- 풍덕천동 e편한세상수지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
풍덕천동 e편한세상수지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인 수지구 종사자수 87,487명
2. 교통
강남 44분 / 여의도 1시간 / 시청역 1시간 15
3.학군
정평중학교 A등급
4. 환경
이마트, 롯데마트,
5. 공급
확인안
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 : 풍덕천동 e편한세상 33B평 현재 매매 15억3천 / 전세 없음
5년 내 고점 매입시 : 2026년 01 (22층) 15억3천 / 전세 8억2천
5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 9억2천 / 전세 5억5
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 전 고점을 뚫은 상태
2) 환금성 : 매물이 적어 환금성 좋음
3) 수익률 : 전 고점을 뚫은 현 시점에서 수익률 예상 어려움
4) 원금보존 : 다소 어려울수 있거나 시간이 많이 걸릴수 있음
5) 리스크 대비: 주변 학군이나 대형마트가 있어서 리스크 관리에는 좋으나 저평가 시점에서는 리스크 관리가 어려울 우 있음
나의 투자 결론(매수 여부):
비슷한 금액대의 다른 지역 임장이 필요할 것으로 보이고 현 시점에서 투자 결론은 위험해 보임
같은 금액대로 앞마당 넓힐 필요 보임
✅ 작성하면서 느낀점 :
임장의 중요성을 다시 한번 느낄수 있었고 체계적인 아파트 수익률 보고서가 왜 필요한지 그리고 투자 하기전에 아파트 수익률 보고서가 많으면 많을수록 투자 성공의 지름길이라고 생각됩니다.
