✅아파트명
동대문구 답십리동 두산아파트 2000년 739세대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(수요)
동대문구 종사자수 146,383 (사업체수 42,813)
2. 교통(수요)
강남 54분 / 여의도 47분 / 시청44분
3.학군(수요)
경희 여자중학교 86.3% ,휘경 여자중학교 86.2%
4. 환경(수요)
단지근처 대형마트,백화점,대학병원 없음
5. 공급(공급)
이문아이파크자이 2026.06/ 152세대
창량리 롯데캐슬 하이루체 2026.04/ 761세대
총913세대
동대문구 전체수요대비 공급물량(0.5%)작은편
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 답십리 두산아파트 평 현재 매매:8.1억, 전세 4.6억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매8.35억 전세3.46억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매6억 전세3.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 매매가 전고점 대비 -3%로 저평가상태
2) 환금성 : 500세대 이상단지
3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 84%전세금 상승시 수익률88%
4) 원금보존 : 전세가율56% 적정전세가율 이하
5) 리스크 대비:동대문구 전체수요대비 공급물량(0.5%)작은편
나의 투자 결론(매수 여부):
5호선 답십리역 역세권으로 강남역과 중심지로 1시간 내의
단지 아파트로 현재 21년도 대비 3%정도로의 저평가 상태
주변에 대형마트나 백화점이 종합병원이 없고
(26년도에 청량리와 이문동에 913세대 입주 전세가 하락확인필요)
현재는 같은 투자금으로 강남역 1시간내 다른 지역과
비교평가가 선행되어야함
✅ 작성하면서 느낀점 :
해당 아파트는 투자 관점에서 전고점대비 매매가가 높아지고 있는 상태라
비슷한 투자금으로 접근 가능한 타 지역의 단지비교평가를 통해 매수 가능성을
판단할수 있을것임
