[열반스쿨기초반90기 5늘도 1걸음나아가조 살구네] 수익률 보고서

✅아파트명

봉천두산

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

종사자는 12만명, 사업체수는 3.7만 B등급이고 서울내에서 종사자수 및 사업체수가 적어 전형적인 베드타운의 형태를 띄고 있다.

2. 교통 : S

강남 - 15분

여의도 - 44분(1회 환승)

광화문 - 44분

판교 - 38분(1회 환승)

강남역까지 바로 근처인 2호선을 타면 20분안에 도착하며, 강남권 출퇴근이 수월하다.

3.학군 : C

주변에는 학업 성취도율이 80% 이하인 학군이 있고, 관악구 전체를 보더라고 학업 성취도율이 80% 이상인 학교가 2개밖에 없다.

4. 환경 : C

주변 대형마트, 대형병원, 백화점이 존재하지 않음.

차량으로 10분이동 하면 롯데백화점과 보라매병원이 있지만, 도보로 이동 불가능.

5. 공급 : S

수요량에 비해 2026년부터 공급이 아예 없다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

현재 저평가 아님. 전고점 대비 -2% 하락중이고 이대로면 전고점을 뚫을 가능성이 보임.

2) 환금성 : O

봉천역 역세권 단지이고, 꾸준한 거래량으로 보아 환금성이 좋음.

3) 수익률 : O

전고점으로 올라갈 시 120%정도 수익률을 볼수 있지만 이대로 전고점을 뚫고 올라간다면 그 이상 수익률을 기대할수 있음.

4) 원금보존 : O

현재 전세가율이 낮음. 전세가가 오를시 원금보존 될듯.

5) 리스크 대비: O

현대 2026년 이후 공급이 없어 전세가가 오를듯하지만, 매매가가 떨어질수 있어 대비해야 한다.

나의 투자 결론(매수 여부): 

저환수원리중 처음 저평가부터 만족시키지 못하여 투자는 포기해야 할것 같다.

환금성 좋고, 수익률이 조금 저조해 머뭇하게 된다.

하지만 원금보온과 공급이 없어 리스트대비에 좋아 가격이 떨어진다면 투자해볼만한 가치가 있을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 시간이 지나면 물가변동에 따른 단지금액이 올라가는구나

저환수원리를 모두 충족할수 있는 단지를 비교평가해보며 찾아봐야 할것 같다.