는 가정하에 판단한 것이다. 그러니 전세투자가 월세투자보다 누구에게나 언제나 우월한 방법이라고 오해하지 않기를 바란다. 또다시 시간이 흐르면 언제 그랬냐는 듯, 최근까지의 부동산 활황장에서 불황장으로 시장도 바뀐다. 또 그 상황이 어느 정도 지속되면 결국 정부 역시 정책 방향을 규제에서 완화로 바꿀 것이다. … 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

=> 시장(정책, 심리 등)에 따라 적합한 투자 방식은 달라질 수 있다. 내 상황(포트, 자산 규모, 소득 수준)에 따라 적합한 투자 방식은 달라질 수 있다. 나, 시장의 변화를 읽고 대응할 줄 알아야 한다. 지금도 세재 개편을 보고 거기에 따라 어떤 방식으로 자산을 키우는 것이 현 시장과 내 상황에 맞는지 생각해 보는 시간을 가져야 한다.

=> 양도세 누진 구조 하에서 끊고 가는 시점도 필요하다. 단, 절세만을 목적으로 뒤로 가는 선택이 되어서는 안 되고 앞으로 나아가야 한다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가

저평가 여부 확인하는 법

실패 없는 부동산 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈벌이 투자 

인생을 바꾸는 투자

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채

p227 똘똘한 한 채란, 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 프리미엄 시장의 고가 아파트를 의미한다. 이런 것들은 가격이 비싸지만 그만큼 많은 사람이 원하고 지역 자체가 브랜드화되어 있기에, 부동산 상승장에서의 상승폭이 매우 호끈하다. 하지만 대개는 그 자산의 높은 가격대만큼이나 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 커진다. 쉽게 말해, 출렁거림이 심한 것이다. 

똘똘한 한 채에 해당하는 아파트들의 전세가는 금액 자체가 크므로 금융위기나 주택 공급 증가 등으로 인한 외부 충격에 더욱 민감하다

눌림목에서 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어놓고 흔들림 없이 시간을 보낼 수 있다면 장기적으로 매우 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다.

=> 강남/서초/용산/송파 핵심 아파트 매수의 특징 : 변동폭이 크다 / 외부 충격에 더 민감하다 / (외부 충격:금리, 위기 등) 시 발생한 눌림목에서 싸게 매입할 수 있다.

시스템 투자법

시스템 만드는 법

예상을 뛰어넘는 속도

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

기준을 세우기 위한 네 가지 질문

p.254 여러 차례의 선택 과정이 기다리고 있는 상황에서 ‘기준’은 자신만의 ‘답’이라고 할 수 있다.

=> 그 사람이 가진 기준이 그 사람의 답을 정한다.

아파트 투자의 기준

좋은 입지와 지역의 위상

p.261 보통 부동산 상승장 초입, 바닥을 확인한 후 아파트의 전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 시기에도 매수 심리는 좀처럼 빠르게 회복되지 않는다. 이전 침체기에서의 시세하락 공포가 쉽게 사라지지 않는 것이다. 하지만 상승장이 지속되면서 차츰 공포가 사라지면, 대중들 사이에 상승 랠리에 동참해야 한다는 조바심이 번진다. 이 과정에서 실수요뿐 아니라 투자수요, 즉 가수요도 시장에 진입하게 되는데, 이때 많은 사람이 선호하는 입지에 대한 수요 쏠림 현상이 더욱 심화된다. 즉, 너도나도 좋아하는 입지에 실제 거주하거나 투자하고 싶어 하면서 입지간 가격 상승폭에 차이가 생기는 것이다. 마포가 광명에 비해 우수한 입지로, 상대적 선호가 높다 보니, 수도권 사람들의 인식 속에 ‘마포가 광명보다 낫다’ 같은 지역적 위상이 생기는 것이다. 

최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다. 

=> 바닥을 다지는 때는 살기 위해 사는 사람들이 산다. 그리고 상승장이 지속되면서 가수요 진입. 실제 거주 이상으로 더 좋은 지역이기 때문에 사는 수요가 들어옴.

명확한 기준과 순서

p279 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한 번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계)

02 가격이 상승할 지역 선정하기

허니버터칩과 아파트 

아파트 시장의 흐름

지역 선정의 기준과 순서

03 임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까?

일자리

교통

환경

학군

지역의 분위기와 스토리

가격

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼

중개소 방문

매물 확인

중개소로 돌아와서

아무리 강조해도 지나치지 않는 것

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

바로 ‘그 물건’을 찾아서

거기 아니면 여기

우선협상 범위 설정하기

임대를 결정짓는 네가지 요인

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

ㅁㅁ 되어야 한다

알았다면 행하라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기

순서를 따르고 반복할 것

꾸준함 > 실행 > 결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자보다 함께여야 하는 이유

누구와 함께 갈 것인가?

최고와 함께 하는 법

04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위

갈등을 줄이는 시간표

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

p.366 타인의 의도에 따라 하루 절반의 시간을 보내는 것이 이 시대 직장인들의 현실이다. 물론 그것이 잘못됐다고만 할 수 없다. 그렇게 회사생활을 한 덕분에 생계를 꾸리고 그것을 바탕으로 사랑하는 가족들과 추억을 쌓아나갈 수 있으니 말이다. 

그러한 삶도 나름의 의미가 있다고 생각하지만, 나는 조금 더 욕심을 내고 싶었다. 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한 발 앞으로 나가고 싶었다. 오전과 오후에 회사일을 한다면, 적어도 저녁에는 내가 원하는 일을 하는 삶. 그리고 그 일이 언젠가 내가 은퇴하게 되어도 사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄 수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은 없을 것 같았다.

돈이 전부라고 할 수는 없지만, 이전보다 확실히 여유가 생겼다. 무언가를 접하고 받아들이며 생각하는 모든 과정에서 조급함이 줄었다. 경제적 여유가 그런 힘을 가지고 있음을 부인할 수 없다. … 무엇보다 내가 좋아하는 일을 찾았다는 것에 가장 큰 기쁨을 느낀다.

특별 추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

독자 FAQ에 대한 답변

p376 가격이 내리고 있다는 것은 미래의 기회가 서서히 영글어가고 있다는 것이며, 그래서 지금 이 시각, 가격이 떨어지고 있고 그래서 언젠가 절호의 매수 시기에 가까워지는 지역들이 하나둘 생겨나고 있다는 말이다.

=> 하락은 좋은 일 ♡ 신나는 기회. 돈 벌 기회.

윤석열 정부의 부동산 공약

너나위의 투자 사례 업데이트

p.390 당시 투자자로서 미흡했던 점은, 투자 의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다. 그것이 결과적으로 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치게 했다. 이 경험을 바탕으로 나는 이후 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었디.

=> 이게 투자 복기. 개선할 점을 찾아 어떻게 행동할지 뽑아내서 다음 의사결정의 질을 높이기 위한 복기.

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