나는 부동산과 맞벌이 한다 독서후기 [오늘도날자]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2024.01.02~ 2024.01.06

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[Chapter1. 3장. 놓쳐선 안되는 부자 될 기회]

#투자하기 어려운 이유 #편견 #내가 가진 편견은?

우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.

~대출은 재테크의 적이다. NO 레버리지 효과

~세금이 너무 많다. NO

~투자에는 목돈이 필요하다. NO

[Chapter3. 2장. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?]

#명확한 목표 #비전보드의 중요성 #목표에 대한 기한 #목표달성 시 보상

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다. 1년에 1억원을 벌기위해 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라!

[Chapter3. 5장.투기와 투자를 구분하라]

#투자하기 전 물어야 할 질문 #5가지 질문에 YES라고 할 수 있는지 체크

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? 둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?, 셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?, 넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?, 다섯번째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

[Chapter4. 1장.초보 투자자를 위한 투자 공부법]

#초보투자자를 위한 접근단계 #경제신문&책읽기

1단계 : 경제신문 읽기

-신문기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.

-대기업의 동향은 반드시 챙겨라(대기업 공장라인이나 연구소)

-뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라(하루 3~5개 단어)

-주식이나 부동산은 보유했다고 생각하고 시세를 체크하라

2단계 : 투자 관련 책 읽기

-매월 5만원 정도를 책을 구입하는 데 투자하길 권한다.

통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.) > 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다) > 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)

3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

-KB부동산(매주 금요일에 나오는 주간동향은 전체적인 부동산 흐름에 파악하는데 아주 유용)

4단계 : 매주 1회씩 임장하기

-반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라(자신이 거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적)

-매도자(임대인), 매수자, 임차인 이 세명의 입장에서 문의하는 것이 좋다.

5단계 : 멘토 만나기

[에필로그. 1장.10년 안에 집 30채 마련하는 투자법]

#똘똘한 아파트를 고를 수 있는 팁

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.

둘째, 전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다.(최소 500세대 이상)

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라는 점을 배웠다.

2. 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다. 싸게 사서 비싸게 파는 전략은 버텨야 되는 시간을 고려해야 한다.

3. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다. 조급해하지 말고 인내하자. 해당 물건이 싸다는데에 80%이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 결국 다른이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 최대한 시간과 노력을 투자하기 위해 아웃소싱을 하자!

2. 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 분당 vs 용인, 영통, 오산, 평촌 등 비교평가하는 법이 중요하다!

3. 상대방은 원하는 게 뭘까를 생각하고 그가 필요한 점을 내가 제공하고 서로 윈윈이 되는 효과를 가져야 한다. 항상 상대방이 원하는게 뭔지 캐치하는게 중요하다.

4. 행복은 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것이다. 내가 부족한 것이 뭐고,무엇을 갖고 싶지가 아니고 내가 가진 것에 항상 감사해하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 11) 정답은 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익율 좋은 투자처에 투자 하는 것이다.

(P. 27) 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.

(P. 81) 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다.

(P. 105) 20만원 이하의 월세를 받는 지역은 투자하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있다.

(P. 185) 나는 대출을 제외한 수익률이 12%이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10%이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다. (수익형 부동산의 경우, (월세*12)/(총매입금-보증금)*100)- 그 기준으로 삼을 만한 투자처는 적금과 채권/ 수익률은 보수적으로 잡자

(P. 235) 우공이산 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미