관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 용용맘맘맘, 권유디
1강 주제 협상에 이어, 2강의 주제는 대출(+인테리어)이였습니다.
초실전 주제들만으로 이루어진 실전반 커리큘럼에 한 번 더 매력을 느끼면서,
2강을 듣기 시작했습니다.
사실 대출 강의라고 하면, 지루하다고 생각할 수 있는데
조만간 대출을 알아보고 실행해야하는 저이기에 그 어느 강의보다 몰입해서 들을 수 있었습니다.
2강의 강의제목은 ‘대출 현명하게 레버리지 하는 법’ 이었습니다.
제목 그대로 용맘님은 대출을 어떻게 하면 내집마련에 현명하고 가장 적합하게 레버리지 하는 방법을 알려주셨습니다.
먼저, 대출 순서를 나열해보자면, 아래와 같습니다.
대출상품검토(기금or은행) → 대출조건 부합여부확인(소득, 자격요건) → 대략적 예산 설정 → 매수후보 단지 설정 → 상담사 접촉/은행 접촉 → 대출 접수
이 스텝별로대출을 진행하기 위해 어떤 고민을 하고 어떤 행동을 해야 하는지 알려주는 것이 참 유익했습니다.
이 외에 인상깊었던 부분을 기재해보겠습니다.
- 장래예상소득이란 것이 있다. 지금 소득은 적지만 장래에 더 벌 수 있을 것을 추정하여 대출심사를 진행한다.
→ 이런 것이 있다는 것을 처음알아서 신기했고, 동시에 44세 이상이면 장래예상소득을 안본다고 하여 슬펐습니다..
2. DSR과 DSI의 차이를 명확하게 다시 한번 알 수 있었습니다.
1) DSR : 정책자금을 제외한 모든 주택담보, 신용대출에 적용중
- 주택담보대출 원리금+기타대출 원리금 / 연소득
* 2금융권 : 저축은행 / 캐피탈 / 신협 / 지역농협 / 보험사
** 스트레스 가산금리 : 수도권 = 대출변동금리 + 3%
2) DSR 최대한 한도 많이 받으려면?
- 소득은 크면 클수록 유리
- 원리금이 큰 대출부터 상환
- 만기는 길게
- DSR 50% 활용 : 제2금융권 주택담보 실행
3) 정책자금은 DSR대신 DTI를 본다
3. 방공제 금액을 정확하게, 그리고 MCI/MCG란 개념을 처음 알았습니다.
1) 방공제 금액이란?
- 소액임차인을 보호하기 위한 우선변제 금액
2) MCI, MCG란?
- 보험에 가입하여 방공제 차감없이 지원하는 제도
- MCI, MCG가입 중단시, 제2금융권까지 검토 필수
4. 대출 접수 시기를 언제로 가져가면 되는지 정확히 알 수 있었습니다.
- 잔금일 약 2달전부터 대출 심사 & 접수가 가능
- 대출관련 정책이 변동될까봐 너무 두려워하지 마라. 매매계약서 작성일+계약금 입금일 기준 이전 규정 적용
대출과 관련된 3강을 듣고 나니,
본계약 - 중도금 - 대출 - 인테리어 - 잔금(등기) 라는 나에게 남은 과정이 어떤식으로 흘러가고 어떤 것들을 확인하고 행동해야 하는지 어느 정도 그려지는 것 같습니다.
이번 3강의 주요 내용들을 머릿속에 잘 기억해 놓았다가
내 대출 접수 시기인 8월말에 복기하면서 대출이 정상적으로 잘 진행될 수 있도록 해야겠습니다!
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