[ 열반스쿨 중급반 49기38조 삐빅>3<부자될8자입니다_딸기77] 3강 수강후기 : 전세 셋팅 실전전략!!

양파링 멘토님의 이번 3강은  단순히 전세를 놓는 방법을 넘어 

시장 변화에 따른 적응법을 새로 배워가는 시간이었다. 

특히 6.27 대책으로 수도권 조건부 전세자금대출이 제한되는 상황에서 

현금 전세, 세 낀 물건 매수, 주인 전세 등 각 유형별로 달라지는 

구체적인 타임라인과 상황마다 어떤 점을 주의해야 하는지 명확히 정리할 수 있었다

가장 강조된 '단생공'과 '공수포' 개념을 통해 적정 전세가를 설정하는 기준도 다시 잡았다

전세금을 설정할 때 단지 내 가격만 보는 것이 아니라, 

생활권 내 비교를 통해 객관적인 가치를 파악하고 

공급의 영향력까지 고려해야 한다는 점이 인상 깊었다 

단순히 현재의 공급 상황만 보는 것이 아니라 

2년 뒤, 3년 뒤에도 공급이 이어져 운용이 어려워질 수 있는 지역인지 

잘 판단하고 투자를 진행해야 함을 중요하게 생각해야겠다

아직 투자전이라 이런 상황을 실전과 잘 대입해서 적용할수 있을지는

사실 막연함이 있지만 투자를 하고 복기하면서 배울수 부분들이 훨씬 많다는걸 

알기에 투자와 전세셋팅에 연결돼는 과정을 잘 익히고 복습해야할 거 같다

강의중에 계약 실무 면에서도 놓치기 쉬운 디테일이 많았다. 

주인 전세 물건의 경우 가계약금 입금 전에 임대 기간 설정, 근저당 말소, 상계 처리 등을 

반드시 협의해야 한다는 점을 배웠다

또한 전세 만기 시 보증금 반환 주체가 임차인인지, 은행인지, 혹은 LH인지 

명확히 확인하는 절차가 왜 필요한지도 정리했다 

전세 만기 후 재임대를 할지 매도를 할지 고민할 때, 

취득세 중과 여부와 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 가능성까지 

종합적으로 판단해야 한다는 등 앞으로 투자와 이어질 전세셋팅에 중요함 부분들을 잊지 말아야겠다

< 적용할 점 >

나중에 투자와 연결되는 중요한 전세셋팅에 모든것을 

실전에 잘 대입하기위해 다시 복습하고 익혀야겠다